今年以來(lái)，為對(duì)沖宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)下行的壓力，從國(guó)家到地方各級(jí)政府相繼出臺(tái)了系列關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)政策，系列政策的出臺(tái)是為了切實(shí)貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控、因地施策的總要求，進(jìn)一步加強(qiáng)住房及用地供應(yīng)分類(lèi)管理，合理優(yōu)化住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在重重利好政策的環(huán)境下，襄陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么變化，對(duì)于普通購(gòu)房者有什么影響，住房?jī)r(jià)格會(huì)有什么樣的走勢(shì)……，4月24日上午，來(lái)自市住房保障和房屋管理局，人民銀行，公積金中心以及襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)市場(chǎng)研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì)部分業(yè)內(nèi)專(zhuān)家齊聚人民廣場(chǎng)，為市民解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

利好政策紛紛出臺(tái) 相關(guān)部門(mén)積極響應(yīng)

3月25日國(guó)土部和住建部聯(lián)合發(fā)文促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要求“分類(lèi)調(diào)控、因地施策”，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，對(duì)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié)中有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以及違反有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主管部門(mén)將依據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，予以相應(yīng)處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，依法注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。“分類(lèi)調(diào)控有效避免了‘一人生病、全家吃藥’的情況”，市房管局副局長(zhǎng)郭恒躍如是說(shuō)。 

3月30日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)財(cái)稅【2015】39號(hào)文件指出，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。4月19日，中國(guó)人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類(lèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年變2年，減輕了購(gòu)房者的稅收壓力。

房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，重要性不言而喻?！敖禍?zhǔn)、降息、降首付”三箭齊發(fā)，有利于解決廣大市民購(gòu)房資金的不足，擴(kuò)大了房地產(chǎn)行業(yè)的貸款規(guī)模，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展?！搬槍?duì)去年以來(lái)國(guó)家和地方出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策，銀行在金融支持上一直是積極的態(tài)度”，市人民銀行負(fù)責(zé)人表示。

企業(yè)發(fā)聲 看好襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 

今年第一季度襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了良好的成績(jī)，市區(qū)通過(guò)掛牌方式成交了16宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，土地面積52.7萬(wàn)方，成交金額28.76億元。其中商品住宅用地10宗，土地面積37.71萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)38.13%。新增商品房供應(yīng)56.8萬(wàn)平方米；商品房成交量為4780套，48.97萬(wàn)平方米；商品住宅銷(xiāo)售3222套，34.86萬(wàn)平方米，成交均價(jià)4921.63元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.85%，商品住宅價(jià)格維持在穩(wěn)定水平。隨著系列新政的逐步落地，央行的兩次降準(zhǔn)，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心日漸高漲，企業(yè)代表紛紛表示看好襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)?！靶抡念C布提升了市民的購(gòu)房信心，市場(chǎng)從宏觀(guān)和微觀(guān)上都是看漲的”，民發(fā)集團(tuán)副總黃作濱說(shuō)，“單是世界城項(xiàng)目，近五年總成交達(dá)9000多套，但同時(shí)企業(yè)也要做到‘兩控’和‘兩多’，即控制面積和總價(jià)，多功能配套、多服務(wù)，這樣才能促進(jìn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展?！闭劦缴虡I(yè)在襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，復(fù)星天貿(mào)城總經(jīng)理趙金河表示，致力于打造產(chǎn)品配套、增強(qiáng)產(chǎn)品力、擁抱互聯(lián)網(wǎng)才是商業(yè)地產(chǎn)反哺住宅地產(chǎn)，得到發(fā)展的關(guān)鍵。山水檀溪近五個(gè)月取得銷(xiāo)售800套的好成績(jī)，營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)趙傳先感嘆：趕上好政策！

襄陽(yáng)地產(chǎn)研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任、《魅力襄陽(yáng)》雜志社總經(jīng)理李洪斌認(rèn)為，在重重政策利好下，開(kāi)發(fā)企業(yè)的首要任務(wù)仍然是強(qiáng)力去庫(kù)存！把風(fēng)險(xiǎn)降到最低才是當(dāng)下最明智的做法。然后審視一下過(guò)往規(guī)劃的產(chǎn)品，是否與客戶(hù)需求相適應(yīng)，能否適度調(diào)整以應(yīng)對(duì)后市的購(gòu)房熱情，同時(shí)努力提高自己的成本控制能力和精細(xì)化管理水平 。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新新模式

任何一個(gè)行業(yè)的快速健康發(fā)展都離不開(kāi)創(chuàng)新，尤其是營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新。提起房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新，就會(huì)想到房多多，利用電商平臺(tái)改變購(gòu)房模式和用戶(hù)體驗(yàn)的營(yíng)銷(xiāo)新手段。武漢澤眾地產(chǎn)總經(jīng)理、房多多襄陽(yáng)城市運(yùn)營(yíng)中心事業(yè)合伙人杜凱講到：“房多多一直致力于給購(gòu)房者帶來(lái)真實(shí)惠、真房源，讓買(mǎi)房、賣(mài)房更爽?！?nbsp;