整體來(lái)看，今年1-2月新房市場(chǎng)仍面臨一定壓力。3月以來(lái)，核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)有所放量，有望帶動(dòng)銷售階段性修復(fù)，“小陽(yáng)春”預(yù)計(jì)將以“點(diǎn)狀復(fù)蘇”形式在核心城市出現(xiàn)。而以“去庫(kù)存”為主的低能級(jí)城市短期市場(chǎng)難言改善，“分化”仍將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特征。

01 需求：2026年1-2月全國(guó)新建商品房銷售面積9293萬(wàn)平米，同比下降13.5%

銷售面積：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2026年1-2月，全國(guó)新建商品房銷售面積9293萬(wàn)平方米，同比下降13.5%；住宅銷售面積7736萬(wàn)平米，同比下降15.9%。

銷售額：2026年1-2月，新建商品房銷售額8186億元，同比下降20.2%；其中住宅銷售額7163億元，同比下降21.8%。

圖：全國(guó)新建商品房累計(jì)銷售面積以及銷售額同比增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中指數(shù)據(jù)CREIS、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

02 供應(yīng)：2026年1-2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降11.1%

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額：2026年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為9612億元，同比下降11.1%，較去年全年收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅開(kāi)發(fā)投資額7282億元，同比下降10.7%。

圖：房地產(chǎn)和住宅累計(jì)開(kāi)發(fā)投資及其同比增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中指數(shù)據(jù)CREIS、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

房屋施工面積：2026年1-2月，全國(guó)房屋施工面積為53.54億平方米，同比下降11.7%；其中，住宅施工面積為37.13億平方米，同比下降11.9%。

房屋新開(kāi)工面積：2026年1-2月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為5084萬(wàn)平方米，同比下降23.1%；其中，住宅新開(kāi)工面積3695萬(wàn)平方米，同比下降23.3%。

房屋竣工面積：2026年1-2月，全國(guó)房屋竣工面積為6320萬(wàn)平方米，同比下降27.9%。其中，住宅竣工面積為4625平方米，同比下降26.9%。

圖：全國(guó)房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中指數(shù)據(jù)CREIS、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

03 資金來(lái)源：2026年1-2月，房企到位資金1.30萬(wàn)億元，同比下降16.5%

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金：2026年1-2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金額為1.30萬(wàn)億元，同比下降16.5%。

國(guó)內(nèi)貸款：2026年1-2月，國(guó)內(nèi)貸款為2570億元，同比下降13.9%，占比為19.7%。

利用外資：2026年1-2月，利用外資為3億元，同比增長(zhǎng)5.6倍。

自籌資金：2026年1-2月，自籌資金為4939億元，同比下降5.9%，占比為37.9%。

定金及預(yù)收款：2026年1-2月，定金及預(yù)收款為3589億元，同比下降21.5%，占比為27.5%。

個(gè)人按揭貸款：2026年1-2月，個(gè)人按揭貸款為1128億元，同比下降41.9%，占比為8.6%。

圖：房企到位資金同比增速及各項(xiàng)資金來(lái)源同比增速對(duì)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中指數(shù)據(jù)CREIS、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

04 政策動(dòng)態(tài)

政策方面，3月5日，《政府工作報(bào)告》定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，明確強(qiáng)調(diào)因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。13日，《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃綱要》全文發(fā)布，《綱要》為“十五五”時(shí)期房地產(chǎn)定調(diào)高質(zhì)量發(fā)展方向，“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”置于“加大保障和改善民生力度 扎實(shí)推進(jìn)全體人民共同富?！逼覇为?dú)成章，彰顯房地產(chǎn)政策導(dǎo)向的轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步強(qiáng)化了房地產(chǎn)在保障和改善民生中的地位。

地方層面，2月2日，上海靜安區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)啟動(dòng)收購(gòu)二手房用于保障性租賃住房工作。25日，上海發(fā)布“滬七條”，圍繞調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化公積金使用、完善房產(chǎn)稅政策等方面推出相關(guān)措施，其中限購(gòu)方面非上海戶籍家庭購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房社保/個(gè)稅要求滿1年可購(gòu)1套，滿3年可購(gòu)2套，持《上海居住證》滿5年無(wú)需社保/個(gè)稅證明全市范圍可購(gòu)1套；首套房公積金貸款額度上限由160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，疊加多子女家庭和購(gòu)買綠色建筑上浮政策，最高可上浮35%至324萬(wàn)元，二套房最高額度也予以提高，同時(shí)放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，本市無(wú)房或僅有1套房且當(dāng)前已結(jié)清，再次購(gòu)房可申請(qǐng)公積金貸款。福建、江西等地出臺(tái)城市更新配套政策。福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策。重慶、寧波、濟(jì)南等地發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。另外，2月廣東、浙江發(fā)行約204億元專項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地。

05 展望

政策方面，上海開(kāi)年搶跑，“滬七條”政策落地，有望發(fā)揮核心城市的帶動(dòng)作用，推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期改善。結(jié)合兩會(huì)《政府工作報(bào)告》"著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)"的定調(diào)，以及《“十五五”規(guī)劃綱要》對(duì)"推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展"的部署，房地產(chǎn)在穩(wěn)增長(zhǎng)中的支撐地位依然穩(wěn)固。從近期多地出臺(tái)的樓市支持政策來(lái)看，需求端支持、城市更新推進(jìn)、土地要素配置等均呈現(xiàn)精細(xì)化特征，預(yù)計(jì)2026年各地政策工具箱將進(jìn)一步細(xì)化，施策方向更趨精準(zhǔn)。

市場(chǎng)趨勢(shì)方面，“小陽(yáng)春”傳統(tǒng)旺季是觀察全年預(yù)期的重要時(shí)點(diǎn)，預(yù)計(jì)核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)放量有望帶動(dòng)新房銷售階段性修復(fù)；而以“去庫(kù)存”為主的低能級(jí)城市短期仍承壓，分化仍將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特征。要實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，仍需收入預(yù)期改善與房?jī)r(jià)預(yù)期的實(shí)質(zhì)性修復(fù)共同支撐。