在襄陽(yáng)房地產(chǎn)前三季度市場(chǎng)研究暨趨勢(shì)分析會(huì)上，市房管局副局長(zhǎng)孔令波結(jié)合十九大提出的堅(jiān)持房住不炒、多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉等住房制度方向，針對(duì)襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了研究分析。

孔令波首先強(qiáng)調(diào)，我們下一步工作重點(diǎn)，就是要落實(shí)十九大精神。為此，必須進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要做到，達(dá)到預(yù)售資格的商品住房必須賣(mài)出，并接受市房管局的指導(dǎo)價(jià)，為市場(chǎng)及時(shí)提供房源，滿(mǎn)足老百姓的住房需求。

為落實(shí)十九大的住房精神，孔令波針對(duì)目前襄陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出三點(diǎn)要求：

一、緊跟政策發(fā)展態(tài)勢(shì)，堅(jiān)決不碰安全紅線(xiàn)。

日前，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)文稱(chēng)，將對(duì)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，檢查對(duì)象涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，嚴(yán)查銷(xiāo)售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；未一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源等問(wèn)題。

目前市房管局也聯(lián)合市統(tǒng)計(jì)局、市物價(jià)局等多個(gè)部門(mén)，成立了針對(duì)房產(chǎn)價(jià)格申報(bào)的專(zhuān)家評(píng)審小組，根據(jù)報(bào)上來(lái)的預(yù)售資料，結(jié)合企業(yè)開(kāi)發(fā)成本和老百姓住房需求，統(tǒng)籌安排商品房預(yù)售價(jià)格審批工作。個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該改變多次報(bào)預(yù)售的不合理做法，服務(wù)襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控大局。對(duì)一些中小型企業(yè)開(kāi)發(fā)超高、超面積樓盤(pán)，觸犯房地產(chǎn)政策紅線(xiàn)的，堅(jiān)決予以處罰，甚至拉入襄陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)黑名單。通過(guò)多部門(mén)協(xié)調(diào)、多手段調(diào)控，保障襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、房地產(chǎn)業(yè)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，住房要滿(mǎn)足美好生活需要。

通過(guò)研讀十九大報(bào)告精神，我們要充分認(rèn)識(shí)到新時(shí)代發(fā)展形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將出現(xiàn)的新變化。過(guò)去我們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)上是要滿(mǎn)足老百姓住房需求，需要加大土地供應(yīng)，需要建造大量房子給老百姓住。而新時(shí)代對(duì)住房的要求已經(jīng)不僅是滿(mǎn)足需求，還需要改善需求。目前我們正全力推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造工作，其目的就是為了轉(zhuǎn)變?cè)菂^(qū)的老舊面貌，建造更高質(zhì)量的住房給老百姓住，這樣才能滿(mǎn)足老百姓的美好生活需要。

為此，我們還需要做好去杠桿、去泡沫的工作。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，收緊資金，可以起到良好的去泡沫效果。具體來(lái)說(shuō)，銀行減少企業(yè)放貸，遏制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)剩行為；政府加快共有產(chǎn)權(quán)住房體系建設(shè)，滿(mǎn)足住房困難群體需求；取消預(yù)售制度，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；限制住房的再交易活動(dòng)，防止惡性炒房現(xiàn)象發(fā)生。這些舉措可以有效促進(jìn)商品房市場(chǎng)整合資金，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展品位。同時(shí)還鼓勵(lì)企業(yè)大力發(fā)展成品房建筑，拎包可入??；發(fā)展裝配式建筑，提高技術(shù)水平和工程質(zhì)量；還要大力改善配套設(shè)施，可以由原來(lái)的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤案?jìng)配套”。

眼下，襄陽(yáng)兩改兩遷項(xiàng)目正在大力推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)了空前的發(fā)展機(jī)遇，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要搶抓棚改政策機(jī)遇，實(shí)行快速周轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)策略，建設(shè)更高標(biāo)準(zhǔn)的商品房，改善廣大老百姓的住房需求。

三、房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫，要推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展

十九大報(bào)告在住房這一板塊指出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，購(gòu)租并舉是未來(lái)我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展的必然路徑和趨勢(shì)，也是擴(kuò)大內(nèi)需和推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的可行路徑。關(guān)于租購(gòu)并舉，今年7月份九部門(mén)聯(lián)合發(fā)出通知就已經(jīng)開(kāi)始落實(shí)了，當(dāng)時(shí)是要在12個(gè)城市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)推進(jìn)“購(gòu)租并舉”。 雖然當(dāng)時(shí)的租購(gòu)并舉僅限于12個(gè)人口凈流入的大中城市，但是不排除以后會(huì)推廣到中小城市的可能。

日前，襄陽(yáng)市政府發(fā)布了一份關(guān)于推進(jìn)市區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)，該意見(jiàn)指出在推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造工作的同時(shí)，明確提出了要積極探索共有產(chǎn)權(quán)、租售同權(quán)政策，這就是對(duì)十九大報(bào)告提出的住房制度的積極回應(yīng)。這說(shuō)明住房權(quán)屬制度也將出現(xiàn)新的變化，住房市場(chǎng)正在沿著住房類(lèi)型多樣化、住房品質(zhì)不斷提升的方向發(fā)展，同時(shí)還要穩(wěn)定住房市場(chǎng)價(jià)格，這對(duì)市房管局和各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都提出了新的更高的要求。

總之，我們現(xiàn)在要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該做好配合工作，要積極探索開(kāi)拓經(jīng)營(yíng)方式，大力發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，正確平衡住房品質(zhì)和價(jià)格關(guān)系，適應(yīng)行業(yè)的新要求，加強(qiáng)項(xiàng)目管理，加大房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新力度，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，積極推動(dòng)襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

此外，孔令波還指出，年關(guān)將至，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要關(guān)注農(nóng)民工工資發(fā)放落實(shí)工作，確保把工資發(fā)到每一個(gè)農(nóng)民工手里，保證年底工資發(fā)放不出問(wèn)題。

最后，孔令波再次強(qiáng)調(diào)，各縣（市）區(qū)房管部門(mén)、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須認(rèn)清形勢(shì)，落實(shí)十九大報(bào)告提出的住房精神，做好新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的預(yù)備工作，保障新時(shí)代下襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿(mǎn)足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要。