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降容限高，東津新區(qū)多個住宅地塊調(diào)整公布

2026-04-07 17:45

近日

市自然資源和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布

東津新區(qū)

DJ0104、DJ0105片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）0421等地塊

DJZ0204片區(qū)控制性詳細規(guī)劃C02－9等地塊

調(diào)整論證方案批前公示

地塊中涉及住宅，商業(yè)地塊等規(guī)劃有調(diào)整

DJ0104、DJ0105片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）0421等地塊

01 項目區(qū)位——DJ01040421

擬調(diào)整1＃、2＃能源站位于湯店渠路以南、蘇嶺路以西；

02 調(diào)整內(nèi)容

原規(guī)劃3＃能源站位置不變（DJ01050241地塊公園綠地內(nèi)建設）。將原規(guī)劃1＃、2＃能源站合并調(diào)整至原DJ01040421地塊，調(diào)整后DJ01040421地塊（二類城鎮(zhèn)住宅用地）分割為DJ01040421－1、DJ01040421－2地塊，DJ01040421－1用地性質(zhì)為供熱用地，建設用地面積為0.93公頃，容積率不大于1.1，建筑密度不大于50％，綠地率不小于20％，建筑高度不大于30米，建設分布式能源站；DJ01040421－2建設用地面積為3.17公頃，用地性質(zhì)二類城鎮(zhèn)住宅用地及其他未提及指標不變。

03 調(diào)整原因

為完善市政基礎設施布局，根據(jù)東津管委會申請進行調(diào)整。該項規(guī)劃調(diào)整已于2026年3月22日通過局規(guī)劃業(yè)務會審查。

DJZ0204片區(qū)控制性詳細規(guī)劃C02－9等地塊

01 項目區(qū)位

位于東津新區(qū)華泰路以南、奇幻大道以西。

02 調(diào)整內(nèi)容

1．將C02－6地塊（二類居住用地）拆分為C02－6－1、C02－6－2、C02－6－3地塊。其中，C02－6－1地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地，建設用地面積為0.44公頃，容積率不大于2.0，建筑密度不大于40％，綠地率不小于20％，建筑限高48米；C02－6－2地塊用地性質(zhì)為居住、商業(yè)用地，建設用地面積為0.65公頃，容積率不大于1.01，建筑密度不大于25％，綠地率不小于35％，建筑限高35米；C02－6－3地塊用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，建設用地面積為2.33公頃，容積率不大于1.8，建筑密度不大于22％，綠地率不小于35％，建筑限高48米。

2．將C02－9地塊用地性質(zhì)由二類居住用地調(diào)整為商業(yè)用地，建設用地面積保持不變，容積率由不大于1.2調(diào)整為不大于0.4，建筑密度由不大于25％調(diào)整為不大于30％，綠地率由不小于35％調(diào)整為不小于20％，建筑限高由40米調(diào)整為15米。

3．　C02－10地塊用地性質(zhì)二類城鎮(zhèn)住宅用地（二類居住用地）保持不變，容積率由不大于2.5調(diào)整為不大于1.5，建筑密度由不大于18％調(diào)整為不大于22％，建筑限高由80米調(diào)整為48米，其他未提及規(guī)劃指標保持不變（具體內(nèi)容見展板）。