湖北省房地產業(yè)協(xié)會

關于共同維護我省房地產業(yè)市場秩序的倡議

為貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設部等七部委《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》（建房〔2018〕58號）和《湖北省治理房地產市場亂象專項行動工作方案》（鄂建[2018]9號）文件精神，堅決遏制房地產市場亂象，切實維護人民群眾合法權益，進一步規(guī)范我省房地產市場秩序，提升行業(yè)形象，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，湖北省房地產業(yè)協(xié)會現(xiàn)向全省房地產企業(yè)發(fā)出如下倡議：

一、樹立大局意識，承擔社會責任。始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，從維護市場和諧穩(wěn)定、促進行業(yè)健康發(fā)展，配合政府保障民生等角度出發(fā)，牢固樹立大局意識，自覺承擔社會責任，維護社會穩(wěn)定發(fā)展。認真組織學習“建房〔2018〕58號”和“鄂建[2018]9號”文件精神，逐條對照整治重點，逐一排查管理漏洞，認真開展自查整改，以實際行動加強行業(yè)自律，共同維護公平、公開、公正和誠信的市場環(huán)境。

二、依法誠信經營，加強行業(yè)自律。保證所售商品房手續(xù)齊全完備；取得銷售許可的商品房項目，在規(guī)定時間內一次性公開全部準售房源，在商品房銷售場所醒目位置放置標價牌、價目表，嚴格按照核準的備案價格明碼標價對外銷售，保證申報價格、現(xiàn)場公示價格與網上簽約系統(tǒng)價格一致；通過正規(guī)渠道發(fā)布房源信息，查驗并確保房源真實性；對購房人如實告知各項房屋信息，不進行虛假承諾；不違規(guī)收取或變相收取定金、預定款；不捂盤惜售或者變相囤積房源；不得壟斷房源、操縱房價房租，不捏造、散布房地產虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；不通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房，不通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

三、堅決抵制變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓實用公積金等違規(guī)銷售行為。經紀機構不得暴力驅逐承租人，不得捆綁收費、強制提供代辦服務、擔保服務，不得克扣保證金和預定金，不得非法侵占或者挪用客戶交易資金參與投機炒房；不得為客戶就同一房屋簽署多份“陰陽合同”、為非法規(guī)避房屋交易稅費等提供便利。不得隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息，違規(guī)提供交易服務。 不得與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。 房地產開發(fā)企業(yè)不得在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。嚴格按政府備案價格要求銷售商品房，不得以附加條件限制購房人合法權利等方式，變相實行價外加價。 

四、規(guī)范廣告宣傳，維護行業(yè)形象。不發(fā)布含有不實房源、不實價格信息、不實承諾等欺騙和誤導購房人的虛假房地產廣告；如實公告需公示的規(guī)劃方案和設計內容，正確引導房地產消費；不以房地產開發(fā)建設、預售房屋、返本銷售、售后包租或利用互聯(lián)網平臺開展以房地產金融業(yè)務為名等形式進行非法集資；不在房地產廣告中違規(guī)承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項，或者違規(guī)承諾房產升值或者投資回報等。做好售后服務工作，按照保修要求及規(guī)定履行房屋的保修責任和義務；及時、認真處理住戶的投訴。

五、找準市場定位，發(fā)展租賃市場。認真學習國務院和湖北省政府有關加快培育和發(fā)展住房租賃市場的文件，找準自身在未來產業(yè)格局中的定位。積極響應政府號召，提前進行產業(yè)布局，配合政府加快構建租購并舉的住房體系，為建立房地產長效機制貢獻力量。

 房地產企業(yè)應以讓人民住有所居，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要為己任。規(guī)范房地產企業(yè)發(fā)展，離不開每一位從業(yè)者對行業(yè)秩序的尊重與堅守，對自身的自律與自愛。全省房地產市場的健康發(fā)展，離不開房地產業(yè)各方力量的參與和支持，湖北省房地產業(yè)協(xié)會呼吁全省房地產企業(yè)聯(lián)合起來，規(guī)范內部管理和宣傳引導，攜手維護行業(yè)生態(tài)，共同構筑規(guī)范、有序的行業(yè)環(huán)境，共同為我省房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展而努力。  

湖北省房地產業(yè)協(xié)會

2018年7月26