6月24日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合召開(kāi)保交房政策培訓(xùn)視頻會(huì)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“視頻會(huì)議”),開(kāi)展保交房相關(guān)政策解讀培訓(xùn),指導(dǎo)各地切實(shí)做好保交房工作。會(huì)議要求,堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向和問(wèn)題導(dǎo)向,加強(qiáng)工作針對(duì)性,明確保交房工作的目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn),準(zhǔn)確查找問(wèn)題和不足。
用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制
作為當(dāng)前促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù),保交房工作得到有關(guān)部門(mén)及各地的普遍重視與持續(xù)推進(jìn)。
對(duì)于保交房工作重點(diǎn),住建部副部長(zhǎng)董建國(guó)在5月17日國(guó)新辦舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“吹風(fēng)會(huì)”)上介紹,一是打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn),防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn);二是進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求;三是推動(dòng)消化存量商品住房;四是妥善處置盤(pán)活存量土地。
在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制方面,今年1月份,住建部會(huì)同金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。隨后,各地和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)迅速跟進(jìn),截至5月16日,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目的貸款審批金額已達(dá)9350億元,全國(guó)已有297個(gè)地級(jí)及以上城市建立了該機(jī)制。
目前,廣東、浙江、江蘇等地已經(jīng)完成了兩個(gè)批次“白名單”的推送,并督促金融機(jī)構(gòu)加速融資落地。以浙江為例,截至6月2日,浙江第一批“白名單”已放款項(xiàng)目36個(gè)、累計(jì)放款金額87.07億元,全部項(xiàng)目總體放款進(jìn)度為42%;第二批“白名單”已放款項(xiàng)目28個(gè)、累計(jì)放款金額41.45億元,全部項(xiàng)目總體放款進(jìn)度為26.44%。
近日,住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》,再次為優(yōu)化完善城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制提出了多項(xiàng)可操作、可落地的工作舉措。
“在推進(jìn)保交房工作的過(guò)程中,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制主要針對(duì)的是房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。目前,該機(jī)制已經(jīng)發(fā)揮了重要作用?!敝行抛C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,這一機(jī)制通過(guò)搭建政府、銀行、企業(yè)的溝通平臺(tái),幫助房企和金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)有效對(duì)接,確保資金流向關(guān)鍵項(xiàng)目。
本次視頻會(huì)議提出,為進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,更好滿足城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求,要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任;完善機(jī)制組成,健全項(xiàng)目推送反饋管理,加大項(xiàng)目修復(fù)力度;加強(qiáng)“白名單”的審核把關(guān);指導(dǎo)銀行做好融資支持;做好經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和經(jīng)驗(yàn)推廣。
“‘加大項(xiàng)目修復(fù)力度’是比較新的提法?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,為完善機(jī)制組成,現(xiàn)有的融資政策還有進(jìn)一步調(diào)整的空間,未來(lái)可以加大金融支持力度,并提高資金使用效率。
加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)保交房工作
本次召開(kāi)的視頻會(huì)議要求,要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)保交房工作,建立國(guó)家、省、市三級(jí)專(zhuān)班聯(lián)動(dòng)機(jī)制,加強(qiáng)政策統(tǒng)籌協(xié)調(diào),用好保交房信息系統(tǒng),建立定期調(diào)度和通報(bào)機(jī)制。
董建國(guó)在吹風(fēng)會(huì)上介紹保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的工作方案時(shí)表示,為抓好方案的落實(shí),國(guó)家、省和市三級(jí)已經(jīng)抽調(diào)精干力量,組建工作專(zhuān)班,實(shí)行集中辦公,統(tǒng)籌推進(jìn)工作。上述視頻會(huì)議要求建立國(guó)家、省、市三級(jí)專(zhuān)班聯(lián)動(dòng)機(jī)制,進(jìn)一步提升了對(duì)保交房工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)力度。
“加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)有助于更好推進(jìn)保交房工作?!眹?yán)躍進(jìn)表示,在推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效的同時(shí),各地還需要充分挖掘房地產(chǎn)市場(chǎng)需求,拉動(dòng)住房銷(xiāo)售市場(chǎng),推動(dòng)存量商品住房消化,多方面協(xié)同助力保交房。
展望未來(lái),明明建議,一是加大金融支持力度,在用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的同時(shí),為保交房項(xiàng)目提供優(yōu)惠貸款利率,降低開(kāi)發(fā)商的融資成本,促進(jìn)項(xiàng)目順利建設(shè);二是完善監(jiān)管機(jī)制,可以引入第三方機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展進(jìn)行獨(dú)立監(jiān)督,確保信息公開(kāi)透明,增強(qiáng)購(gòu)房者信心;三是可以持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)并規(guī)范化信息共享,通過(guò)保交房信息系統(tǒng),讓相關(guān)各方能夠及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展和政策動(dòng)態(tài),根據(jù)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目實(shí)際情況,靈活調(diào)整政策措施,確保政策的時(shí)效性和適應(yīng)性。