5月26日晚，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員黃奇帆現(xiàn)身復(fù)旦大學(xué)，以《關(guān)于建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制的若干思考》為題，進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)小時(shí)的分享。分享內(nèi)容分兩大部分，第一部分系統(tǒng)地指出了中國(guó)房地產(chǎn)存在的10大失衡，第二部分提出了5個(gè)方面的制度安排。
近日房貸利率上調(diào)的消息不斷，甚至有“全國(guó)已有20家銀行停貸”的報(bào)道，引人關(guān)注。對(duì)此，證券時(shí)報(bào)記者從多家機(jī)構(gòu)了解到，目前，北上廣深四個(gè)一線城市首套房貸利率仍以基準(zhǔn)利率為主，二套房貸利率上浮10%~20%，其中，僅有北京的東亞、包商銀行和深圳的平安、華潤(rùn)、廣州銀行等5家銀行停貸，而全國(guó)停貸銀行占比不足4%。接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)房貸利率或繼續(xù)上浮，但不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。
6月9日晚，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，恒大地產(chǎn)及其附屬公司將持有15.53億股萬(wàn)科A股份，以292億悉數(shù)轉(zhuǎn)讓予深圳地鐵。深圳地鐵持有的萬(wàn)科股份達(dá)到29.38%，超過(guò)寶能系25.4%的持股份額，成為萬(wàn)科第一大股東。隨后，萬(wàn)科A也公告了這一進(jìn)展。至此，喧囂塵上近兩年的萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)終于落幕。
6月6日，萬(wàn)科以最高限價(jià)25.3億元，競(jìng)自持面積100%，競(jìng)自持70年奪得佛山桂城宅地，折合樓面價(jià)約1.53萬(wàn)元/平方米。這下讓拿地相對(duì)保守的萬(wàn)科以這種“自持面積100%+自持70年”的拿地方式再次成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。萬(wàn)科到底是怎么想的？背后到底打的什么牌？為什么偏要鎖死自己的賣房大計(jì)，只租不售呢？
走過(guò)限購(gòu)限貸的傳統(tǒng)線路，多地樓市開(kāi)始探索針對(duì)銷售端的調(diào)控手段，或直接限制銷售價(jià)格，或?yàn)榉课?ldquo;轉(zhuǎn)手”設(shè)置時(shí)間門檻。
導(dǎo)讀：熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊讓投資需求“外溢”，環(huán)一線和熱點(diǎn)二線城市及三四線城市普遍量?jī)r(jià)齊升 2017年至今，無(wú)論是信貸收縮還是“四限”擴(kuò)圍，都沒(méi)有從根本上改變投資者對(duì)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景和房產(chǎn)投資財(cái)富效應(yīng)預(yù)期的 ...
在分析人士看來(lái)，“20家銀行停貸”數(shù)據(jù)不具代表性，銀行不可能大面積停貸。
特色小鎮(zhèn)要結(jié)合本地產(chǎn)業(yè)和文化特點(diǎn)來(lái)建設(shè)， 建設(shè)特色小鎮(zhèn)不只是蓋樓賣房。
開(kāi)發(fā)商進(jìn)入租房領(lǐng)域，有助于租賃市場(chǎng)規(guī)模化，促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。但是配套政策需要跟上，應(yīng)加快推進(jìn)扶持政策的落實(shí)。
樓市深入調(diào)控過(guò)程中，降杠桿措施對(duì)房企的影響在逐步放大。這一方面體現(xiàn)在房企傳統(tǒng)融資方式不斷受到緊縮甚至部分被完全封鎖，另一方面則是需求端居民個(gè)人貸款規(guī)模占比漸趨減少對(duì)房企滾動(dòng)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的影響。
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