今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)與往年相比，有很大的不同。一是受去年全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲的影響，一二線城市紛紛加碼調(diào)控。二是受美聯(lián)儲(chǔ)加息的的影響，全球貨幣緊縮，未來(lái)加息的預(yù)期大增，勢(shì)必又將影響整個(gè)樓市。

而且，今年的房地產(chǎn)相關(guān)政策加大了對(duì)投資、投機(jī)性買房的打擊，對(duì)商住房的限制也異常嚴(yán)厲。在這樣的大背景下，今年要買房的朋友需要注意了，以下這幾類房產(chǎn)，千萬(wàn)不要買。

1、商住房

商住房又稱“商改住”，是指在商業(yè)辦公等非住宅地塊上開發(fā)建設(shè)、設(shè)計(jì)有獨(dú)立的廚衛(wèi)水電并以分割產(chǎn)權(quán)的方式，強(qiáng)調(diào)居住屬性并對(duì)外銷售的物業(yè)項(xiàng)目。

由于商住房變更了土地性質(zhì)，所以受到了限制。例如，在交易環(huán)節(jié)，明確規(guī)定商辦類項(xiàng)目，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。并且，商住類產(chǎn)品也實(shí)施了限購(gòu)，并且不能貸款，只能全款購(gòu)買。

可以預(yù)期，未來(lái)商住房會(huì)越來(lái)越少，而且，購(gòu)買商住房的條件越來(lái)越苛刻，再加上商住房不能落戶，商水商電，產(chǎn)權(quán)年限又只有40年，今年買房的話，不要買商住房。

2、高齡二手房

目前，在部分一二線城市，二手房的交易量已經(jīng)占到了整個(gè)房產(chǎn)交易量的70%以上。這也就是說(shuō)，購(gòu)房者在買房時(shí)，尤其是在市區(qū)買房時(shí)，只能買二手房。與新房相比，二手房雖然具有商圈成熟，隨買隨住等優(yōu)勢(shì)，但是一個(gè)不容忽略的問(wèn)題，就是二手房的房齡。

大家都知道，如果二手房的房齡超過(guò)一定的年限，那么就不能貸款，只能全款購(gòu)買。在目前的房?jī)r(jià)水平下，全款買房對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)遙不可及的目標(biāo)。除了不能貸款之外，高齡二手房的戶型也相對(duì)較差，剩余的土地使用年限也比較短。而且，高齡二手房本身的房屋質(zhì)量問(wèn)題也會(huì)比較突出。所以，買房不建議買高齡二手房。

3、未滿5年的保障房、回遷房

很多地方都規(guī)定，保障房、回遷房要滿5年之后才能上市交易。如果未滿5年交易的話，不但無(wú)法貸款，而且買方的權(quán)益也無(wú)法得到保障。

目前，城鎮(zhèn)化建設(shè)正在加速，幾乎各地都有拆遷，很多人因?yàn)椴疬w而一夜暴富，名下的房產(chǎn)也由一套變成了多套。這些拆遷房的出售價(jià)格往往要比商品房低一些。很多購(gòu)房者為了貪圖便宜，即使在沒有房產(chǎn)證的情況下，依然會(huì)購(gòu)買。一旦交易完成之后，由于沒有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，如果此時(shí)賣方違約，那么買方就可能錯(cuò)了最佳的買房時(shí)機(jī)。

另外，保障房、回遷房的戶型一般比商品房要差，而且建筑質(zhì)量可能存在問(wèn)題。

4、土地屬性是劃撥的房子

大家在瀏覽二手房房源的時(shí)候，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)有一部分房源特別便宜。這時(shí)，你就需要留意了，因?yàn)檫@部分房子肯定是有問(wèn)題的。除了上面說(shuō)的保障房、回遷房之外，還有可能是小產(chǎn)權(quán)，或者土地性質(zhì)是劃撥的房子。

由于歷史遺留原因，部分商品房所使用的土地的性質(zhì)為劃撥，由于這類房子在建造的時(shí)候沒有繳納土地出讓金，所以在購(gòu)買的時(shí)候需要補(bǔ)繳。購(gòu)買之后如果碰上拆遷，劃撥土地上的房子賠償標(biāo)準(zhǔn)也與出讓的不一樣。

5、小產(chǎn)權(quán)房

上面已經(jīng)提到了小產(chǎn)權(quán)房。所謂小產(chǎn)權(quán)就是在村集體建設(shè)用地上建造的房子，這些房子原則上只能在本村村民之間流轉(zhuǎn)，而不能對(duì)外交易。由于小產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)只是商品房的50-60%，所以還是吸引了很多購(gòu)房者購(gòu)買。購(gòu)買時(shí)，只能全款支付，不能貸款，也沒有房產(chǎn)證，不能落戶。而且，這些交易都是私下進(jìn)行的，購(gòu)房者購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。如果購(gòu)買之后遇到了拆遷，也無(wú)法得到補(bǔ)償。

總之，今年要買房的話，不但不能購(gòu)買以上5類房產(chǎn)，就是在購(gòu)買正規(guī)商品房的時(shí)候，也需要多加注意。因?yàn)榻衲甑姆績(jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，為了不浪費(fèi)自己的資金，讓每一分錢都花在刀刃上，在買房的時(shí)候就需要根據(jù)自己的需求進(jìn)行挑選，最終選到一套最適合自己的房子。