2026年3月已過(guò)半，“小陽(yáng)春”到底來(lái)沒(méi)來(lái)？

??從市場(chǎng)來(lái)看，受上海樓市新政、廣州熱點(diǎn)土地和新項(xiàng)目集中入市等多方加持下，部分城市二手房顯著升溫。

??如，上海3月9日至15日二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，周成交量達(dá)7233套，創(chuàng)下自2021年以來(lái)的周度最高紀(jì)錄；

??南京3月9日至15日二手房成交網(wǎng)簽2679套，突破單周最高成交量，是新房的6.5倍；

??杭州3月前15日，成交量沖破了3600套，比整個(gè)二月份3370套的月成交總量還要高；

??廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示：3月9日至15日廣州全市二手住宅共網(wǎng)簽2442套，環(huán)比猛增36.96%。

??二手房市場(chǎng)的升溫是否帶動(dòng)新房市場(chǎng)的回暖？

??從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市3月上半月的數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然整體仍在低位，但三四線城市開(kāi)始持續(xù)穩(wěn)定回升。

??與一二線城市一直“可圈可點(diǎn)”相比，三四線城市的回暖意義更為重要。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年3月上半月（3月2日至3月15日），重點(diǎn)24城市新房成交面積247萬(wàn)平方米，同比下降20%，與2024年水平相當(dāng)，略低5%。

??從各能級(jí)城市表現(xiàn)看，一線城市前2周成交面積57.8萬(wàn)平方米，同比下降30%，相較2024年同樣下降13%，跌幅均高于整體水平。

??值得注意的是，上半月三四線城市整體保持增勢(shì)，2026年3月前2周成交面積99.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10%，且相較2024年增長(zhǎng)45%，已連續(xù)兩年保持增長(zhǎng)。

??也正說(shuō)明三四線市場(chǎng)在前期持續(xù)深度調(diào)整后，市場(chǎng)交易規(guī)模從超跌開(kāi)始回歸正常水平，在前期持續(xù)低基數(shù)效應(yīng)下，三四線城市市場(chǎng)波動(dòng)也會(huì)縮小。贛州、徐州、東莞等城市同比倍增，相比2024年也大幅增長(zhǎng)，其中贛州成交面積30.3萬(wàn)平方米，同比上漲111%，較2024年同期上漲196%，表現(xiàn)極為亮眼。

?   聚焦到周均數(shù)據(jù)來(lái)看，24個(gè)重點(diǎn)城市3月前2周周均成交面積132萬(wàn)平方米，較前2月周均增長(zhǎng)14%，其中有一部分原因是受春節(jié)周基數(shù)較低影響。對(duì)比2025年三季度來(lái)看，2026年3月前2周周均成交面積微增6%。

??從各能級(jí)城市表現(xiàn)看，與累計(jì)成交表現(xiàn)一致，三四線城市整體保持增勢(shì)，達(dá)到去年以來(lái)周均最高水平，相較最低四季度增長(zhǎng)74%，較四季度亦增長(zhǎng)8%，較上半年周均增長(zhǎng)30%左右。

??聚焦到具體城市來(lái)看，深圳、杭州、寧波、南京和南昌等一二線城市可圈可點(diǎn)。其中，杭州2026年3月前2周周均成交8.9萬(wàn)平方米，較2026年1-2月周均上漲24%，較2025年第四季度及第三季度分別上漲6%和3%。三四線城市中，無(wú)錫、徐州、東莞、南通和鹽城等3月上半月成交規(guī)模相較去年周均普遍倍增。

??據(jù)普睿數(shù)智城市機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)，3月前2周廣深等5個(gè)重點(diǎn)城市共有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤或加推房源1476套，開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)或去化412套，整體去化率為27.9%。

??但仍有部分地處供應(yīng)稀缺、配套完善的核心片區(qū)的改善盤走量尚佳。譬如：青島的新盤保利青鐵都心瑯悅首次開(kāi)盤推出187套房源，位于城區(qū)核心多年斷供板塊，首開(kāi)去化率70%；濟(jì)南的領(lǐng)秀城檀樾加推104套房源，因性價(jià)比高且前期預(yù)約客戶送價(jià)值20萬(wàn)精裝套餐，主力123㎡/139㎡戶型房源去化67%；合肥的招商百川序推出134套122㎡-138㎡戶型房源，板塊內(nèi)同面積段競(jìng)品較少，且總價(jià)匹配剛改客戶，整體去化率同樣達(dá)到45%。

??從客戶構(gòu)成看，新房市場(chǎng)未有明顯增量客戶起量跡象，各項(xiàng)目主要意向客戶仍為前期存量客戶。僅學(xué)區(qū)落戶節(jié)點(diǎn)購(gòu)房意愿堅(jiān)定，其他剛需和改善客多為前期存量客戶，認(rèn)為價(jià)格相對(duì)到底，市場(chǎng)情緒有明顯好轉(zhuǎn)。

??從整體來(lái)看，3月上半月在政策預(yù)期等多方因素加持下，主要城市二手房活躍度整體提升，保持了去年四季度以來(lái)的活躍度，另外對(duì)新房市場(chǎng)的傳導(dǎo)也已經(jīng)逐步開(kāi)始，下半月市場(chǎng)可以期待。

??3月初全國(guó)兩會(huì)《政府工作報(bào)告》指出今年“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”。當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期和信心的改善仍需要時(shí)間催化和鞏固。