昨天今天兩天，參考了鏈家內(nèi)部權(quán)威數(shù)據(jù)、冰山數(shù)據(jù)，咨詢很多外地合作的中介和同行大V，主要大城市的樓市數(shù)據(jù)，從而分析判斷出各個(gè)城市今年的房價(jià)走勢。

內(nèi)行都知道，一個(gè)城市的樓市行情完全取決于二手房，只有小城市才看新房，所以，下面的分析，都是以二手房為依據(jù)。主要從去年今年兩個(gè)小陽春的成交數(shù)據(jù)、過去一年的二手房掛牌量變化情況、各城市樓市周期、中介大V的一線體感等角度來綜合評判各城市房價(jià)走勢。

分析和咨詢過程就不啰嗦了，直接告訴大家結(jié)論：

從3月二手房成交量的環(huán)比和同比，以及掛牌量迅速下滑來看，上海是全國當(dāng)之無愧的最熱城市。即將結(jié)束的3月份，上海二手房成交量近3.1萬套，刷新了2021年4月之后的5年記錄。上海是全國最有希望在今年內(nèi)實(shí)現(xiàn)房價(jià)止跌回穩(wěn)的城市。

北京，今年小陽春熱度尚可，量和去年基本一致。2025年12月24日平安夜出臺的政策，也沒有讓北京成交量大漲，熱度明顯低于上海。北京掛牌量過去一年緩慢下降，年后沒有大幅回升，今年房價(jià)存在止跌回穩(wěn)的希望。

深圳，今年小陽春有熱度，但是不及去年，因?yàn)?024年底深圳關(guān)外取消限購后導(dǎo)致去年小陽春特別火熱，但是年中開始，成交量急速下滑。深圳掛牌量居高不下，且過去一年去化不理想，今年去化壓力還是很大，房價(jià)很難穩(wěn)住。這輪北京上海已經(jīng)出政策了，只剩下深圳還在猶豫，應(yīng)該在二季度再次放松限購，托一下市場。

廣州，今年小陽春很熱，二手房成交量也創(chuàng)5年新高，但是過去一年掛牌量基本沒動(dòng)，隨著4月成交回落，房價(jià)很難止跌。

南京，今年小陽春熱度尚可，和去年熱度相當(dāng)，掛牌量比較穩(wěn)定，南京今年的行情就是不瘟不火。

成都，今年的小陽春有熱度，但是遠(yuǎn)不如去年的大火。成都掛牌量過去一年一直在增長，年后還在持續(xù)上漲，接下來，成都房價(jià)還得跌。

蘇州，今年小陽春的熱度遠(yuǎn)不如去年。蘇州掛牌量過去一年在緩慢降低，今年房價(jià)以緩慢陰跌為主。

合肥，今年小陽春熱度比去年好，但是過去一年掛牌量穩(wěn)步下滑，對樓市構(gòu)成利好，房價(jià)止跌回穩(wěn)存在可能性。

重慶，今年小陽春熱度不及去年，且二手房掛牌量還在持續(xù)增加，30萬套的有效掛牌量仍然是全國掛牌量最大的城市，重慶房價(jià)還得繼續(xù)下跌。

武漢，今年小陽春熱度比去年高，掛牌量在過去一年內(nèi)下滑明顯，房價(jià)以緩慢陰跌為主。

西安，今年小陽春熱度顯著大于去年，但是過去一年掛牌量一直在持續(xù)增加，所以，房價(jià)還得跌。

寧波，今年的小陽春曇花一現(xiàn)，掛牌量一年來緩慢下降，房價(jià)還得跌。

東莞，今年小陽春都不如去年，掛牌量還增加了一年，今年房價(jià)還得跌。東莞行情緊跟深圳，深圳都不行，東莞就更挫。

二線城市里最拉胯的，就是杭州，今年小陽春熱度不夠，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年，因?yàn)榍澳甑椎母黜?xiàng)政策發(fā)力，導(dǎo)致去年小陽春非?；?。而最可怕的是，杭州掛牌量還在持續(xù)增加，接下來房價(jià)還會(huì)補(bǔ)跌。

無錫，今年的小陽春挺熱鬧，掛牌量過去一年都在漲，今年還得跌。

珠海，今年小陽春有熱度，但是掛牌量太大，去化超過30個(gè)月，今年房價(jià)還得跌。

徐州，去年掛牌量大漲了一年，去化30個(gè)月，今年房價(jià)繼續(xù)跌。

總結(jié)一下：

一、目前全國樓市的領(lǐng)頭羊和風(fēng)向標(biāo)只有一個(gè)，就是上海。上海也是今年最有希望止跌回穩(wěn)的城市，如果上海止跌失敗，將會(huì)嚴(yán)重影響全國的信心。

二、其次，有止跌回穩(wěn)跡象和可能性的城市就兩個(gè)：北京、合肥。

三、今年房價(jià)將會(huì)繼續(xù)明顯下跌的城市是：杭州、成都、重慶、西安、東莞、無錫、珠海、徐州。

由于目前只剩下北京上海和深圳還有寬松政策可出，其他所有城市都已經(jīng)徹底脫光，所以接下來要想止跌回穩(wěn)，必須從全國層面出臺利好政策，比如貸款貼息，二手房大規(guī)模收儲(chǔ)，交易稅費(fèi)免除，要求各地停止供地，降準(zhǔn)降息等。

由于中東戰(zhàn)爭油價(jià)飆漲，美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期大幅減弱，甚至于增加了加息的預(yù)期，所以，我們國內(nèi)降息的概率也越來越低，很可能今年最多只能降一次。

所以，如果全國層面的刺激政策不出臺的話，那么，我們就只能緊盯上海和北京，在接下來4月5月能不能延續(xù)3月的熱度。