2026年一季度剛剛過去，在2月春節(jié)月的低基數(shù)下，3月“小陽春”初現(xiàn)，全國重點50城新建商品住宅成交面積約1133萬平方米，環(huán)比激增89%。

重點20城二手房成交面積約1797萬平方米，環(huán)比倍增117%，同比增長6%，一季度累計成交面積約4108萬平方米，同比增長4%。

在此帶動下，典型房企實現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額2065.2億元，環(huán)比增長127.1%，同比仍下降。

其中，部分企業(yè)業(yè)績大幅回暖，典型房企中累計業(yè)績同比增幅大于100%的企業(yè)數(shù)量有7家。

2026年，全國兩會房地產(chǎn)政策延續(xù)“止跌回穩(wěn)”核心邏輯，全面邁入“提質(zhì)增效”的高質(zhì)量發(fā)展新階段，圍繞市場穩(wěn)定、民生保障等六大維度形成完整施策體系。

2026年一季度市場成交端出現(xiàn)明顯回暖信號。重點50城1月新房成交面積降至階段低點約1000萬平方米，環(huán)比、同比均出現(xiàn)較大幅度下滑，3月成交面積持續(xù)攀升至1100萬平方米，環(huán)比大幅增長89%，同比降幅收窄至32%。

與此同時，統(tǒng)計局最新公布的2026年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，新房價格環(huán)比止跌城市數(shù)量增至17個，創(chuàng)2025年下半年以來新高。

在這背景下，典型房企成交也出現(xiàn)了一定的修復(fù)。

2026年3月，典型房企實現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額2065.2億元，環(huán)比增長127.1%，前3個月累計實現(xiàn)銷售權(quán)益金額4261.2億元。

從企業(yè)具體表現(xiàn)來看，2026年3月部分企業(yè)業(yè)績大幅回暖，典型房企中累計業(yè)績同比增幅大于100%的企業(yè)數(shù)量有7家。其中央企1家，國企1家，民營房企高達(dá)5家。

民營房企中，君一控股、懋源控股、聯(lián)泰地產(chǎn)和宏發(fā)集團(tuán)都進(jìn)入了增幅前五，增幅最高的君一控股同比增幅達(dá)到了329.4%。銷售額最高的宏發(fā)集團(tuán)達(dá)到了34.05億元，表現(xiàn)都相當(dāng)不錯。

可見，在房企整體業(yè)績筑底的背景下，部分民營企業(yè)仍保持著較為穩(wěn)健的運營。

趁著3月小陽春的東風(fēng)，部分項目單月銷售迎來了爆發(fā)。整體來看，市場出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性分化：核心區(qū)改善型豪宅如華潤和中海聯(lián)合開發(fā)的深圳灣澐璽（均價17.65萬/㎡），憑借稀缺地段與品牌力實現(xiàn)“秒光”式去化，億元戶型率先售罄；上海中建壹品?外灘元境在3月中旬二次開盤斬獲了9億元銷售額，刷新48小時風(fēng)貌類產(chǎn)品銷售紀(jì)錄。此外定位改善型住宅的深圳華潤潤宏城?潤臻園、上海保利珺園等項目也實現(xiàn)了較好的銷售。

與此同時，近郊高性價比剛改盤如上海中建東孚中環(huán)麓島、北京中海?玖樹滿、深圳中建壹品鵬宸云筑等，依托規(guī)劃紅利與配套兌現(xiàn)，去化也較為優(yōu)秀。其中上海中建東孚中環(huán)麓島3月18日二批次開盤即售罄，認(rèn)購率超110%；北京中海?玖樹滿單周網(wǎng)簽207套，成交金額達(dá)10.22億元。

相較之下，遠(yuǎn)郊項目因配套滯后、通勤成本高，去化相對持續(xù)疲軟，市場正加速向“核心資產(chǎn)保值+近郊價值兌現(xiàn)”雙軌模式演進(jìn)。

2026年3月，全國兩會《政府工作報告》明確，將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，并將其列入“十五五”規(guī)劃工作方向。自然資源部發(fā)布38號文，明確新增建設(shè)用地與存量盤活掛鉤，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。

目前房地產(chǎn)市場仍處于供給側(cè)調(diào)整的大周期之中，限制新增房地產(chǎn)開發(fā)用地，也有利于穩(wěn)定長期的供給側(cè)規(guī)模預(yù)期，有利于市場更快走向新的供求平衡點。

綜合來看，2026年第二季度將是中國房地產(chǎn)市場確認(rèn)底部、結(jié)構(gòu)分化的關(guān)鍵觀察期。市場整體處于從“止跌”向“回穩(wěn)”過渡的磨底階段，“量在價先”的規(guī)律依然適用。