今年春節(jié)假期，重點(diǎn)一二線城市新房和二手房整體延續(xù)節(jié)前兩月的下行調(diào)整走勢(shì)。

??其中，二手房無論是從帶看量，還是成交方面來看，熱度均好于新房。而三四線返鄉(xiāng)置業(yè)需求的再次缺席，使得一手房訪購(gòu)量維持低位。

??不過，結(jié)構(gòu)性亮點(diǎn)依然存在，個(gè)別城市銷售表現(xiàn)相對(duì)亮眼。

??二手房市場(chǎng)熱度好于新房

??根據(jù)普睿數(shù)智城市機(jī)構(gòu)調(diào)研，今年春節(jié)期間（2.15-2.23，下同）重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目案場(chǎng)來訪量均有環(huán)比50%-70%縮減，同比普遍降幅也在20%左右，為近年春節(jié)同期新低水平，認(rèn)購(gòu)量表現(xiàn)也基本同步。

??整體來看，來訪認(rèn)購(gòu)?fù)h(huán)比下滑有三個(gè)方面的原因：一是，長(zhǎng)假出游家庭大幅增加，以及返鄉(xiāng)分流了部分購(gòu)房者的時(shí)間和精力；二是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定，購(gòu)房者普遍觀望，不急于決定；三是，房企項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)多以常規(guī)續(xù)銷為主，難以激發(fā)新增需求。

??但也不乏一些重點(diǎn)城市的熱點(diǎn)項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)量同比呈正增長(zhǎng)。

??西安方面，受城北、城東個(gè)別熱點(diǎn)項(xiàng)目加推影響，來訪、認(rèn)購(gòu)量同比分別上漲28%和26%，成為春節(jié)期間為數(shù)不多同比上升的城市。其中，約42%的項(xiàng)目推出特價(jià)房，但仍以常規(guī)優(yōu)惠為主，整體讓利幅度有限。

??武漢典型項(xiàng)目數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間平均認(rèn)購(gòu)1.6套，同比增加0.2套，轉(zhuǎn)化率在春節(jié)假期有明顯提升。另外，改善型項(xiàng)目供應(yīng)量較去年同期明顯增加，和剛需項(xiàng)目一起成為今年春節(jié)市場(chǎng)主力銷售，約19%的項(xiàng)目成交超過5套，1-2套項(xiàng)目占比38%。

??天津項(xiàng)目來訪穩(wěn)定，新房熱度穩(wěn)中有升。其認(rèn)購(gòu)總量達(dá)到253套，環(huán)比上漲9%，較25年春節(jié)周相比，同比上漲12%。全市項(xiàng)目合計(jì)來訪5094組，較25年春節(jié)周相比，到訪總量上漲37%。

??相比之下，二手房市場(chǎng)熱度明顯好于新房。多個(gè)城市春節(jié)期間二手房的新增掛牌量、帶看量和成交量均實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，顯示出更強(qiáng)的市場(chǎng)韌性。

??例如深圳，盡管其新房市場(chǎng)整體成交熱度較低，但二手房市場(chǎng)活躍度明顯強(qiáng)于新房，二手看房量同比增56%。

??天津方面，二手房客戶到訪量和帶看量均大幅上漲，成交量同比暴漲207%，帶看總量同比增加184%，顯示出市場(chǎng)情緒有所回暖。

??成都二手房新增客戶量和帶看量雖然僅為近兩月日均值1-3成，但主流中介二手房日均成交11套，相比2025年春節(jié)日均帶看及成交量同比均有增長(zhǎng)，市場(chǎng)熱度略好于去年同期。

??30城網(wǎng)簽同比降近六成

??另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間重點(diǎn)30城新建商品住宅成交面積約10萬平方米，較去年春節(jié)假期累計(jì)成交銳減59%，相比今年節(jié)前2月前15天日均成交面積同樣減少89%。

??對(duì)此，克而瑞分析認(rèn)為，除本身假期網(wǎng)簽延遲因素影響外，也是供應(yīng)和需求雙方市場(chǎng)延續(xù)今年前兩月下行調(diào)整態(tài)勢(shì)的結(jié)果。

??另外值得注意的是，分化行情仍在城市之間繼續(xù)上演。

??根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，包括北京、上海、寧波和廈門在內(nèi)的核心一二線城市同比下降二成。南寧、杭州、西安、昆明、西寧等二線城市則同比大幅增長(zhǎng)2倍及以上。

??此外，在三四線城市中，淮南、晉江、安慶、泉州、文昌等城市同比增長(zhǎng)顯著，佛山、溫州、珠海、肇慶、資陽、麗水等城市同比出現(xiàn)腰斬。

??支撐“小陽春”的積極因素不斷釋放

??春節(jié)期間，樓市整體表現(xiàn)平淡。房地產(chǎn)市場(chǎng)無論是新房、二手房還是土地市場(chǎng)，都進(jìn)入了“淡季休整期”。

??對(duì)此，《丁祖昱評(píng)樓市》指出，這更像是一種階段性的“蓄力”，市場(chǎng)的內(nèi)生修復(fù)動(dòng)能并未改變，支撐3月“小陽春”的積極因素正在不斷釋放：

??首先，重點(diǎn)城市供應(yīng)節(jié)奏加快，新盤集中入市激活市場(chǎng)。房企普遍會(huì)將推盤節(jié)點(diǎn)集中在3-4月份的“小陽春”，以期最大化營(yíng)銷效果。隨著一些高品質(zhì)新盤的集中亮相，有望打破節(jié)前的沉寂，激發(fā)新的購(gòu)房需求，3月“小陽春”成色可期。

??其次，土地市場(chǎng)核心地塊吸引品牌房企參與，“地王”信號(hào)正成為修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期的“強(qiáng)心劑”。高品質(zhì)地塊入市，將以高流動(dòng)性、強(qiáng)稀缺性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成為市場(chǎng)價(jià)值錨點(diǎn)，推動(dòng)流動(dòng)性回暖，修復(fù)各方預(yù)期。另外，深圳、北京、上海等核心城市通過入市高品質(zhì)地塊與確定性的土地供應(yīng)計(jì)劃，向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)，以點(diǎn)帶面維持土地市場(chǎng)熱度，將提振企業(yè)和購(gòu)房者信心和預(yù)期。

??此外，二手房持續(xù)升溫，為“小陽春”蓄力。春節(jié)期間二手房活躍度整體較去年春節(jié)檔有所提升，保持了今年以來的活躍度，日均新增掛牌量及帶看人數(shù)均有所增加，購(gòu)房情緒持續(xù)升溫，學(xué)區(qū)房置業(yè)等剛需屬性突出，預(yù)期3月二手房市場(chǎng)仍將量漲價(jià)穩(wěn)、規(guī)模上漲。作為樓市的“晴雨表”，二手房的量升價(jià)穩(wěn)將為新房市場(chǎng)的回暖提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和強(qiáng)大動(dòng)能。