房屋幾經(jīng)轉(zhuǎn)手、買受人已付清全款，卻因前手未辦理初始登記，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)遲遲無法過戶，陷入維權(quán)困境。近日，樊城區(qū)人民法院審理一起房屋連環(huán)買賣糾紛案，依法判決開發(fā)商及前手購房者逐級(jí)配合過戶，切實(shí)維護(hù)買受人合法權(quán)益。
2015年4月，金某（化名）與某房地產(chǎn)開發(fā)公司及直屬分公司簽訂商品房買賣合同。合同簽訂后，金某付清全部購房款并完成網(wǎng)簽手續(xù)，但未辦理房屋過戶登記。此后，涉案房屋先后兩次轉(zhuǎn)手：2018年3月，金某將房屋出售給吳某（化名），吳某又再次轉(zhuǎn)賣給楊某（化名），楊某已依約支付全部購房款45萬元。雖然案涉房屋已具備辦證條件，但因金某一直未辦理房屋初始登記，導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)權(quán)無法逐級(jí)變更，房屋始終不能過戶至買受人楊某名下。經(jīng)多次協(xié)商未果，楊某將吳某、金某、某房地產(chǎn)開發(fā)公司及直屬分公司一并訴至樊城區(qū)人民法院，請(qǐng)求判令各方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。
樊城區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，楊某與吳某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方均具有法律約束力。楊某已按照協(xié)議約定足額支付購房款，吳某應(yīng)當(dāng)依約配合辦理房屋過戶手續(xù)。案涉房屋雖現(xiàn)登記在某房地產(chǎn)開發(fā)公司名下，但該房屋已于2015年4月出售給金某，并辦理網(wǎng)簽備案，目前已具備不動(dòng)產(chǎn)登記條件。吳某作為楊某的直接合同相對(duì)方，金某作為啟動(dòng)初始登記的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，二人均消極履行合同義務(wù)，導(dǎo)致買受人合同目的至今無法實(shí)現(xiàn)，已構(gòu)成違約。楊某要求金某、吳某協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的訴求于法有據(jù)，法院依法予以支持。
最終，樊城區(qū)人民法院依法作出判決：金某在判決生效之日起15日內(nèi)完成房屋初始登記，開發(fā)商予以配合；初始登記完成后15日內(nèi)，金某將房屋過戶至吳某名下；吳某在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后15日內(nèi)，協(xié)助楊某辦理房屋過戶手續(xù)，過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由各方依法承擔(dān)。
案件承辦法官提醒，房屋連環(huán)買賣的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在“只簽合同不過戶”。購房者在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)核查房屋產(chǎn)權(quán)狀況，包括登記權(quán)利人、前手交易完稅證明等；簽約時(shí)應(yīng)在合同中明確約定過戶時(shí)限、稅費(fèi)承擔(dān)及違約責(zé)任，交易完成后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。同時(shí)，售房人要妥善保管交易及完稅憑證，積極配合辦理過戶，拖延辦理不僅構(gòu)成違約，還可能因不滿足“滿2年”等條件喪失增值稅減免優(yōu)惠，反而增加不必要的交易成本。
官方微信公眾號(hào)
地址：湖北省襄陽市樊城區(qū)長(zhǎng)征路齊星泰安華府1幢3層303室 網(wǎng)站備案號(hào)： 鄂ICP備13010361號(hào)-1
房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2017-2026 All Rights Reserved 非凡創(chuàng)想
