2025年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化與重塑的宏觀背景下，“好房子”已成為行業(yè)發(fā)展的核心關(guān)鍵詞?？v觀襄陽(yáng)樓市，從“襄十二條”有效提振市場(chǎng)信心，從“好房子”認(rèn)證體系穩(wěn)步落地，到土地市場(chǎng)屢現(xiàn)逆勢(shì)溢價(jià)成交，一系列動(dòng)向清晰彰顯了市場(chǎng)的活力與韌性。

通過(guò)復(fù)盤年度重大事件，深入解讀襄陽(yáng)如何依托“政策引導(dǎo)”與“品質(zhì)升級(jí)”的雙輪驅(qū)動(dòng)，系統(tǒng)推動(dòng)住房從控增量，到去庫(kù)存，發(fā)展到優(yōu)供給的新階段邁進(jìn)。

一、政策加持，有效實(shí)現(xiàn)樓市止跌回升

如果說(shuō)市場(chǎng)是水流，那政策就是疏引它的河渠。2025年，由襄陽(yáng)市住新局牽頭、多部門協(xié)同推出的“襄十二條”，根據(jù)襄陽(yáng)市場(chǎng)實(shí)際情況，涵蓋了包括首套房、非襄陽(yáng)籍、襄陽(yáng)籍農(nóng)村、多孩家庭等購(gòu)房補(bǔ)貼，疊加人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼、以舊換新個(gè)稅返還等落到實(shí)處的系列政策，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。2025年，城區(qū)完成商品房網(wǎng)簽銷售205.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.12%；實(shí)現(xiàn)銷售金額158.04億元，同比增長(zhǎng)3.18%；商品住房成交均價(jià)8427.29元/平方米，同比下降2.65%。

截至12月底，相關(guān)部門已累計(jì)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼11012筆，總額2.55億元。補(bǔ)貼覆蓋群體廣泛而精準(zhǔn)，首套剛需家庭是主力，共8511戶受益，補(bǔ)貼金額1.7億元；多孩家庭緊隨其后，1554戶分享0.34億元；非襄陽(yáng)籍、襄陽(yáng)籍農(nóng)村戶口及人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼947份0.51億元。有效激活了剛需與改善型需求，為全年樓市“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”奠定了堅(jiān)實(shí)根基。

二、標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)，高品質(zhì)住宅導(dǎo)則重塑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，人民群眾的“住房觀”正在從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，對(duì)具備安全、舒適、綠色、智慧等屬性的品質(zhì)住宅需求日益增長(zhǎng)。黨中央、國(guó)務(wù)院、住建部高度重視，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和湖北省自然資源廳聯(lián)合發(fā)布《湖北省推進(jìn)“好房子”建設(shè)工作方案》。為深入貫徹中央城市工作會(huì)議精神，全面落實(shí)省委、省政府工作要求，加快推進(jìn)“好房子”建設(shè)，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)居住空間的新期待，市住房和城市更新局結(jié)合本地實(shí)際情況制定了《襄陽(yáng)市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》。

《導(dǎo)則》核心重點(diǎn)為以精細(xì)化、人性化、綠色化和智能化的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)性提升襄陽(yáng)市新建住宅的綜合品質(zhì)，其根本目標(biāo)是回應(yīng)人民群眾從“有房住”到“住好房”的美好生活向往。踐行“以人民為中心”的發(fā)展思想，從無(wú)障礙設(shè)計(jì)到隔聲降噪，從歸家動(dòng)線到套內(nèi)空間尺寸，圍繞提升居民實(shí)際居住的安全感、舒適感和幸福感展開，將宏觀政策導(dǎo)向轉(zhuǎn)化為具體民生福祉。引領(lǐng)“高質(zhì)量發(fā)展”行業(yè)轉(zhuǎn)型，對(duì)綠色建筑、可再生能源、BIM技術(shù)、智能化等提出了明確要求，旨在通過(guò)提高設(shè)計(jì)門檻，淘汰落后產(chǎn)能，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)從“量”的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向“質(zhì)”的提升，為襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展注入新動(dòng)能。

《導(dǎo)則》圍繞優(yōu)化規(guī)劃布局、完善配套設(shè)施、提升居住功能、保障住宅質(zhì)量、提高安全性能、注重綠色節(jié)能以及建設(shè)智慧住區(qū)等方面提出重點(diǎn)內(nèi)容，明確了我市品質(zhì)住宅提升的引導(dǎo)方向。

三、襄陽(yáng)市高品質(zhì)住宅活動(dòng)落地，一場(chǎng)關(guān)于“好房子”的全民認(rèn)知塑造

自2025年6月30日市住新局系統(tǒng)部署高品質(zhì)住宅建設(shè)工作以來(lái)，一場(chǎng)歷時(shí)近五個(gè)月、旨在將“好房子”從理念推向現(xiàn)實(shí)的系列活動(dòng)在襄陽(yáng)全面展開。這場(chǎng)由市房協(xié)精心策劃的活動(dòng)，如同一個(gè)精密運(yùn)轉(zhuǎn)的系統(tǒng)，通過(guò)“測(cè)評(píng)立標(biāo)、畫冊(cè)凝華、展會(huì)促效、論壇聚智”四大板塊的環(huán)環(huán)相扣與層層遞進(jìn)，不僅成功塑造了行業(yè)品質(zhì)標(biāo)桿，更完成了一次對(duì)“好房子”概念的全民普及與認(rèn)知升華。

一是“規(guī)程測(cè)評(píng)”樹標(biāo)立桿，夯實(shí)科學(xué)發(fā)展根基。活動(dòng)以《襄陽(yáng)市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則》為基礎(chǔ)，編制出臺(tái)《襄陽(yáng)市好房子測(cè)評(píng)規(guī)程》，嚴(yán)格遵循“借鑒先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)—結(jié)合本土實(shí)際情況編撰 —多輪專家論證—廣泛征求意見(jiàn)（收到相關(guān)單位正式回函）— 社會(huì)公示”全流程，在以會(huì)長(zhǎng)單位民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)為首，監(jiān)事長(zhǎng)單位襄投置業(yè)公司、副會(huì)長(zhǎng)單位湖北交投等共同努力下，最終形成兼具科學(xué)性與襄陽(yáng)特色的規(guī)程。首期評(píng)審吸引20家品牌房企、29個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目參與，最終25個(gè)項(xiàng)目獲評(píng)首批“好房子”標(biāo)識(shí)認(rèn)證，為全市住宅品質(zhì)提升樹立了可參考的標(biāo)桿。

二是“畫冊(cè)編制”凝練精華，彰顯人居建設(shè)成就。為系統(tǒng)化、藝術(shù)化呈現(xiàn)建設(shè)成果，編印《襄筑美好 人居優(yōu)境——襄陽(yáng)市高品質(zhì)人居發(fā)展成果巡禮》畫冊(cè)，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作匯聚19家骨干房企標(biāo)桿項(xiàng)目。畫冊(cè)以“政策、實(shí)踐、創(chuàng)新、成效、風(fēng)采”五大篇章系統(tǒng)呈現(xiàn)襄陽(yáng)住房品質(zhì)升級(jí)的路徑與成就，成為展現(xiàn)城市宜居形象的精致名片。通過(guò)畫冊(cè)的展現(xiàn)，襄陽(yáng)的每一棟拔地而起的新居，都不再是冰冷的建筑，而是“讓日子更舒展”的容器——他裝得下老人的安穩(wěn)，裝得下孩童的嬉鬧，裝得下年輕人的便捷，裝得下每個(gè)襄陽(yáng)人對(duì)“家”的柔軟想象。這本畫冊(cè)的每一張圖，每一行字，都是我們給城市的答卷：從“層高不低于3米”的底線，到“零碳社區(qū)”的探索，從縣域住宅的試點(diǎn)，到智慧服務(wù)的延伸，我們始終相信，“好房子”的內(nèi)核，從來(lái)不是磚瓦的堆砌，而是“把生活過(guò)成詩(shī)”的用心。

三是“展會(huì)展示”搭建平臺(tái)，精準(zhǔn)激活市場(chǎng)需求。作為連接成果與市場(chǎng)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，第三十四屆湖北襄陽(yáng)“雙放心”住房建設(shè)成就展以“品質(zhì)生活 樂(lè)購(gòu)好房”為主題，組織22家房企集中展出40余個(gè)精品樓盤、近2萬(wàn)套優(yōu)質(zhì)房源。創(chuàng)新設(shè)立四大主題展區(qū)，引導(dǎo)市民精準(zhǔn)選房，有效促進(jìn)供需匹配，標(biāo)桿項(xiàng)目集中亮相既有力提振市場(chǎng)信心，更清晰指明行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方向。

四是“論壇研討”升華思想，擴(kuò)大行業(yè)影響力。在扎實(shí)的實(shí)踐基礎(chǔ)上，2025年11月舉辦的湖北省“好房子”發(fā)展論壇將系列活動(dòng)推向高潮。論壇在中房協(xié)支持及省、市住建部門指導(dǎo)下，吸引了近400位來(lái)自行業(yè)主管部門、協(xié)會(huì)、企業(yè)及學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)的嘉賓齊聚襄陽(yáng)。圍繞“好房子”建設(shè)為核心議題，由住建部科技發(fā)展中心首席專家田靈江從好房子建設(shè)的技術(shù)路線，中房協(xié)王惠敏副會(huì)長(zhǎng)談好房子建設(shè)中需要注意的問(wèn)題，到湖北交投漢江生態(tài)城總經(jīng)理譚正虎、新東升置業(yè)總經(jīng)理王業(yè)勝、湖北襄投置業(yè)董事袁凈從企業(yè)落實(shí)好房子建設(shè)，再到山水比德董事長(zhǎng)孫虎談設(shè)計(jì)、景觀對(duì)好房子的意義，最后由華潤(rùn)集團(tuán)汪潔以潤(rùn)比鄰運(yùn)營(yíng)為模版闡述好服務(wù)。一場(chǎng)論壇把建造好房子，營(yíng)造好服務(wù)的全系做了深度研討，為積極吸納先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，完善“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，優(yōu)化政策支持與服務(wù)保障提供了完善的理論引導(dǎo)。同時(shí)將襄陽(yáng)實(shí)踐提升至行業(yè)規(guī)律與發(fā)展戰(zhàn)略層面碰撞思想、凝聚共識(shí)，持續(xù)推動(dòng)住宅品質(zhì)迭代升級(jí)，打造更多彰顯襄陽(yáng)特色、契合群眾需求的“好房子”，顯著擴(kuò)大了“襄陽(yáng)經(jīng)驗(yàn)”的行業(yè)影響力與全國(guó)引領(lǐng)力，為全省提供了可復(fù)制推廣的“襄陽(yáng)樣本”。

襄陽(yáng)高品質(zhì)住宅系列活動(dòng)的成功實(shí)施，是在市住新局領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)我市住房建設(shè)領(lǐng)域工作的一次系統(tǒng)性檢閱、創(chuàng)新性實(shí)踐與綜合性展示，標(biāo)志著我市住房建設(shè)從“有沒(méi)有”向“好不好”的轉(zhuǎn)型邁出關(guān)鍵一步。展望未來(lái)，建議以此次活動(dòng)形成的良好勢(shì)頭、行業(yè)共識(shí)與協(xié)作網(wǎng)絡(luò)為新起點(diǎn)，持續(xù)深化“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的推廣應(yīng)用，將活動(dòng)成果轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)效工作機(jī)制，進(jìn)一步鞏固我市在宜居城市建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，為全市住房與城市更新事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入持久動(dòng)力。

四、襄陽(yáng)公積金政策覆蓋全民、助力安居

2025年，襄陽(yáng)的公積金政策完成了一次力度空前的系統(tǒng)性升級(jí)，其核心目標(biāo)明確：降低安居門檻，激活全域需求。1至9月，累計(jì)發(fā)放貸款22.26億元、支持購(gòu)房提取28.76億元的數(shù)據(jù)，直觀印證了其作為市場(chǎng)“穩(wěn)定器”和需求“催化劑”的雙重功效。

此次政策調(diào)整的核心邏輯是“做加法”與“破壁壘”。一方面將最高貸款額度統(tǒng)一提至80萬(wàn)元，并對(duì)新市民、多孩家庭、高層次人才及購(gòu)買高品質(zhì)住宅的群體給予最高30%的額度上浮，做足了支持合理住房需求的“加法”。另一方面，通過(guò)推行家庭代際互助、取消異地貸款戶籍限制、將靈活就業(yè)人員納入覆蓋范圍等一系列舉措，極大地?cái)U(kuò)展了政策的普惠面與受益群體?！疤犷~度、降門檻、擴(kuò)范圍、優(yōu)服務(wù)”，形成了一條對(duì)剛性及改善性住房需求進(jìn)行全鏈條、全覆蓋支持的清晰路徑。為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展提供了關(guān)鍵的金融杠桿與信心支撐。

五、兩項(xiàng)目獲國(guó)家級(jí)高品質(zhì)住宅認(rèn)證

湖北交投·漢江生態(tài)城與國(guó)投濱江ONE兩個(gè)項(xiàng)目憑借卓越的產(chǎn)品力，成功斬獲中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)“高品質(zhì)住宅”認(rèn)定。

湖北交投·漢江生態(tài)城實(shí)景

國(guó)投濱江ONE實(shí)景

湖北交投·漢江生態(tài)城憑借卓越的綜合實(shí)力與長(zhǎng)效運(yùn)維能力，一舉摘得全國(guó)“高品質(zhì)住宅三星級(jí)運(yùn)維標(biāo)識(shí)”認(rèn)證，是湖北省首個(gè)、全國(guó)第二個(gè)獲得該認(rèn)證的項(xiàng)目。

國(guó)投濱江ONE憑借卓越的設(shè)計(jì)實(shí)力與前瞻的人居理念，榮獲“高品質(zhì)住宅三星級(jí)設(shè)計(jì)階段認(rèn)證”，作為城市核心區(qū)的改善標(biāo)桿，其在空間利用、景觀打造上的匠心，代表了襄陽(yáng)“濱江生活”的高水準(zhǔn)。

中房協(xié)對(duì)襄陽(yáng)兩個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)可標(biāo)志著襄陽(yáng)市高品質(zhì)住宅建設(shè)上了一個(gè)新的臺(tái)階，同時(shí)，也為襄陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)做好產(chǎn)品樹立了標(biāo)桿，為鍛煉高品質(zhì)發(fā)展隊(duì)伍建立了訓(xùn)練基地，為培養(yǎng)襄陽(yáng)高品質(zhì)住宅體系建設(shè)提供了依據(jù)。

六、瘋狂“十一”  襄陽(yáng)樓市的倔強(qiáng)

政策與品質(zhì)的雙重驅(qū)動(dòng)，在“十一”長(zhǎng)假期間襄陽(yáng)樓市迎來(lái)集中釋放，根據(jù)對(duì)全市42個(gè)典型樓盤的統(tǒng)計(jì)，8天時(shí)間累計(jì)成交695套，同比上升19.42%，較今年“五一”假期更是大幅增長(zhǎng)51.75%；總來(lái)訪量達(dá)到6347組，同比提升43.44%，客戶轉(zhuǎn)化效率顯著提高。其中，多達(dá)25個(gè)樓盤單周銷售突破兩位數(shù)。

亮眼的成績(jī)背后是襄陽(yáng)城市強(qiáng)大的支撐：近年來(lái)隨著華為、比亞迪等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的入駐，新能源、航空航天等逐漸發(fā)力，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，對(duì)周邊城市的吸附力、對(duì)城市居民的凝聚力愈來(lái)愈強(qiáng)。23.68%非襄陽(yáng)籍購(gòu)房客戶、26%單價(jià)萬(wàn)元以上成交，是對(duì)襄陽(yáng)城市認(rèn)可的最好詮釋。

七、四代住宅集中入市，市場(chǎng)接受度面臨考驗(yàn)

2025年被視為襄陽(yáng)“四代住宅”的元年。民發(fā)鑫龍未央書院、國(guó)投濱江one、國(guó)投綠城江畔明廬、金楚智投宸園、力生漢江序、漢成舜山府、森德潤(rùn)蘇嶺汀居等七個(gè)項(xiàng)目集中入市。

襄陽(yáng)“四代住宅”

面對(duì)這一新產(chǎn)品形態(tài)，市場(chǎng)反應(yīng)呈現(xiàn)出“向往與顧慮并存”的態(tài)勢(shì)。而四代住宅的批量上市，反映了襄陽(yáng)住宅產(chǎn)品向差異化轉(zhuǎn)型的渴望：房地產(chǎn)開發(fā)從最初的火柴盒式多層步梯房、點(diǎn)式高層塔樓變革到近些年的多層帶電梯、別墅、板式小高層等各種住宅形式，經(jīng)歷了數(shù)十年的時(shí)間。其間伴隨著空間的房型設(shè)計(jì)、室內(nèi)的功能規(guī)劃，以及由其延伸至整個(gè)大樓或小區(qū)的面積（格局）配比，社區(qū)環(huán)境，建筑細(xì)節(jié)的考慮、產(chǎn)品科技含量的不斷提高、建材的選擇、環(huán)保意識(shí)的不斷加強(qiáng)等等。四代住宅這類產(chǎn)品能否擔(dān)綱現(xiàn)階段房地產(chǎn)產(chǎn)品形式變革和內(nèi)容變革，市場(chǎng)見(jiàn)仁見(jiàn)智。

八、精準(zhǔn)定位下的熱銷，縣域改善市場(chǎng)的“破局密碼”

市場(chǎng)聚焦主城之時(shí)，樓市活躍度已穩(wěn)步向縣域下沉。

協(xié)會(huì)推動(dòng)開發(fā)企業(yè)攜高品質(zhì)住宅開發(fā)理念與縣域真實(shí)需求精準(zhǔn)對(duì)接，通過(guò)前期的深度介入與指導(dǎo)，既打造了契合本地市場(chǎng)的“縣域高品質(zhì)住宅”范本，也為同類項(xiàng)目提供了極具參考價(jià)值的開發(fā)路徑。棗陽(yáng)京府一品開盤去化率70%，創(chuàng)下近年縣域銷售高點(diǎn)，其成功核心在于產(chǎn)品定位與市場(chǎng)需求高度契合，印證了縣域改善型需求旺盛、高品質(zhì)住宅潛力巨大。項(xiàng)目主打125㎡左右改善戶型，精準(zhǔn)匹配縣域主流客群居住升級(jí)需求；成交主力為棗陽(yáng)本地及鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善家庭，可見(jiàn)“房住不炒”基調(diào)下，縣域客戶已從單純關(guān)注價(jià)格，轉(zhuǎn)向選擇實(shí)景可見(jiàn)、品質(zhì)可靠的產(chǎn)品。

襄陽(yáng)縣域項(xiàng)目營(yíng)銷中心內(nèi)

此外，宜城利達(dá)豪庭以貼合本地居住習(xí)慣的實(shí)用設(shè)計(jì)，14個(gè)月內(nèi)清盤；南漳水鏡云墅主打品質(zhì)住宅，首期推出兩月去化率超85%。

九、信心地圖：土地市場(chǎng)上的理性與聚焦

如果說(shuō)新房銷售是反映當(dāng)下市場(chǎng)溫度的“零售窗口”，那么土地市場(chǎng)便是勾勒未來(lái)供應(yīng)與信心的“批發(fā)藍(lán)圖”：本年度城區(qū)累計(jì)成交房地產(chǎn)開發(fā)用地共計(jì)9宗，成交面積約21.76萬(wàn)方，326.78畝，成交金額約12.5億元。其中城鎮(zhèn)住宅地塊成交共計(jì)6宗，成交約15.5萬(wàn)方，232.4畝，規(guī)劃總建筑面積約32.43萬(wàn)方，成交金額約9.8億元。而由少數(shù)明星地塊和戰(zhàn)略布局點(diǎn)燃的“局部火熱”，構(gòu)成了最引人注目的筆觸。

襄城區(qū)一低密項(xiàng)目實(shí)景圖

成交地塊顯示，襄城區(qū)持續(xù)低密基調(diào)，成交地塊容積率均低于1.8；樊城區(qū)也出現(xiàn)容積率1.8的住宅用地，標(biāo)志著低密趨勢(shì)已滲透至中心城區(qū)。這既呼應(yīng)了改善型居住需求，也是“優(yōu)供給”在規(guī)劃層面的落地，從源頭塑造更高品質(zhì)的居住環(huán)境。

成交地塊數(shù)量雖減，襄陽(yáng)核心區(qū)熱度不減：金楚智投經(jīng)22輪競(jìng)價(jià)以約7%溢價(jià)競(jìng)得襄城二橋頭堡地塊；春園路53號(hào)地塊亦以17.5%高溢價(jià)成交。這印證了市場(chǎng)對(duì)核心地段價(jià)值的持續(xù)認(rèn)可，優(yōu)質(zhì)地塊仍具強(qiáng)勁吸引力。

武商集團(tuán)落子春園路，投資近十億的商業(yè)綜合體明顯提升了片區(qū)價(jià)值，今年新進(jìn)入襄陽(yáng)的漢成置業(yè)在沿線已布局三盤，形成聯(lián)動(dòng)開發(fā)效應(yīng)，進(jìn)一步印證房企對(duì)襄陽(yáng)核心區(qū)發(fā)展前景的持續(xù)看好。

2025 年襄陽(yáng)土拍市場(chǎng)在“控供給”的基調(diào)下，達(dá)到“去庫(kù)存”的目標(biāo)，最終實(shí)現(xiàn)“優(yōu)供給”的行業(yè)提升，為襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

十、二手房占比提升，新房市場(chǎng)韌性猶存

近年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)普遍趨勢(shì)，即二手房交易活躍度持續(xù)增強(qiáng)，在不少城市其成交量已穩(wěn)定超過(guò)新房。我們結(jié)合襄陽(yáng)本地實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行了觀察分析，發(fā)現(xiàn)我市市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與上述全國(guó)性趨勢(shì)存在一定差異，整體呈現(xiàn)出自身特點(diǎn)。

從網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)（不含襄州區(qū)）來(lái)看，我市新房與二手房市場(chǎng)保持著相對(duì)均衡的態(tài)勢(shì)。2024年全年，新房成交占比為52.99%，二手房為47.01%。進(jìn)入2025年1月至10月，新房占比為51.42%，二手房為48.58%，結(jié)構(gòu)依然穩(wěn)定。這組數(shù)據(jù)表明，我市的新房市場(chǎng)在“襄十二條”支持下，市場(chǎng)接受度依然穩(wěn)健，市場(chǎng)雙軌并行特征明顯。

同時(shí)，我們參考了貝殼平臺(tái)的成交數(shù)據(jù)，其近三年的數(shù)據(jù)顯示，二手房在其渠道內(nèi)的交易份額呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，從2023年的46.95%增長(zhǎng)至2025年的52.89%。值得注意的是，這一趨勢(shì)并非個(gè)例。根據(jù)本地機(jī)構(gòu)優(yōu)居平臺(tái)的數(shù)據(jù)，其二手房成交占比同樣呈現(xiàn)連續(xù)上升的態(tài)勢(shì)，已從2022年的39%提升至2025年的53%。 兩家平臺(tái)的數(shù)據(jù)變化一致表明，在活躍的經(jīng)紀(jì)交易市場(chǎng)前沿，存量房的流通活躍度正在不斷提高，市場(chǎng)的發(fā)展具有一定的內(nèi)生平衡性，政策效應(yīng)與市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)機(jī)制共同發(fā)揮了作用。

結(jié)語(yǔ)

回望襄陽(yáng)樓市的2025年，其發(fā)展軌跡并非單一力量的直線推進(jìn)，而是一場(chǎng) “精準(zhǔn)政策”與“市場(chǎng)內(nèi)生力”同頻共振、相互成就的協(xié)奏曲。

宏觀層面，從“襄十二條”以真金白銀夯實(shí)需求基礎(chǔ)，到公積金新政全域激活安居潛力；從《高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則》樹立清晰標(biāo)尺，到兩大項(xiàng)目斬獲國(guó)家級(jí)認(rèn)證，一套由政策與標(biāo)準(zhǔn)共同構(gòu)筑的支撐體系，為市場(chǎng)劃定了穩(wěn)健運(yùn)行的軌道。微觀層面，市場(chǎng)的內(nèi)生力量于此軌道上蓬勃生長(zhǎng)：民企在土地市場(chǎng)的重倉(cāng)布局，是對(duì)城市未來(lái)最直觀的“信任投票”；“十一”黃金周的銷售熱度，是消費(fèi)信心最真實(shí)的溫度計(jì)；而四代住宅的探索與縣域項(xiàng)目的熱銷，則印證了唯有產(chǎn)品創(chuàng)新與精準(zhǔn)定位，才能有效喚醒并承接改善需求的強(qiáng)大動(dòng)能。

更為難能可貴的是，在市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的深層，襄陽(yáng)呈現(xiàn)出一種寶貴的“動(dòng)態(tài)均衡”。二手房流通日益活躍，占比穩(wěn)步提升，但新房市場(chǎng)并未因此失速，兩者形成了良性互動(dòng)的“雙軌”格局。這背后，既是地方精準(zhǔn)施策、穩(wěn)預(yù)期的直接成果，也深刻反映了城市基本面所提供的有力支撐和市民對(duì)“住有優(yōu)居”的持續(xù)追求。

2025年的襄陽(yáng)樓市，以自身的實(shí)踐闡明了一條路徑：在分化與重塑的時(shí)代，城市房地產(chǎn)的健康發(fā)展，依賴于頂層設(shè)計(jì)的“引導(dǎo)力”、市場(chǎng)主體的“創(chuàng)新力”與城市基本面的“支撐力”三者合一。這條貫穿全年的“襄陽(yáng)路徑”，不僅為本地市場(chǎng)的未來(lái)奠定了品質(zhì)化與精細(xì)化的新起點(diǎn)，也為面臨相似階段的城市，提供了一份關(guān)于如何統(tǒng)籌“穩(wěn)”與“進(jìn)”的寶貴參考。

襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

2026年1月4日