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商改住、學(xué)校面積調(diào)整等，襄陽三大片區(qū)地塊密集調(diào)整

2026-04-13 19:00

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近日

市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布

襄陽城區(qū)多個地塊規(guī)劃調(diào)整

中心城區(qū)FC0304片區(qū)1202-2等地塊

XZ0103片區(qū)0411等地塊

FC0103片區(qū)F02－9等地塊

調(diào)整論證方案批前公示

追日路——中心城區(qū)FC0304片區(qū)1202-2等地塊

擬調(diào)整地塊位于高新區(qū)追日路以南、航宇路以東。調(diào)整原因：為盤活土地資源，提高土地利用率，根據(jù)高新區(qū)管委會申請調(diào)整。

調(diào)整內(nèi)容

地塊合并：原1202-1、1202-2商務(wù)用地合并為1202地塊，性質(zhì)改為二類城鎮(zhèn)住宅用地（面積4.56公頃，容積率≤1.8，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，限高80米），并取消其間規(guī)劃虛線道路。

位置互換：調(diào)整1203（公園綠地）與1204（城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地）位置關(guān)系，取消與1205地塊間規(guī)劃虛線道路，其余指標不變。

用地轉(zhuǎn)性：1205地塊由零售商業(yè)用地改為二類城鎮(zhèn)住宅用地（面積1.74公頃，容積率≤1.7，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，限高60米）。

指標下調(diào)：1216、1218地塊（原二類住宅）容積率從≤2.2降至≤1.8，建筑密度從≤18%調(diào)至≤22%，限高從100米降至80米，其余不變。

樊城區(qū)丹江路——中心城區(qū)FC0103片區(qū)F02-9等地塊

擬調(diào)整地塊位于大慶東路以西，丹江路以北。調(diào)整原因：為保障紅光小學(xué)項目建設(shè)，根據(jù)樊城區(qū)政府申請進行調(diào)整。

熱點調(diào)整內(nèi)容

本次規(guī)劃調(diào)整主要包括：

道路調(diào)整：唐家臺巷寬度由15米縮至8米并北移，取消紅領(lǐng)巾巷，保留紅光小學(xué)南側(cè)4米現(xiàn)狀巷道，并據(jù)此優(yōu)化地塊邊界。

學(xué)校用地：F02-9地塊（中小學(xué)）面積調(diào)整為1.76公頃，其余指標不變。

地塊分割與性質(zhì)變更（均為現(xiàn)狀保留）：

F02-2地塊（住宅）拆分為：F02-2-1（住宅，2.08公頃）、F02-2-2（公園綠地，0.05公頃）。

F02-4地塊（住宅）拆分為：F02-4-1（住宅，1.54公頃）、F02-4-2（商業(yè)，0.16公頃）、F02-4-3（公園綠地，0.02公頃）。

F02-10地塊（住宅）拆分為：F02-10-1（住宅，0.24公頃）、F02-10-2（商業(yè)，0.5公頃）。

面積調(diào)整（現(xiàn)狀保留）：

F02-6地塊調(diào)整為0.73公頃，F(xiàn)02-11調(diào)整為0.96公頃，F(xiàn)02-13調(diào)整為1.13公頃。

襄州區(qū)肖灣——中心城區(qū)XZ0103片區(qū)0411等地塊

擬調(diào)整地塊位于鳳鳴大道以北，肖灣路以東，航空路以南。調(diào)整原因：為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保障住宅用地質(zhì)量供給，根據(jù)襄州區(qū)政府申請進行調(diào)整。

調(diào)整內(nèi)容

本次規(guī)劃調(diào)整包括：

地塊合并：0410地塊（住宅）與0411地塊（公園綠地）合并為二類城鎮(zhèn)住宅用地，面積2.5公頃，容積率≤1.1，建筑密度≤32%，綠地率≥35%，限高35米。配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施400㎡、社區(qū)文體活動中心400㎡，可配建不超過計容建筑面積3%的便民商業(yè)設(shè)施。

用地轉(zhuǎn)性：0409地塊由商務(wù)用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地，現(xiàn)狀保留。