2016年9月1日，《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》宣貫培訓(xùn)講座在市房管局四樓成功舉辦。市房管局領(lǐng)導(dǎo)、各科室成員、二級(jí)單位負(fù)責(zé)人、市物協(xié)副會(huì)長(zhǎng)單位、市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)單位及部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加了此次會(huì)議。

市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗介紹了《條例》的立法背景及意義，對(duì)下一步宣貫工作的提出了要求，侯科長(zhǎng)表示：《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》已由省十二屆人大常委會(huì)第23次會(huì)議通過(guò)并公布，自2016年10月1日起施行，為維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法利益，規(guī)范物業(yè)服務(wù)和監(jiān)管管理活動(dòng)，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的生活和工作環(huán)境，對(duì)物業(yè)服務(wù)和管理的焦點(diǎn)問(wèn)題作出了規(guī)定，為百姓安居撐起法律保護(hù)傘，為促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)提供了強(qiáng)有力的法律保障。

侯科長(zhǎng)講到，《條例》立法定位和亮點(diǎn)有以下幾個(gè)方面：一、健全物業(yè)服務(wù)管理體制：物業(yè)服務(wù)和管理是綜合性的社會(huì)管理工作，涉及業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)使用人、公用事業(yè)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位等多個(gè)主體，涉及民事、行政多種法律關(guān)系，需要政府各部門(mén)齊抓共管。條例在明確政府責(zé)任的基礎(chǔ)上，確定了房產(chǎn)部門(mén)主管、相關(guān)部門(mén)協(xié)同、街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)落實(shí)的物業(yè)服務(wù)管理體制;二、完善業(yè)主自治機(jī)制：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)制度是維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的有效機(jī)制和實(shí)行業(yè)主自治的重要載體。針對(duì)業(yè)主大會(huì)成立和開(kāi)展活動(dòng)存在啟動(dòng)難、籌備難、決策難、換屆難等問(wèn)題，條例對(duì)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議、決定公共事項(xiàng)、業(yè)主委員會(huì)的選舉和換屆等作了明確規(guī)定；三、建立前期物業(yè)服務(wù)制度：前期物業(yè)服務(wù)是根據(jù)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的，具有一定的特殊性。實(shí)踐中，很多物業(yè)服務(wù)糾紛集中在前期物業(yè)服務(wù)階段，成為物業(yè)服務(wù)矛盾的核心癥結(jié)。為了防止和化解這些矛盾，同時(shí)為業(yè)主大會(huì)成立后的正常物業(yè)服務(wù)工作奠定良好基礎(chǔ)，條例對(duì)建設(shè)單位在物業(yè)區(qū)域劃分、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘、物業(yè)承接查驗(yàn)、合同簽定及備案以及專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備建設(shè)和移交等作出規(guī)定；四、規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是民事合同關(guān)系。規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，滿足業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的需要，是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間建立良好合作信任關(guān)系的基礎(chǔ)。因此，條例設(shè)專章對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)營(yíng)行為作出規(guī)定；五、保障物業(yè)使用和維護(hù)：物業(yè)區(qū)域內(nèi)各主體使用和維護(hù)物業(yè)的行為是否規(guī)范，直接影響各主體間的和諧關(guān)系，條例明確了業(yè)主對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。侯科長(zhǎng)說(shuō)，我們要營(yíng)造物業(yè)管理良好的社會(huì)氛圍，形成多個(gè)職能部門(mén)齊抓共管的良好局面，需要爭(zhēng)取上級(jí)部門(mén)的支持和相關(guān)部門(mén)的配合，《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》對(duì)規(guī)范全省物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法利益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)健康發(fā)展提供了重要的法治保障，我們將抓好《條例》學(xué)習(xí)宣傳，切實(shí)抓好貫徹落實(shí)，全面提升我市物業(yè)服務(wù)管理水平。

最后，市房管局局長(zhǎng)趙新建對(duì)講座進(jìn)行了總結(jié)，趙局長(zhǎng)表示《條例》的頒布實(shí)施是落實(shí)法治政府建設(shè)戰(zhàn)略的重大舉措，是物業(yè)服務(wù)和管理法制建設(shè)的又一新成果，各級(jí)主管部門(mén)要提高認(rèn)識(shí)，準(zhǔn)確把握出臺(tái)《條例》的重要意義。要集中精力、認(rèn)真學(xué)習(xí)，嚴(yán)守紀(jì)律、排除干擾，加大《條例》宣貫力度，加強(qiáng)行業(yè)宣貫培訓(xùn)，廣泛開(kāi)展社會(huì)宣傳，營(yíng)造良好的工作氛圍，為促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。