項目區(qū)位

擬調(diào)整地塊位于大慶路以東，紅光路以南，沿江大道以西，丹江路以北區(qū)域。

調(diào)整內(nèi)容

（1）將旭東路中丹江路－唐家巷段規(guī)劃道路寬度由38米調(diào)整為16～31米，將旭東路中唐家巷以北段規(guī)劃道路寬度由38米調(diào)整為31米。旭東巷（大慶路－旭東路段）規(guī)劃道路寬度由25米調(diào)整為7～14米，旭東巷（旭東路－沿江大道段）取消并在B0413地塊兩側(cè)分別新增寬9米和15米的規(guī)劃城市道路。在C01－2地塊和C01－3地塊東側(cè)、C01－4地塊南側(cè)新增寬4米規(guī)劃城市道路。根據(jù)道路調(diào)整，優(yōu)化沿線地塊建設(shè)用地邊界。

（2）將C01－2地塊（防護(hù)綠地）和C01－3地塊（商業(yè)設(shè)施用地）重新整合為C01－3地塊和C01－3－1地塊，其中，C01－3地塊用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地，建設(shè)用地面積調(diào)整為0.67公頃；C01－3－1用地性質(zhì)調(diào)整為社會停車場用地，建設(shè)用地面積調(diào)整為0.09公頃，綠地率不小于15％，配建地上機(jī)動車泊位25個。其他未提及規(guī)劃指標(biāo)保持不變。

（3）將C01－4地塊（商業(yè)用地）、C01－9地塊（服務(wù)設(shè)施用地）整合為C01－4地塊，用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地混合公共管理與公共服務(wù)用地，建設(shè)用地面積調(diào)整為1.28公頃，配建社區(qū)服務(wù)中心，容積率不大于1.6，建筑密度不小于85％，現(xiàn)狀改造。　

（4）將B0411（公共停車場用地）、B0412（公園綠地）、B0404（科研用地）、B0405（防護(hù)綠地用地）、B04－8（科研用地）、B04－9（防護(hù)綠地）、B04－10（公園綠地）、C03－1（公園綠地）、C03－2（防護(hù)綠地）、C03－3（服務(wù)設(shè)施用地）、C03－5（防護(hù)綠地）、C03－6（商業(yè)設(shè)施用地）、C03－7（廣場用地）、C03－4地塊（二類居住用地）、C03－8地塊（二類居住用地）、C03－9地塊（商務(wù)用地）重新整合為B0411地塊、B0413地塊、B0414地塊、B0415地塊、B04－10地塊、C03－4地塊、C03－8地塊，其中，B0411地塊用地性質(zhì)為社會停車場用地，建設(shè)用地面積調(diào)整為0.06公頃，綠地率不小于15％，配建地上機(jī)動車泊位18個；B0413地塊用地性質(zhì)調(diào)整為社會停車場用地，建設(shè)用地面積調(diào)整為0.15公頃，綠地率不小于15％，配建地上機(jī)動車泊位55個；B0414地塊用地性質(zhì)調(diào)整為廣場用地，建設(shè)用地面積調(diào)整為0.65公頃，配建地下機(jī)動車泊位75個；B0410用地性質(zhì)調(diào)整為公園綠地，建設(shè)用地面積調(diào)整為0.97公頃，配建地下機(jī)動車泊位125個、公共廁所50平方米；B0415地塊用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地，建設(shè)用地面積調(diào)整為2.55公頃，容積率不大于1.5，建筑密度不大于67％，配建微型消防站建筑面積不小于30平方米；C03－4地塊用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，建設(shè)用地面積調(diào)整為1.61公頃，容積率由不大于2.8調(diào)整為不大于2.2，建筑密度由不大于20％調(diào)整為不大于25％，綠地率由不小于35％調(diào)整為不小于30％，建筑限高由100米調(diào)整為80米；C03－8地塊用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，建設(shè)用地面積調(diào)整為1.75公頃，容積率由不大于4.8調(diào)整為不大于2.0，建筑密度由不大于20％調(diào)整為不大于25％，綠地率不小于35％調(diào)整為不小于30％，建筑限高由120米調(diào)整為70米。

（5）其他未明確指標(biāo)按照修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

調(diào)整原因

為優(yōu)化土地資源配置，推進(jìn)存量用地盤活利用，樊城區(qū)政府申請對清河濱江城市更新項目片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。該項規(guī)劃調(diào)整已通過專家會、市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局規(guī)劃業(yè)務(wù)會審查，并于2026年2月6日通過市政府國土空間規(guī)劃項目專題會審議。