2月25日，農(nóng)歷正月初九，武漢街頭的年味尚未散去，房地產(chǎn)市場的“暖意”已先行一步。來自武漢市住房和城市更新局的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期（2月15日—22日），全市新建商品房網(wǎng)簽銷售面積達8萬多平方米，其中新建商品住房成交1.02萬平方米，同比增長28%。

這組跳躍的數(shù)據(jù)，不僅是武漢樓市的“開門紅”，更被業(yè)內(nèi)視為市場筑底反彈的信號。連日來，深入探訪武漢多家樓盤的銷售中心一線現(xiàn)場，從樓盤營銷總監(jiān)、返鄉(xiāng)置業(yè)者及行業(yè)專家的不同聲音，看到武漢樓市企穩(wěn)回升的發(fā)展趨勢。

來訪成交雙增長

武漢這個春節(jié)“一點也不冷”

華潤武漢天辰項目接待區(qū)十分熱鬧。 記者冷靖華 攝

“以前春節(jié)是‘休假模式’，今年春節(jié)是‘戰(zhàn)斗模式’?！蔽挥跐h口核心區(qū)的華潤武漢天辰營銷中心內(nèi)，營銷負責(zé)人高嘉瑤一邊接聽咨詢電話，一邊感慨。

現(xiàn)場看到，盡管是工作日的下午，沙盤前仍圍滿了客戶?！敖衲甏汗?jié)期間我們‘不打烊’?！备呒维幹钢N控表說，春節(jié)期間的項目日均來訪量達到15—20組，日均成交1-2套，來訪量比節(jié)前還漲了15%。而在往年，春節(jié)期間售樓部只有值班人員留守，鮮有客戶上門。

華潤武漢天辰項目的沙盤區(qū)圍滿了購房人。 記者冷靖華 攝

現(xiàn)場觀察到，與以往觀望情緒濃厚不同，今年春節(jié)的購房者決策周期明顯縮短。“從看房到下定金，往往就在兩三天內(nèi)?！备呒维幯a充道，這種“短平快”的成交節(jié)奏，讓他對2026年的“小陽春”充滿信心。

今年春節(jié)期間，位于漢口核心片城市更新片區(qū)范圍內(nèi)的承寧府項目同樣是一派熱鬧場景。

承寧府項目營銷中心里座無虛席。 記者冷靖華 攝

“相比2025年，近兩月來訪量明顯增多，返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶比例顯著提升，成交周期也縮短不少?！背袑幐椖繝I銷負責(zé)人徐源介紹，2026年前兩個月，項目累計來訪達903組，新增認購35套，網(wǎng)簽20套，簽約金額約6400萬，“35套新增認購中，返鄉(xiāng)置業(yè)客占比突破三成，足可見武漢樓市對外地返鄉(xiāng)置業(yè)人群的吸引力在不斷增強?！?/p>

這種熱度并不只出現(xiàn)在武漢天辰和承寧府，而是在武漢三鎮(zhèn)同步上演。走訪武漢多個樓盤發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間，華潤武漢天宸、金地大成樂府、招商紫荊府等多個項目“春節(jié)不打烊”，積極推出特惠房源、購房折扣、老帶新激勵、物業(yè)費減免等促銷活動，為節(jié)后“小陽春”提前蓄力。

在漢陽的金地大成樂府，由于正值清盤期，春節(jié)期間的日均來訪量更是達到20-30組，較節(jié)前增長20%。“很多在外打拼的武漢人，回家過年第一件事就是看房?！表椖恐脴I(yè)顧問，從大年初三開始，樣板間就需要排隊參觀。

從“買房子”到“買生活”

返鄉(xiāng)客更青睞高品質(zhì)“好房子”

“在深圳見多了高公攤的房子，回來看到文瀾序這種實得面積大得多的好房子，覺得特實在?！眲倧纳钲诨貪h的李先生，父母最看重教育和居住環(huán)境，文瀾序除了實得面積大的特點外，樓下就是武漢外校的小語種基地學(xué)校，孩子上學(xué)幾步路就走到了。眼下正好趕上返鄉(xiāng)置業(yè)活動，還有額外折扣，“從看房到最終定下來，我們前后考慮了不到一周的時間?！?/p>

李先生的選擇，代表了當(dāng)下返鄉(xiāng)置業(yè)群體的典型心態(tài)：對“好房子”的渴望與對武漢城市吸引力與商品房性價比的認可。

“我們不僅是賣房子，更是在賣一種生活方式?！蔽臑懶驙I銷負責(zé)人分析，2026年武漢樓市的回暖，核心在于供需兩端的精準(zhǔn)匹配。一方面，武漢推出的“宜居武漢?暖心安家”活動政企聯(lián)動，110余家房企參與，切實降低了購房成本；另一方面，武漢外校小語種基地等教育資源的落地，解決了返鄉(xiāng)家庭的后顧之憂。

從深圳返鄉(xiāng)的白領(lǐng)張先生對此深有同感：“孩子上學(xué)是關(guān)系后面至少十年的大事，優(yōu)越的配套、樓下就是學(xué)校，這是最大的定心丸。加上現(xiàn)在的購房補貼和各項營銷活動，性價比遠超一線城市?！?/p>

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳指出，武漢精準(zhǔn)抓住了春節(jié)窗口，通過“好房子”供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，將購房需求與家鄉(xiāng)情感、城市發(fā)展深度綁定，不僅破解了“看房難”痛點，更構(gòu)建了“聚人、安居、興業(yè)”的新格局。

從武漢市住房和城市更新局了解到，2025年武漢已建設(shè)“好房子”項目55個，2026年預(yù)計還將上市100余個。結(jié)合武漢市實施“五改四好”加快推進高質(zhì)量城市更新行動，2026年將著力提升居民居住品質(zhì)，推動房地產(chǎn)市場從規(guī)模擴張向品質(zhì)提升轉(zhuǎn)型，這種高品質(zhì)供給的集中釋放，將成為拉動需求的關(guān)鍵引擎，為樓市持續(xù)回暖提供有力支撐。

多重因素激活市場熱度

支撐武漢樓市實現(xiàn)2026年“V型”反轉(zhuǎn)

“其實，自進入2026年以來，武漢房地產(chǎn)市場熱度就一直居高不下，往年1—2月本是房地產(chǎn)行業(yè)的淡季，今年卻出現(xiàn)了火熱的勢頭。”位于硚口城市更新片區(qū)內(nèi)的承寧府項目營銷負責(zé)人徐源提到。

今年春節(jié)期間，同樣是城市更新項目的漢口歷史風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的武漢城建楚寶里項目也受到購房人的高度關(guān)注。帶客看房、講解沙盤、接受咨詢……留守在項目的五六個置業(yè)顧問在春節(jié)期間忙得團團轉(zhuǎn)。

“城市更新片區(qū)里的項目太受歡迎了，很多老漢口的居民就想住這里?！变N售顧問張濤指著坐滿人的接待區(qū)說，從早到晚看房客戶絡(luò)繹不絕，有老漢口居民來尋根的，也有新武漢人求品質(zhì)的。

“武漢房地產(chǎn)市場格局迎來重塑，2026年將成為趨勢性演變的關(guān)鍵節(jié)點。”對于市場走勢，中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政給出了更為宏觀的判斷。

李國政認為，2026年的回暖效應(yīng)源于政策效能的滯后爆發(fā)、需求端激活的持續(xù)釋放。2025年底中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，《求是》雜志刊文明確“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時間”?！半S著收購存量商品房用于保障性住房、推動‘好房子’建設(shè)等政策落地，市場調(diào)整期將被大幅壓縮”。同時，隨著武漢“五改四好”城市更新行動的持續(xù)推進，“好房子+好配套+好服務(wù)”全維度提升，顯著提高城市的宜居品質(zhì)，“對樓市的利好作用十分明顯?！?/p>

他還指出，一線城市的風(fēng)向標(biāo)效應(yīng)也起到了一定效果。數(shù)據(jù)顯示，2026年開年，北京、上海、深圳二手房成交同比暴漲24%至69%，不斷突破新高。這種核心城市的“小陽春”具有極強的傳導(dǎo)效應(yīng)，為武漢樓市的回暖提供了信心支撐。

“供需關(guān)系正在發(fā)生根本性改變?！崩顕岬?，不同于過去的“以價換量”，2026年武漢樓市的復(fù)蘇建立在“品質(zhì)提升”之上。安全、舒適、綠色、智慧等“好房子”屬性的注入，將進一步激活被壓抑的住房需求。

“武漢樓市已經(jīng)走過了最艱難的時刻?！币晃徊辉竿嘎缎彰馁Y深地產(chǎn)分析師表示，在返鄉(xiāng)置業(yè)潮、政策托底和產(chǎn)品升級的三重合力下，2026年武漢樓市不僅有望迎來“小陽春”，更將加快向企穩(wěn)回升目標(biāo)邁進。

夜幕降臨，武漢各大售樓部的燈光依然通明。這場始于春節(jié)的“火熱”，或許正是武漢樓市穿越周期、重回上升通道的序曲。