2016年，是全面實(shí)施“十三五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，也是全市上下?lián)屪C(jī)遇、奮發(fā)作為、各項(xiàng)工作取得顯著成績(jī)的一年。這一年里，在市委市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)，積極響應(yīng)中央“去庫(kù)存”的號(hào)召，科學(xué)預(yù)判，積極應(yīng)對(duì)，保持了平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，2016年，襄陽(yáng)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)新開(kāi)工面積431.33萬(wàn)平方米，銷售35108套，面積達(dá)365.13萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入208.17億元，商品房銷售價(jià)格保持平穩(wěn)，商品住房成交均價(jià)5405.57元/平米，同比增長(zhǎng)6.96%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

2016年市區(qū)商品房共銷售35108套、365.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.58%、36.42%，銷售金額達(dá)到208.17億元，同比增長(zhǎng)44.06%。商品住宅銷售29661套、333.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.72%、46.96%；寫字樓銷售2.61萬(wàn)平方米，同比下降42.29%；商業(yè)銷售28.25萬(wàn)平方米，同比下降16.79%。

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)迅速發(fā)展

截止2016年底，全市共有各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)538家。其中，按資質(zhì)級(jí)別分：一級(jí)2家，二級(jí)22家，三級(jí)51家，四級(jí)及暫定資質(zhì)企業(yè)463家；按區(qū)域分：市區(qū)345家，棗陽(yáng)市51家，老河口市28家，宜城市41家，南漳縣39家，谷城縣23家，?？悼h11家。

2、商品房施工面積、竣工面積

2016年市區(qū)商品房施工面積778.24萬(wàn)平方米，其中住宅、商業(yè)、工業(yè)、寫字樓施工面積分別為516.63萬(wàn)平方米、209.95萬(wàn)平方米、4.42萬(wàn)平方米、47.24萬(wàn)平方米，分別占到市區(qū)總施工面積的66.38%、26.97%、0.56%、6.07%。

市區(qū)商品房新開(kāi)工面積431.33萬(wàn)平方米，包含住宅、商業(yè)、工業(yè)、寫字樓新開(kāi)工面分別為273.08萬(wàn)平方米、106.72萬(wàn)平方米、2.1萬(wàn)平方米、49.43萬(wàn)平方米，分別占總新開(kāi)工面積的63.31%、24.74%、0.48%、11.45%，住宅占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。

市區(qū)商品房竣工面積408.86萬(wàn)平方米，住宅、商業(yè)、工業(yè)、寫字樓竣工面積分別為259.46萬(wàn)平方米、80.94萬(wàn)平方米、25.29萬(wàn)平方米、43.17萬(wàn)平方米，分別占總竣工面積的63.45%、19.79%、6.18%、10.55%，工業(yè)竣工面積較大。

3、土地市場(chǎng)分析

2016年，襄陽(yáng)市區(qū)出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地32宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】，土地面積153.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.83%，土地出讓價(jià)格達(dá)28.8億元，同比下降37.28%，平均地價(jià)125.08萬(wàn)元/畝，同比減少47.64%。

其中，普通商品住房用地成交面積68.36萬(wàn)平方米，同比下降29.95%；成交金額14.5億元，同比減少50.46%；平均地價(jià)141.4萬(wàn)元/畝，同比減少29.26%。商服用地土地面積29.6萬(wàn)平方米、4.81億元，同比增長(zhǎng)12.59%、82.19%，平均地價(jià)108.33萬(wàn)元/畝，同比增長(zhǎng)61.92%；商住用地55.53萬(wàn)方，金額9.49億元，平均地價(jià)113.9萬(wàn)元/畝。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：襄陽(yáng)市土地局網(wǎng)站）單位：萬(wàn)平方米、億元

2016年度襄城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交51.44萬(wàn)平方米，占總成交量的33.51%，同比增加114.51%；成交金額9.83億元，占總成交金額的34.13%。其中普通商品住房用地6宗，18.82萬(wàn)平方米；商服用地3宗，17.71萬(wàn)平方米；商住用地2宗，14.91萬(wàn)平方米。其中有5宗普通商品住房開(kāi)發(fā)用地位于襄城中心城區(qū)，分別是襄陽(yáng)市溪苑實(shí)業(yè)總公司1宗，1.64萬(wàn)平方米，成交金額0.68億元，折合土地價(jià)格276萬(wàn)元/畝；襄陽(yáng)市襄城建設(shè)投資有限公司2宗，3.87萬(wàn)平方米，成交金額1.18億元，折合土地價(jià)格203萬(wàn)/畝；湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司2宗，13.31萬(wàn)平方米，成交金額3.82億元，折合土地價(jià)格191萬(wàn)/畝，湖北三岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在襄城區(qū)營(yíng)盤村以1.25億元的價(jià)格取得普通商品房開(kāi)發(fā)用地4.18萬(wàn)平方米。商住用地2宗集中在襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)新建村，襄陽(yáng)古鎮(zhèn)文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司以1.17億元的價(jià)格取得14.9萬(wàn)平方米土地，其他商服用地3宗由襄陽(yáng)市襄城建設(shè)投資有限公司、湖北皇嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、襄陽(yáng)市溪苑實(shí)業(yè)總公司獲得。

樊城區(qū)本年度成交土地7宗，面積32.85萬(wàn)平方米，占總成交量的21.4%，同比下降51.78%；成交金額8億元，占總成交金額的27.7%。其中商品住房開(kāi)發(fā)用地成交2宗，成交面積6.39萬(wàn)平方米，占總成交量的9.34%，成交金額0.67億元，占商品住房總成交金額的4.62%；商服用地成交3宗，成交面積8.77萬(wàn)平方米，占總成交量的24.81%，成交金額2.25億元，占商服用地成交金額的41.66%；商住用地成交2宗，成交面積17.69萬(wàn)平方米，占總成交量的35.52%，成交金額5.08億元，占商住用地成交金額的57.07%。樊城中心城區(qū)本年度無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地出讓，僅市城投公司在人民西路取得2宗6.39萬(wàn)平方米的普通商品房開(kāi)發(fā)用地，土地成交價(jià)格70萬(wàn)元/畝；商服用地由湖北中豪商業(yè)有限公司、湖北眾人創(chuàng)客房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、襄陽(yáng)融僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得；商住用地由襄陽(yáng)市樊城區(qū)金振城鎮(zhèn)化建設(shè)有限公司在春園西路取得11.64萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)用地、襄陽(yáng)市恒大翡翠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在人民西路取得6.05萬(wàn)平方米。

高新區(qū)本年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交成交土地3宗，17.19萬(wàn)平方米，占總成交量的11.19%，與去年的1.58萬(wàn)平方米有很大的提升；成交金額2.65億元，占總成交金額的9.2%。3宗土地性質(zhì)為商住用地，都是由襄陽(yáng)市建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司獲得，折合土地價(jià)格103萬(wàn)/畝。

襄州區(qū)本年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交成交土地9宗，面積36.68萬(wàn)平方米，占總成交量的23.89%，與去年的成交量基本相當(dāng)，是今年土地成交量最大的區(qū)域；成交金額5.91億元，占總成交金額的20.52%，全部都是商品住房開(kāi)發(fā)用地。本年度襄州區(qū)土地成交襄州區(qū)城投公司占去了絕大部分的份額，28.16萬(wàn)平方米的土地分布于國(guó)際物流園和伙牌鎮(zhèn)；位于肖灣火車東站由碧桂園置業(yè)有限公司地塊也于今年出讓，其中一塊是高檔住宅用地，容積率1.03，開(kāi)創(chuàng)了襄州區(qū)低密度高端住宅先河，兩個(gè)地塊5.58萬(wàn)平方米，可建商品住房8.89萬(wàn)平方米。本年度襄州區(qū)無(wú)商服土地供應(yīng)。

東津新區(qū)本年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交成交土地2宗，面積15.34萬(wàn)平方米，占總成交量的9.9%，成交金額2.41億元，占總成交金額的8.36%；其中商品住房開(kāi)發(fā)用地成交1宗，成交面積6.47萬(wàn)平方米，占總成交量的9.46%，成交金額0.99億元，占商品住房總成交金額的6.82%；商服用地成交1宗，成交面積8.86萬(wàn)平方米，占總成交量的25.07%，成交金額1.42億元，占商服用地成交金額的26.29%。東津世紀(jì)城經(jīng)過(guò)兩年多的堅(jiān)守，本年度商業(yè)開(kāi)始建設(shè)，將近27萬(wàn)平方米的商業(yè)建筑體量將為東津片區(qū)居民提供完善的休閑娛樂(lè)購(gòu)物保障。

小結(jié)：本年度襄陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)雖然比去年有所上升，但除去商服用地供應(yīng)和城投公司儲(chǔ)備用地外，用于商品住房開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng)僅有56.63萬(wàn)平方米，而且這中間還包括位于臥龍鎮(zhèn)的襄陽(yáng)古鎮(zhèn)文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司的14.9萬(wàn)平方米用于特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的土地和部分還建房用地，相對(duì)于今年365.13萬(wàn)平方米的銷售業(yè)績(jī)來(lái)說(shuō)，新增土地供應(yīng)明顯不足。東津新區(qū)8.86萬(wàn)平方米商服用地的成交昭示著市域副中心的建設(shè)步伐，東津世紀(jì)城三年多的砥礪奮進(jìn)，隨著大體量商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)工已是曙光在前，因住宅項(xiàng)目催生的商業(yè)印證了居住環(huán)境的成熟，商業(yè)對(duì)住宅的合理配套更使城市功能得到更大的提升。

4、新增商品房供應(yīng)分析

2016年市區(qū)商品房新增供應(yīng)378.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.23%。其中商品住房新增供應(yīng)274.36萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.6%，寫字樓新增供應(yīng)11.7萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)房新增供應(yīng)92.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.44%，住宅、寫字樓、商業(yè)分別占總預(yù)售面積的72.53%、3.09%、24.37%。

商品住房不同套型供應(yīng)分析：1-12月90㎡以下中小套型商品住房新增供應(yīng)套3364，25.44萬(wàn)平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的14.59%和9.27%；90㎡—144㎡之間普通商品住房新增供應(yīng)17568套，208.09萬(wàn)方，分別占商品住房新增供應(yīng)的76.22%和75.84%；144㎡以上大戶型房源新增供應(yīng)2116套，40.83萬(wàn)平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的9.18%和14.88%。由表一來(lái)看，90㎡—144㎡之間普通商品住房在新增供應(yīng)中占最大份額，為市場(chǎng)主力戶型，跟目前市場(chǎng)的需求是相適應(yīng)的。

從商品住房不同價(jià)位新增供應(yīng)分析：1-12月4000元/㎡以下無(wú)房源供應(yīng)，5000元/㎡以下新增153套，1.32萬(wàn)方，占總個(gè)商品住房新增供應(yīng)量的0.6%和0.48%；5000元/㎡—7000元/㎡之間房源新增11596套，134.93萬(wàn)方，占整個(gè)供應(yīng)量的50.31%和49.17%；7000元/㎡以上房源新增供應(yīng)11299套，138.11萬(wàn)方，占整個(gè)供應(yīng)量的49.02%和50.33%。在商品住房新增供應(yīng)中，4000元/平方米以下房源本年度基本絕跡，隨著國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)各項(xiàng)利好政策的落地和棚改工作的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖使得開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房銷售價(jià)格的期望值高漲了起來(lái)，5000-7000元/平方米之間的房源大幅增加。

襄城區(qū)本年度新增商品房供應(yīng)61.9萬(wàn)平方米，占整個(gè)新增供應(yīng)量的17.31%，同比增長(zhǎng)25.69%。其中商品住房新增供應(yīng)59.73萬(wàn)平方米，占商品住房供應(yīng)量的22.21%。在本年度襄城區(qū)商品住房新增供應(yīng)中，海容驤龍國(guó)際一家獨(dú)大，新增供應(yīng)34.23萬(wàn)平方米，山水華府，恒大名都和富春山居共計(jì)推出23.24萬(wàn)平方米，南部山體的君臨山項(xiàng)目本年度新增預(yù)售2.26萬(wàn)平方米。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供應(yīng)是山水華府商業(yè)部分和中華紫薇園商業(yè)街。

樊城區(qū)本年度新增商品房供應(yīng)154.08萬(wàn)平方米，是本年度供應(yīng)量最大的區(qū)域，占總供應(yīng)量的43.09%，同比增長(zhǎng)109.6%。其中商品住房新增供應(yīng)96.78萬(wàn)平方米，占商品住房新增供應(yīng)的35.31%，在本年度樊城區(qū)商品住房新增供應(yīng)中，人民廣場(chǎng)片區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目推出房源，共計(jì)31.96萬(wàn)平方米，分別是襄陽(yáng)天下、襄陽(yáng)新天地、九街十八巷、天元四季城和昊天廣場(chǎng)項(xiàng)目；小清河沿線融僑城和普鑫上東郡兩個(gè)項(xiàng)目超過(guò)20萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)；內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場(chǎng)項(xiàng)目本年度新增供應(yīng)12.45萬(wàn)平方米；東鐵正新房地產(chǎn)公司位于長(zhǎng)虹路沿線的漢水華城項(xiàng)目、首信東方房地產(chǎn)公司位于漢江路的東方墨爾本項(xiàng)目、南國(guó)置業(yè)開(kāi)發(fā)位于長(zhǎng)虹路的南國(guó)廣場(chǎng)項(xiàng)目今年也強(qiáng)勢(shì)推出，新增預(yù)售17.44萬(wàn)平方米。非住宅項(xiàng)目除新合作和金富利兩個(gè)市場(chǎng)有18.47萬(wàn)平方米供應(yīng)外，其余38.83萬(wàn)平方米都在中心城區(qū)集中面市。

高新區(qū)本年度新增商品房供應(yīng)42.4萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的11.85%，同比減少51.2%。其中商品住房新增供應(yīng)25.62萬(wàn)平方米，占整體供應(yīng)量的9.34%，在商品住房新增供應(yīng)中，鄧城大道片區(qū)占了絕對(duì)份額，中建三局襄陽(yáng)建設(shè)發(fā)展有限公司推出的中建狀元府、三環(huán)襄軸家園、紅星國(guó)際、海容國(guó)色天襄項(xiàng)目共計(jì)18.6萬(wàn)平方米；油坊崗片區(qū)本年度推出的項(xiàng)目是九鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的車城·連山鼎府和風(fēng)神房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的風(fēng)神襄陽(yáng)公社共計(jì)7萬(wàn)平方米。寫字樓今年無(wú)新增預(yù)售。非住宅項(xiàng)目是翰林世家、星泓天貿(mào)城、中百襄陽(yáng)購(gòu)物中心等項(xiàng)目共計(jì)16.78萬(wàn)平方米。

襄州區(qū)本年度新增商品房供應(yīng)68.57萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的19.17%，同比增長(zhǎng)27.12%。其中商品住房新增供應(yīng)60.18萬(wàn)平方米，占商品住房供應(yīng)量的21.95%。在商品住房新增供應(yīng)中，民發(fā)世界城和襄陽(yáng)碧桂園兩個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)37.42萬(wàn)平方米，占據(jù)襄州區(qū)新增供應(yīng)量的六成；位于交通路和鉆石大道交匯處的時(shí)代天街新增供應(yīng)5.99萬(wàn)平方米，紫園項(xiàng)目本年度新增預(yù)售7.93萬(wàn)平方米；襄州城市廣場(chǎng)、凱爾國(guó)際和濱湖春曉項(xiàng)目都有新增預(yù)售。寫字樓項(xiàng)目今年新增供應(yīng)有兩個(gè)項(xiàng)目，分別是時(shí)代天街和襄州城市廣場(chǎng)寫字樓項(xiàng)目共計(jì)4.8萬(wàn)平方米。商業(yè)項(xiàng)目新增供應(yīng)較為分散，共計(jì)3.59萬(wàn)平方米。

東津世紀(jì)城本年度新增商品房供應(yīng)30.58萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)141.36%。還是由世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司推出的東津世紀(jì)城項(xiàng)目供應(yīng)。

小結(jié)：隨著棚改進(jìn)程的推動(dòng)，市區(qū)各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也加快了開(kāi)發(fā)進(jìn)度，本年度商品房新增供應(yīng)快速增長(zhǎng)，除高新區(qū)外各區(qū)域都有較大新增供應(yīng)。襄城區(qū)本年度新增預(yù)售雖然大幅增加，但僅驤龍國(guó)際一個(gè)項(xiàng)目就占了近六成，而且是在十二月份集中上市，供應(yīng)量仍顯不足；樊城區(qū)兩改兩遷項(xiàng)目今年集中上市供應(yīng)，有效緩解了中心城區(qū)供應(yīng)量的不足；高新區(qū)新增供應(yīng)仍以鄧城大道片區(qū)為主，油坊崗片區(qū)僅有連山鼎府和風(fēng)神襄陽(yáng)公社還有少量供應(yīng)；襄州區(qū)的民發(fā)世界城仍然延續(xù)輝煌，但已近尾聲，碧桂園已然發(fā)力；東津世紀(jì)城繼續(xù)高昂前行。

5、商品房銷售情況分析

2016年市區(qū)商品房共銷售35108套、365.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.58%、36.42%，銷售金額達(dá)到208.55億元，同比增長(zhǎng)44.33 %。商品住宅銷售29661套、333.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.72%、46.96%；寫字樓銷售2.61萬(wàn)平方米，同比下降42.29%；商業(yè)銷售28.25萬(wàn)平方米，同比下降16.79%。

單位：萬(wàn)平方米、套、元/平方米

按商品住房不同套型成交分析：1-12月90㎡以下中小套型商品住房成交5220套，39.67萬(wàn)平方米，分別占商品住房銷售的17.59%和11.88%；90㎡—144㎡之間普通商品住房銷售22639套，261.89萬(wàn)方，分別占商品住房成交的76.32%和78.48%；144㎡以上大戶型房源銷售1811套，32.11萬(wàn)平方米，分別占商品住房銷售的6.1%和9.62%。本年度90㎡-144㎡區(qū)間的房源依然堅(jiān)挺，是購(gòu)房者青眛的主要產(chǎn)品，144㎡以上套型成交相比去年有所提高。

從購(gòu)房人群分析：2016年商品住房成交中本市城區(qū)銷售258.02萬(wàn)平方米，占總成交量的77.33%，比上一年度上升6.5個(gè)百分點(diǎn)；市轄各縣市區(qū)銷售36.93萬(wàn)平方米，占總成交量的11.07%，比上一年度下降4個(gè)百分點(diǎn)；市域以外購(gòu)房38.72萬(wàn)平方米，占總成交量的11.6%，比上一年度下降3個(gè)百分點(diǎn)。棚戶區(qū)改造的推進(jìn)帶來(lái)了城區(qū)購(gòu)房比例的增加，而各縣市區(qū)的棚改也為當(dāng)?shù)亓粝铝瞬糠仲?gòu)房者，市域外購(gòu)房比例雖然下降，但總成交量同比仍然有6.5萬(wàn)平方米的增量。

2016年襄城區(qū)銷售商品房60.64萬(wàn)平方米，占總成交量的16.62%。其中商品住房成交59.01萬(wàn)平方米，占商品住房成交的17.66%，供銷比幾近1:1。本年度襄城區(qū)域進(jìn)入商品住房銷售前十強(qiáng)是恒大名都和驤龍國(guó)際A區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)銷售25.46萬(wàn)平方米，溪苑實(shí)業(yè)公司的山水檀溪系列產(chǎn)品銷售11.13萬(wàn)平方米，三個(gè)項(xiàng)目占襄城區(qū)商品住房銷售的五成以上；位于閘口片區(qū)的北京公館和位于檀溪片區(qū)的君臨山項(xiàng)目本年度銷售10.83萬(wàn)平方米；位于南部山體的帝花溪谷低密度住宅本年度成交2.02萬(wàn)平方米。襄城區(qū)本年度商業(yè)項(xiàng)目成交是國(guó)際商都和部分項(xiàng)目底商，成交共計(jì)1.63萬(wàn)平方米。

2016年樊城區(qū)銷售商品房126.76萬(wàn)平方米，占總成交量的34.75%。其中商品住房成交112.24萬(wàn)平方米，占商品住房成交的33.61%，供銷比達(dá)0.86，處于供銷倒掛狀態(tài)。在商品住房銷售前十強(qiáng)中有四個(gè)項(xiàng)目在列，綠地中央廣場(chǎng)連續(xù)三年躋身前十強(qiáng)，加上長(zhǎng)虹路沿線的漢水華城、小清河沿線融僑城和普鑫上東郡四個(gè)項(xiàng)目共計(jì)44.54萬(wàn)平方米，占樊城區(qū)商品住房銷售的三分之一。人民廣場(chǎng)片區(qū)玉龍灣天驕廣場(chǎng)、襄陽(yáng)天下、天元·四季城、九街十八巷、昊天廣場(chǎng)、中昱·萬(wàn)年城、春天大道和襄陽(yáng)新天地等八個(gè)項(xiàng)目本年度成交23.22萬(wàn)平方米；小清河沿線的普鑫·上東郡、融僑城、寧港·盛世嘉園、清河莊園和泰禾新景等五個(gè)項(xiàng)目本年度銷售32.22萬(wàn)平方米；長(zhǎng)虹路沿線本年度有漢水華城、駝峰佳苑和東方墨爾本三個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)銷售23萬(wàn)平方米；內(nèi)環(huán)西路沿線的綠地中央廣場(chǎng)、海容幸福里、金環(huán)御江苑、襄投月亮灣和方圓名城等五個(gè)項(xiàng)目銷售17.35萬(wàn)平方米；其他還有部分項(xiàng)目的尾盤銷售。本年度寫字樓項(xiàng)目由環(huán)球金融城、長(zhǎng)虹路沿線的漢水華城、人民廣場(chǎng)片區(qū)的襄陽(yáng)天下寫字樓等項(xiàng)目成交；商業(yè)項(xiàng)目主要是位于長(zhǎng)虹路的南國(guó)城市廣場(chǎng)、位于人民廣場(chǎng)片區(qū)的天元四季城和昊天廣場(chǎng)，還有部分項(xiàng)目底商也有銷售。

2016年高新區(qū)銷售商品房58.71萬(wàn)平方米，占總成交量的16.09%。其中商品住房成交50.97萬(wàn)平方米，占商品住房成交的15.26%，供銷比0.50，去庫(kù)存成效顯著。在商品住房銷售前十強(qiáng)中，高新區(qū)有兩個(gè)名額，是位于鄧城大道片區(qū)的中建狀元府和紅星國(guó)際，兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)銷售18萬(wàn)平方米占高新區(qū)商品住房銷售的三分之一，襄軸家園和國(guó)色天襄項(xiàng)目也各有7萬(wàn)方左右的成交；油坊崗片區(qū)商品住房銷售仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于鄧城大道片區(qū)，以車城·連山鼎府為首的和信名城、風(fēng)神襄陽(yáng)公社、東風(fēng)佳園、再加上東湖國(guó)際花園等尾盤銷售總計(jì)也只有14萬(wàn)平方米的成交，僅占高新區(qū)商品住房成交的近三成；其他還有部分項(xiàng)目尾盤銷售。高新區(qū)本年度商業(yè)成交主要是光彩高新工業(yè)園、天貿(mào)城、紅星國(guó)際和翰林世家，其他都是項(xiàng)目推出的底商。寫字樓是位于名城路的鉆石名城和長(zhǎng)虹路和追日路交匯處的中潤(rùn)大廈兩個(gè)項(xiàng)目。

2016年襄州區(qū)銷售商品房69.83萬(wàn)平方米，占總成交量的19.14%。其中商品住房成交63.1萬(wàn)平方米，占商品住房成交的18.89%，供銷比0.95。在商品住房銷售前十強(qiáng)中，襄州區(qū)本年度只有民發(fā)世界城一枝獨(dú)秀，單個(gè)項(xiàng)目銷售19萬(wàn)平方米，占襄州區(qū)商品住房銷售的四成。襄陽(yáng)碧桂園和時(shí)代天街雖未進(jìn)入十強(qiáng)但也都有五萬(wàn)平方米左右的成交；四萬(wàn)平方米左右的有榮華東南海；三萬(wàn)平方米左右的有天潤(rùn)萬(wàn)象城、榮華·臥龍公館、世紀(jì)榮華·紫薇苑和東方新城；其余的都是各項(xiàng)目尾盤銷售。商業(yè)項(xiàng)目本年度成交主要是時(shí)代天街、光彩.百盟城市廣場(chǎng)、襄陽(yáng)新世紀(jì)家居生活廣場(chǎng)、華中工業(yè)博覽城項(xiàng)目。寫字樓項(xiàng)目是一克拉酒店和東方經(jīng)典SOHO。

2016年?yáng)|津新區(qū)銷售商品房48.74萬(wàn)平方米，占總成交量的13.36%。其中商品住房成交48.34萬(wàn)平方米，占商品住房成交的14.55%，供銷比0.63。在商品住房銷售前十強(qiáng)中，東津世紀(jì)城獲得銷冠地位。

單位：套、萬(wàn)平方米、億元、元/平方米

小結(jié)：棚改工作、引導(dǎo)和促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的推進(jìn)以及各項(xiàng)政策的利好帶來(lái)了本年度商品房銷售的高位成交，較好地完成了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存要求，全年商品住房供銷比1:1.22，供銷比的倒掛帶來(lái)了全方位的成交量的提升，企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、項(xiàng)目體量大、市場(chǎng)信譽(yù)好的樓盤受到購(gòu)房者追捧，銷售前十強(qiáng)的占比從去年的42.43%提升到今年的46.45%，其中僅東津世紀(jì)城一個(gè)項(xiàng)目的成交即占到全市的14.49%。

本年度商品房成交一直保持在高位狀態(tài)，除二月份春節(jié)期間傳統(tǒng)的網(wǎng)簽淡季之外，只有元月、五月和六月這三個(gè)月的銷量在30萬(wàn)方以內(nèi)，其余九個(gè)月的月成交都超過(guò)30萬(wàn)方，最高的八月份達(dá)到38.65萬(wàn)方的歷史記錄，僅商品住宅銷售達(dá)到30萬(wàn)方以上的月份也有6個(gè)月。

6、2016年商品房銷售均價(jià)分析

2016年市區(qū)商品房成交均價(jià)5701.27元/平方米，同比增長(zhǎng)5.28%。其中商品住宅成交均價(jià)為5405.57元/平方米，同比增長(zhǎng)6.96%，商品住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定；寫字樓成交均價(jià)6045.64元/平米，同比增長(zhǎng)30.99%；商業(yè)營(yíng)業(yè)房成交均價(jià)9102.03元/平米，同比增長(zhǎng)14.78%。

2016年襄城區(qū)商品住房成交均價(jià)6537.81元/平方米，比上一年度上升8.8%，連續(xù)三年保持上升態(tài)勢(shì)。恒大名都以13.17萬(wàn)平方米的銷量，6934.40元/平方米，山水檀溪系列產(chǎn)品10.41萬(wàn)平方米的銷售，6741.33元/平方米的均價(jià)帶來(lái)了襄城的整體價(jià)格的提升。襄城區(qū)均價(jià)在7000元以上的項(xiàng)目本年度有低密度住宅帝花溪谷、迅邦檀溪公館、富春山居均價(jià)在每平方米7000-10000元之間；君臨山項(xiàng)目7.35萬(wàn)平方米的成交每平方米不到5000元的均價(jià)，穩(wěn)定了襄城區(qū)商品住房的價(jià)格水準(zhǔn)。

2016年樊城區(qū)商品住房成交均價(jià)6038.84元/平方米，比上一年度上漲5.4%。本年度樊城區(qū)商品住宅均價(jià)超過(guò)每平方米6000元的項(xiàng)目包括銷售前十強(qiáng)的漢水華城、融僑·錦江、普鑫·上東郡、春天大道、襄陽(yáng)天下、襄陽(yáng)新天地、天元四季城、首信·東方墨爾本、昊天廣場(chǎng)和九街十八巷等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的價(jià)格堅(jiān)挺保證了樊城區(qū)商品住房均價(jià)的穩(wěn)定；銷售均價(jià)在每平米5000元左右的有駝峰·佳苑、清河莊園等項(xiàng)目，而且銷售形勢(shì)良好；綠地中央廣場(chǎng)連續(xù)三年躋身前十強(qiáng)，銷售均價(jià)一直保持穩(wěn)定狀態(tài)，本年度比上一年度下滑10%；方圓名城、海容·幸福里和玉龍灣天驕廣場(chǎng)等這些四字頭房?jī)r(jià)均衡了樊城區(qū)域的房?jī)r(jià)。寫字樓成交的是內(nèi)環(huán)西路的環(huán)球金融城、長(zhǎng)虹路沿線的漢水華城、人民廣場(chǎng)片區(qū)的襄陽(yáng)天下寫字樓項(xiàng)目，價(jià)格相對(duì)較高。商業(yè)銷售是長(zhǎng)虹路的南國(guó)城市廣場(chǎng)、位于人民廣場(chǎng)片區(qū)的天元四季城和昊天廣場(chǎng)，還有其他各項(xiàng)目配建底商，銷售價(jià)格較高。

2016年高新區(qū)商品住房成交均價(jià)4777.31元/平方米，比上一年度下滑5.4%，是除東津新區(qū)外均價(jià)最低的區(qū)域。本年度整個(gè)高新區(qū)在售項(xiàng)目均價(jià)普遍下調(diào)，包括銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目，中建狀元府、襄軸佳園、紅星國(guó)際和車城·連山鼎府都有不同程度的下降。但是同上一年度一樣，今年油坊崗銷售僅占到高新區(qū)的近三成，而鄧城大道片區(qū)商品住房均價(jià)較油坊崗片區(qū)高，有效地平抑了高新區(qū)商品住房均價(jià)的下滑態(tài)勢(shì)。商業(yè)項(xiàng)目成交主要是天貿(mào)城、紅星國(guó)際和翰林世家組成。

2016年襄州區(qū)商品住房成交均價(jià)4787.63元/平方米，比上一年度上升1.7%。與上一年度基本相當(dāng)，本年度民發(fā)世界城均價(jià)由上一年度的5077.1元/平方米上調(diào)到5231.14元/平方米，同比上升3.03%；其他項(xiàng)目除了襄陽(yáng)碧桂園、紫荊花園、時(shí)代天街和天潤(rùn)未來(lái)城在內(nèi)，襄州區(qū)再難覓5000元/平方米以上的住宅項(xiàng)目，由于民發(fā)世界城銷售價(jià)格的逐步提升，碧桂園低密度高端住宅的面世，使得襄州區(qū)本年度住宅均價(jià)保持在穩(wěn)定狀態(tài)。商業(yè)項(xiàng)目襄陽(yáng)新世紀(jì)家居生活廣場(chǎng)和時(shí)代天街商鋪每平方米10000以上的均價(jià)，拉升了襄州區(qū)商業(yè)成交價(jià)格。

東津新區(qū)本年度商品住房成交均價(jià)4082.68元/平方米，與上一年度基本一致。

小結(jié)：本年度商品住房成交均價(jià)除高新區(qū)略有下滑，東津新區(qū)保持穩(wěn)定外，其他三個(gè)區(qū)域都有不同層度的上漲，其中以襄城區(qū)上漲幅度尤甚，在12月份驤龍國(guó)際項(xiàng)目的34萬(wàn)方?jīng)]有開(kāi)始預(yù)售以前，整個(gè)襄城區(qū)僅25萬(wàn)方的供應(yīng)量，供應(yīng)量的不足帶來(lái)了8.8%的幅度領(lǐng)漲全城；樊城區(qū)中心城區(qū)項(xiàng)目的集中面市也帶來(lái)了均價(jià)的上漲。隨著襄城區(qū)低密度住宅的大量推出，樊城區(qū)地段房源的不斷上市，下一步對(duì)于保持商品住房?jī)r(jià)格漲幅的有序、可控將是一個(gè)迫在眉睫的問(wèn)題。

2016年度商品住房成交均價(jià)在每平米5100元--5700元之間波形浮動(dòng)，其中成交居均價(jià)在每平米5500元以上的有7、8、11和12月份，7月和8月是由于襄城片區(qū)的恒大名都項(xiàng)目和山水天成項(xiàng)目的成交量較高，7000元/平米的價(jià)格拉升了成交均價(jià)；11月和12月樊城中心城區(qū)的九街十八巷、昊天廣場(chǎng)、漢水華城等高價(jià)位項(xiàng)目的集中備案帶來(lái)了連續(xù)兩個(gè)月5600元以上的成交均價(jià)；其他月份的成交均價(jià)基本持平。

7、庫(kù)存量

截止今年12月底，商品房庫(kù)存量為433.25萬(wàn)平米（含開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），同比減少33.91%。其中，商品住房庫(kù)存207.21萬(wàn)平米，按1-12月去化速度算，庫(kù)存消化周期為個(gè)7.4月，市場(chǎng)供需較為平衡；商辦類物業(yè)庫(kù)存226.03萬(wàn)平米。