住房是民生之基、發(fā)展之要。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展走向關(guān)乎民生福祉、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與城市未來。2026年《政府工作報(bào)告》指出，要深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式核心在于發(fā)展理念、發(fā)展結(jié)構(gòu)、發(fā)展動(dòng)能的深度轉(zhuǎn)換，這既是破解行業(yè)發(fā)展難題的關(guān)鍵之舉，也是順應(yīng)人民群眾對美好居住生活向往、夯實(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展根基的必然選擇。

錨定人民中心，以理念轉(zhuǎn)換校準(zhǔn)房地產(chǎn)發(fā)展航向。過去一段時(shí)間，我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，市場化程度不斷提升，為經(jīng)濟(jì)增長、城市建設(shè)和居民居住條件改善作出了重要貢獻(xiàn)。但也應(yīng)看到，部分企業(yè)追逐規(guī)模擴(kuò)張形成粗放模式，部分地方政府陷入土地財(cái)政的路徑依賴，部分家庭資產(chǎn)負(fù)債率一度快速提升。轉(zhuǎn)換發(fā)展理念，核心在于重塑“以人民為中心”的價(jià)值坐標(biāo)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)政府、企業(yè)、居民三方的利益訴求，既要保障企業(yè)的合理利潤，也要維護(hù)政府的財(cái)政可持續(xù)，更要讓人民群眾住得安心、舒心?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)的實(shí)踐探索，正是這一理念轉(zhuǎn)換的生動(dòng)實(shí)踐，從“六不六防三省三要”的逆向思維出發(fā)，將不滲不漏、安全耐久、健康實(shí)用作為底線要求，把解決群眾居住痛點(diǎn)作為設(shè)計(jì)施工的出發(fā)點(diǎn)，讓房子回歸居住本質(zhì)，讓發(fā)展成果更多更公平惠及全體人民。

補(bǔ)齊發(fā)展短板，以結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換夯實(shí)房地產(chǎn)發(fā)展根基。房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，離不開均衡合理的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，過往行業(yè)發(fā)展中形成的重增量輕存量、重市場輕保障、重銷售輕租賃、重建設(shè)輕維護(hù)等結(jié)構(gòu)性失衡問題，是快速城鎮(zhèn)化階段的產(chǎn)物。隨著城鎮(zhèn)化速度放緩、人口結(jié)構(gòu)變化、收入增速換擋，傳統(tǒng)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)已難以適應(yīng)新的發(fā)展形勢。西方發(fā)達(dá)國家的發(fā)展實(shí)踐表明，當(dāng)城鎮(zhèn)化進(jìn)入成熟階段，存量房市場將成為房地產(chǎn)市場的主體，存量住房維護(hù)、保障住房供給、租賃市場發(fā)展的重要性愈發(fā)凸顯。推動(dòng)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，關(guān)鍵是打破“一條腿長、一條腿短”的發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)增量存量并重、建設(shè)維護(hù)并舉、市場保障并行、銷售租賃并抓。要通過完善保障性住房體系、規(guī)范發(fā)展住房租賃市場、建立健全房屋全生命周期管理機(jī)制，加快補(bǔ)齊結(jié)構(gòu)短板，推動(dòng)形成租購并舉、梯度消費(fèi)、供需匹配的住房發(fā)展新格局，為房地產(chǎn)行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展筑牢結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)。

破除發(fā)展梗阻，以動(dòng)能轉(zhuǎn)換釋放房地產(chǎn)發(fā)展活力。舊模式下，房企憑借“三高模式”滾動(dòng)擴(kuò)張。這種動(dòng)能模式在當(dāng)前環(huán)境下已面臨瓶頸。轉(zhuǎn)換發(fā)展動(dòng)能，重點(diǎn)在于激活“好房子”建設(shè)、自主更新等新賽道。這些領(lǐng)域承載著群眾對品質(zhì)生活的向往，蘊(yùn)藏著拉動(dòng)投資、促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的巨大潛能。釋放新賽道動(dòng)能，必須堅(jiān)決破除制約其發(fā)展的體制機(jī)制障礙。改革土地管理制度，優(yōu)化存量用地盤活利用政策；完善金融服務(wù)體系，拓寬長周期、低成本資金來源；健全財(cái)稅激勵(lì)機(jī)制，引導(dǎo)資源要素向新賽道集聚。唯有打破藩籬、松綁賦能，才能讓沉睡的存量資源煥發(fā)新生，讓潛在的需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的發(fā)展動(dòng)能。

房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，不是簡單的規(guī)模收縮，而是發(fā)展邏輯的重塑。推動(dòng)理念、結(jié)構(gòu)、動(dòng)能的三重轉(zhuǎn)換，是對未來發(fā)展路徑的系統(tǒng)謀劃。唯有堅(jiān)持以人民為中心，統(tǒng)籌各方利益，優(yōu)化資源配置，激活內(nèi)生動(dòng)力，才能在高質(zhì)量發(fā)展的軌道上行穩(wěn)致遠(yuǎn)，為中國式現(xiàn)代化筑牢堅(jiān)實(shí)的住房根基。