??2026年前2月，整體二手房市場仍在“淡季休整期”。

??但從重點城市表現(xiàn)來看，我們發(fā)現(xiàn)1-2月累計成交面積約1509萬平方米，同比微增2%。

??值得注意的是，2025年一季度“小陽春”提前啟動，在春節(jié)周后部分城市市場就已率先回暖，二手房韌性好于一手房。

??在2025年相對高基數(shù)下，2026年1-2月二手房累計成交面積仍有2%的增長對市場來說是一個積極的信號。

??克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年2月，全國重點15城市二手房成交面積約497萬平方米，1-2月累計成交面積約1509萬平方米，同比微增2%。

??從重點城市成交面積絕對規(guī)?？矗?026年前2月成都二手房成交面積達323.6萬平方米，高居首位，累計同比增18%。

??北京、天津、武漢、佛山前2月二手房成交面積都在100萬平方米以上，其中佛山無論是2月單月還是前2月累計都出現(xiàn)明顯增長。

??此外，寧波2026年前2月二手房成交面積92.8萬平方米，和佛山一樣，無論是2月單月還是1-2月累計都出現(xiàn)增長。

??單從2026年1-2月二手房累計成交增長2%來看，似乎數(shù)值并沒有什么特別的地方。但回顧2025年一季度，可以發(fā)現(xiàn)自春節(jié)周后“小陽春”就已提前啟動，且二手房韌性好于一手房。

??克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年2月5日至16日，重點23城二手房總成交規(guī)模達到了274萬平方米，較2025年春節(jié)前日均下降34%，較2024年同期增長6%。

??其中，一二線韌性顯著好于三四線。2025年2月5日至16日，3個一線城市二手房成交較2025年春節(jié)前日均下跌37%，較2024年同期增長24%。6個二線城市二手房成交較2025年春節(jié)前日均下跌30%，較2024年同期增長17%。北京、杭州、蘇州、東莞等較2024年同期增幅均超2成，杭州漲幅居首達59%。

??在2025年“小陽春”提前啟動的相對高基數(shù)下，2026年1-2月重點城市二手房累計成交仍保持上漲是一個積極信號，這代表市場需求依然存在，并為后續(xù)市場修復(fù)積累動能。

??從政策來看，2026年至今，中央及地方政策持續(xù)釋放利好。

??中央層面，主要聚焦貨幣信貸政策：人民銀行明確將推動保障性住房再貸款等金融政策落地見效，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度；四部門聯(lián)合出臺意見，支持有條件的易地搬遷集中安置區(qū)用好保障性住房金融支持政策，按以需定建原則籌集保障房源；中央財辦則強調(diào)從供需兩端發(fā)力，依托貨幣信貸工具因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，中共中央政治局定調(diào)繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，強化宏觀政策與改革舉措?yún)f(xié)同，以貨幣信貸支持為抓手筑牢房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的金融基礎(chǔ)。

??地方層面，上海2月25日新政成為焦點，從放松限購、優(yōu)化公積金、完善房產(chǎn)稅三大維度打出組合拳，不僅將非滬籍購買外環(huán)內(nèi)住房的社保/個稅年限縮短至1年，符合條件的非滬籍可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房，持居住證滿5年的非滬籍購房無需社保/個稅證明，還將首套住房公積金貸款最高額度從160萬元提升至240萬元，疊加政策后最高可達324萬元，同時優(yōu)化貸款套數(shù)認定、擴大多子女家庭公積金支持范圍至二套房，并明確本市戶籍成年子女購買家庭唯一住房可暫免征收房產(chǎn)稅，精準對接新市民、青年人、改善型群體等各類住房需求，釋放出積極的政策趨勢信號，對提振全國市場預(yù)期亦有重要引領(lǐng)作用。

??2026年3月，隨著各城市在松綁限制性政策、城市更新、收購二手房等方面的發(fā)力，“小陽春”成色可期，預(yù)計成交規(guī)模環(huán)比均將出現(xiàn)較大幅度的回升。

??當前市場雖然整體仍處于季節(jié)性低位，但已有多個維度釋放積極信號。

??如房企業(yè)績呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖，典型房企中，2月銷售業(yè)績有29家實現(xiàn)同比增長；土地市場溢價率時隔9個月再度回到9%以上，廣州地王鏖戰(zhàn)9小時、競拍243輪，為2026年土地市場打開了良好開局；重點15城二手房在2025年相對高基數(shù)下依然保持累計成交同比增長2%。

??2026年將會是房地產(chǎn)進入回穩(wěn)階段的一年，修復(fù)行情已經(jīng)開始了。