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道路拓寬、住宅降容限高！襄陽清河濱江片區(qū)要逆襲了

2026-03-27 08:55

襄陽這個老城區(qū)要變了！

控規(guī)調整、道路升級、新項目落位……沉寂多年的清河濱江，正在迎來深度煥新

大慶路以東，紅光路以南，沿江大道以西，丹江路以北區(qū)域（官方資料）

襄陽的老城更新，向來是大拆大建。拆了建、建了拆，城市記憶在推土機下消失，取而代之的是千篇一律的高樓。

但這次，清河濱江的規(guī)劃里，反復出現(xiàn)一個詞——“現(xiàn)狀改造”。官方文件的表述是“優(yōu)化土地資源配置，推進存量用地盤活利用”。即不搞大拆大建，而是在老城肌理上做精細修補。

我們拆解了這份剛剛公示的控規(guī)調整方案，發(fā)現(xiàn)清河濱江的這次煥新，可以概括為三個字：留、改、建。

部分規(guī)劃重點內容（具體區(qū)位僅供參考，圖：襄陽房協(xié)）

留：老廠房不拆了，要變文創(chuàng)園

片區(qū)內有一片占地171.56畝、建筑面積6萬平方米的閑置老廠房——制漆廠、銅板紙廠，曾養(yǎng)活了一代清河口人。

樊城區(qū)立業(yè)集市（圖：襄陽房協(xié)）

規(guī)劃中對部分地塊明確提出“現(xiàn)狀改造”。這意味著，這些工業(yè)遺產將被保留，未來或許會變身為文創(chuàng)園、商業(yè)街，成為新的城市打卡地。

在“拆”與“留”之間，清河濱江選擇了后者。城市記憶有了新的容器，而不是被推平抹去。

改：道路加密、功能混合，讓老城區(qū)更宜居

過去，這里缺商業(yè)、缺停車、缺公共空間。這次規(guī)劃一次性補齊：

道路變“密”變“順”

功能變“多”

商業(yè)方面將新增3.22公頃，還多了“商業(yè)+公共服務”混合用地；新增地上73個、地下200個車位，緩解了老城區(qū)停車難的問題；公園綠地與廣場用地整合，公廁、微型消防站也安排上了；

居住變“優(yōu)”

讓我們先看一組數(shù)據(jù)：本次片區(qū)部分住宅地塊，容積率降容只2.2-2.0，建筑高度降至70-80米。這或許看不出什么問題，但其中C03-8地塊容積率從4.8直接“腰斬”到2.0，在襄陽老城區(qū)更新中實屬罕見。低密度、高品質居住社區(qū)的信號，已經(jīng)不能再明顯了。

建：新項目落位，為片區(qū)注入活力

隨著規(guī)劃落地，清河濱江已成為開發(fā)熱點。近年來，國投·濱江ONE、三江郡、雍江國際、壹號書院……多個新建商品房項目陸續(xù)落地。