為深入貫徹《開展貼近群眾“面對面 聽期盼”大走訪活動實(shí)施方案》，同時，進(jìn)一步加強(qiáng)宣傳貫徹落實(shí)《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》，10月18日下午，市房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長侯紅麗同志在?？悼h就基層物業(yè)管理工作及物業(yè)企業(yè)在當(dāng)前發(fā)展中存在的困難和瓶頸問題進(jìn)行了調(diào)研，面對面與相關(guān)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行了溝通、指導(dǎo)與培訓(xùn)，監(jiān)管科楊建華、潘麗同志陪同調(diào)研，?？悼h住建局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)40余人共同參加了會議。

會上，市房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長侯紅麗同志對近期我市物業(yè)管理重點(diǎn)工作進(jìn)行了傳達(dá)、部署，一是傳達(dá)學(xué)習(xí)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場、物業(yè)服務(wù)市場、中介市場專項整治行動的工作方案的通知》、《全市消防通道拆違疏堵集中整治行動方案》、《襄陽市城市建成區(qū)違法建設(shè)專項整治工作行動方案》、及《關(guān)于推進(jìn)全省住建系統(tǒng)掃黑除惡專項斗爭工作的通知》等文件的精神及要求，對文件進(jìn)行了詳細(xì)的解讀，侯科長提出在此次全市范圍內(nèi)的專項行動中物業(yè)服務(wù)企業(yè)要積極配合，發(fā)現(xiàn)問題能夠及時自查整改，并將“掃黑”、“查違控違”、“消防安全整治”等融入日常工作，廣泛發(fā)動群眾力量，發(fā)現(xiàn)苗頭及時向有關(guān)部門反映、報告，積極配合查處工作，借助各項整治工作的東風(fēng)，提高行業(yè)治理水平；二是我局正與司法機(jī)構(gòu)積極對接，希望通過一系列規(guī)范性文件的出臺，進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)發(fā)展，對惡意拖欠物業(yè)費(fèi)等不文明行為，將通過建立司法綠色快處通道方式予以懲治，逐步建立我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠信管理機(jī)制；三是就紅色物業(yè)制度的建立和基層黨組織建設(shè)工作做出了詳細(xì)講解。侯科長主要從為什么要實(shí)行紅色物業(yè)管理、紅色物業(yè)管理是什么、怎樣開展紅色物業(yè)管理三個方面進(jìn)行了闡述。

隨后，監(jiān)管科潘麗同志主要就當(dāng)前我市住宅專項維修資金的歸集、使用相關(guān)政策進(jìn)行了講解。關(guān)于住宅專項維修資金歸集、使用，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積進(jìn)行繳存，業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

最后，監(jiān)管科楊建華同志向參會企業(yè)宣貫學(xué)習(xí)了《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》，對物業(yè)承接查驗等工作進(jìn)行了詳細(xì)的解讀，并現(xiàn)場與物業(yè)企業(yè)進(jìn)行了問答互動。他表示，物業(yè)管理是城市管理工作的重要組成部分、是改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量的重要手段、是促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的重要保障。通過此次的培訓(xùn)，各物業(yè)小區(qū)項目經(jīng)理要認(rèn)真做好《條例》的學(xué)習(xí)宣傳，切實(shí)抓好落實(shí)貫徹，依法使用權(quán)利，履行義務(wù)，做到正規(guī)化管理，完善好服務(wù)水平，全面提升物業(yè)服務(wù)管理的水平。我們主管部門也要加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場的監(jiān)管，以貫徹《條例》為契機(jī)，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場，嚴(yán)格查處物業(yè)服務(wù)活動中各種違法違規(guī)行為。針對物業(yè)承接查驗工作，他說，實(shí)行物業(yè)承接查驗制度不僅可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益具有重要意義；還可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)管理企業(yè)交接時進(jìn)行承接查驗，有利于界定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任?？傊?，希望通過我們物業(yè)工作者的不斷努力，能夠切實(shí)的提升我市物業(yè)管理的水平和服務(wù)品質(zhì)，使廣大人民群眾有一個美好和諧幸福的生活環(huán)境。