2016年5月13日，襄陽(yáng)市四月份房地產(chǎn)形勢(shì)分析在中華紫薇園會(huì)議室成功舉辦。會(huì)上，市國(guó)稅局、市住房保障和房屋管理局聯(lián)合舉辦了與房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)接會(huì)，就當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)做了科學(xué)的分析，對(duì)下一步房地產(chǎn)趨勢(shì)進(jìn)行了客觀的分析，同時(shí)就優(yōu)化政府服務(wù)職能，加強(qiáng)稅收改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的杠桿調(diào)節(jié)功能，以及營(yíng)改增政策和執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題進(jìn)行了深度溝通。房管局長(zhǎng)趙新建、國(guó)稅局貨物和勞務(wù)科薛科長(zhǎng)認(rèn)真聽(tīng)取了房企代表對(duì)于營(yíng)改增后增值稅性質(zhì)本身對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入情況的反映，增值稅納稅人計(jì)稅方法情況做了詳細(xì)的說(shuō)明，并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資人、經(jīng)營(yíng)人、財(cái)務(wù)人員要坦然面對(duì)營(yíng)改增后各種稅收政策，合理的改進(jìn)，促進(jìn)襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的更快，更完善。

（國(guó)稅局貨物和勞務(wù)科薛科長(zhǎng)）

從5月1日起，全面實(shí)施營(yíng)改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。國(guó)稅局薛科長(zhǎng)表示，營(yíng)改增作為深化財(cái)稅體制改革的重頭戲和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，一是實(shí)現(xiàn)了增值稅對(duì)貨物和服務(wù)的全覆蓋，基本消除了重復(fù)征稅，將有力支持襄陽(yáng)市服務(wù)業(yè)發(fā)展和制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；二是將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍，有利于襄陽(yáng)市企業(yè)擴(kuò)大投資；三是創(chuàng)造了更加公平、中性的稅收環(huán)境，有效釋放市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的作用和活力，在推動(dòng)該市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、消費(fèi)升級(jí)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革等方面將發(fā)揮重要的促進(jìn)作用。營(yíng)改增后增值稅納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人，計(jì)稅方法分別為一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法；一般納稅人可以開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，小規(guī)模納稅人只能開(kāi)具增值稅普通發(fā)票或稅務(wù)局代扣3%征收率的專(zhuān)業(yè)發(fā)票。普通發(fā)票不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。營(yíng)改增新增不動(dòng)產(chǎn)允許抵扣后，大大減輕企業(yè)稅負(fù)，鼓勵(lì)企業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，有利于樓市去庫(kù)存，推動(dòng)襄陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。

（市住房保障和房屋管理局趙局長(zhǎng)）

今年以來(lái)受樓市利好政策的影響及棚戶(hù)區(qū)改造的推進(jìn)，襄陽(yáng)商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷(xiāo)兩旺的局面。元至四月份，商品房新增供應(yīng)91.15萬(wàn)方，成交面積109.22萬(wàn)方，成交商品房10661套，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入60.3億元。市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)趙新建說(shuō)：在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)“去庫(kù)存”等利好政策，市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的發(fā)展態(tài)勢(shì)，為服務(wù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。前四個(gè)月，房管局一方面加強(qiáng)自身隊(duì)伍建設(shè)，服務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)以積極組織雙放心住房建設(shè)成就展，房協(xié)專(zhuān)委會(huì)系列會(huì)議，房企與職能部門(mén)對(duì)接會(huì)，政策解讀論壇等各種形式，向企業(yè)及消費(fèi)者宣講政策，分析市場(chǎng)走勢(shì)，服務(wù)廣大民眾，引導(dǎo)襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)趙局長(zhǎng)表示，隨著關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)利好政策的落實(shí)，棚戶(hù)區(qū)改造進(jìn)度的有序推進(jìn)，襄陽(yáng)目前商品房市場(chǎng)供需兩旺，各企業(yè)也積極進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新，有力推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。截至四月底，我市商品住房庫(kù)存去化周期僅8個(gè)月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊其他同級(jí)城市，但是我們也應(yīng)該看到，市場(chǎng)上還有為數(shù)不少的在建工程，還有因棚改而騰挪的土地供給，未來(lái)幾年，我們的商品房供應(yīng)量還是比較充足的，而且房投公司還有超過(guò)300萬(wàn)方的保障房可以隨時(shí)投入市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)。趙局長(zhǎng)要求各開(kāi)發(fā)企業(yè)要理性地對(duì)待市場(chǎng)，科學(xué)研判，合理定價(jià)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要任務(wù)是促銷(xiāo)售、去庫(kù)存，各開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中依法依規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，為提升行業(yè)整體形象做好自己的工作。

與會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代表紛紛表示，通過(guò)國(guó)稅局貨物和勞務(wù)科薛科長(zhǎng)的詳細(xì)介紹，大家對(duì)于營(yíng)改增政策有了更深一步的了解，對(duì)于企業(yè)工作人員不熟悉政策造成稅負(fù)上升的情況要加強(qiáng)整改，進(jìn)一步改善行業(yè)運(yùn)行環(huán)境，并有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)稅負(fù)水平，提振企業(yè)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)信心，減輕各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。為我市房地產(chǎn)企業(yè)更好地掌握和執(zhí)行國(guó)家財(cái)稅政策，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)作，全面了解房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增的政策提供了有益的幫助。

市房管局副局長(zhǎng)郭恒躍主持了會(huì)議。