2月25日，農(nóng)歷正月初九，武漢街頭的年味尚未散去，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“暖意”已先行一步。來(lái)自武漢市住房和城市更新局的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期（2月15日—22日），全市新建商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積達(dá)8萬(wàn)多平方米，其中新建商品住房成交1.02萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28%。

這組跳躍的數(shù)據(jù)，不僅是武漢樓市的“開(kāi)門(mén)紅”，更被業(yè)內(nèi)視為市場(chǎng)筑底反彈的信號(hào)。連日來(lái)，深入探訪武漢多家樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心一線現(xiàn)場(chǎng)，從樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、返鄉(xiāng)置業(yè)者及行業(yè)專(zhuān)家的不同聲音，看到武漢樓市企穩(wěn)回升的發(fā)展趨勢(shì)。

來(lái)訪成交雙增長(zhǎng)

武漢這個(gè)春節(jié)“一點(diǎn)也不冷”

華潤(rùn)武漢天辰項(xiàng)目接待區(qū)十分熱鬧。 記者冷靖華 攝

“以前春節(jié)是‘休假模式’，今年春節(jié)是‘戰(zhàn)斗模式’?！蔽挥跐h口核心區(qū)的華潤(rùn)武漢天辰營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)，營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人高嘉瑤一邊接聽(tīng)咨詢(xún)電話，一邊感慨。

現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管是工作日的下午，沙盤(pán)前仍圍滿(mǎn)了客戶(hù)?！敖衲甏汗?jié)期間我們‘不打烊’?！备呒维幹钢N(xiāo)控表說(shuō)，春節(jié)期間的項(xiàng)目日均來(lái)訪量達(dá)到15—20組，日均成交1-2套，來(lái)訪量比節(jié)前還漲了15%。而在往年，春節(jié)期間售樓部只有值班人員留守，鮮有客戶(hù)上門(mén)。

華潤(rùn)武漢天辰項(xiàng)目的沙盤(pán)區(qū)圍滿(mǎn)了購(gòu)房人。 記者冷靖華 攝

現(xiàn)場(chǎng)觀察到，與以往觀望情緒濃厚不同，今年春節(jié)的購(gòu)房者決策周期明顯縮短?！皬目捶康较露ń?，往往就在兩三天內(nèi)?！备呒维幯a(bǔ)充道，這種“短平快”的成交節(jié)奏，讓他對(duì)2026年的“小陽(yáng)春”充滿(mǎn)信心。

今年春節(jié)期間，位于漢口核心片城市更新片區(qū)范圍內(nèi)的承寧府項(xiàng)目同樣是一派熱鬧場(chǎng)景。

承寧府項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心里座無(wú)虛席。 記者冷靖華 攝

“相比2025年，近兩月來(lái)訪量明顯增多，返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶(hù)比例顯著提升，成交周期也縮短不少?！背袑幐?xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人徐源介紹，2026年前兩個(gè)月，項(xiàng)目累計(jì)來(lái)訪達(dá)903組，新增認(rèn)購(gòu)35套，網(wǎng)簽20套，簽約金額約6400萬(wàn)，“35套新增認(rèn)購(gòu)中，返鄉(xiāng)置業(yè)客占比突破三成，足可見(jiàn)武漢樓市對(duì)外地返鄉(xiāng)置業(yè)人群的吸引力在不斷增強(qiáng)?！?/p>

這種熱度并不只出現(xiàn)在武漢天辰和承寧府，而是在武漢三鎮(zhèn)同步上演。走訪武漢多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間，華潤(rùn)武漢天宸、金地大成樂(lè)府、招商紫荊府等多個(gè)項(xiàng)目“春節(jié)不打烊”，積極推出特惠房源、購(gòu)房折扣、老帶新激勵(lì)、物業(yè)費(fèi)減免等促銷(xiāo)活動(dòng)，為節(jié)后“小陽(yáng)春”提前蓄力。

在漢陽(yáng)的金地大成樂(lè)府，由于正值清盤(pán)期，春節(jié)期間的日均來(lái)訪量更是達(dá)到20-30組，較節(jié)前增長(zhǎng)20%?！昂芏嘣谕獯蚱吹奈錆h人，回家過(guò)年第一件事就是看房?！表?xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)，從大年初三開(kāi)始，樣板間就需要排隊(duì)參觀。

從“買(mǎi)房子”到“買(mǎi)生活”

返鄉(xiāng)客更青睞高品質(zhì)“好房子”

“在深圳見(jiàn)多了高公攤的房子，回來(lái)看到文瀾序這種實(shí)得面積大得多的好房子，覺(jué)得特實(shí)在。”剛從深圳回漢的李先生，父母最看重教育和居住環(huán)境，文瀾序除了實(shí)得面積大的特點(diǎn)外，樓下就是武漢外校的小語(yǔ)種基地學(xué)校，孩子上學(xué)幾步路就走到了。眼下正好趕上返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)，還有額外折扣，“從看房到最終定下來(lái)，我們前后考慮了不到一周的時(shí)間?！?/p>

李先生的選擇，代表了當(dāng)下返鄉(xiāng)置業(yè)群體的典型心態(tài)：對(duì)“好房子”的渴望與對(duì)武漢城市吸引力與商品房性?xún)r(jià)比的認(rèn)可。

“我們不僅是賣(mài)房子，更是在賣(mài)一種生活方式?！蔽臑懶驙I(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人分析，2026年武漢樓市的回暖，核心在于供需兩端的精準(zhǔn)匹配。一方面，武漢推出的“宜居武漢?暖心安家”活動(dòng)政企聯(lián)動(dòng)，110余家房企參與，切實(shí)降低了購(gòu)房成本；另一方面，武漢外校小語(yǔ)種基地等教育資源的落地，解決了返鄉(xiāng)家庭的后顧之憂。

從深圳返鄉(xiāng)的白領(lǐng)張先生對(duì)此深有同感：“孩子上學(xué)是關(guān)系后面至少十年的大事，優(yōu)越的配套、樓下就是學(xué)校，這是最大的定心丸。加上現(xiàn)在的購(gòu)房補(bǔ)貼和各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，性?xún)r(jià)比遠(yuǎn)超一線城市。”

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳指出，武漢精準(zhǔn)抓住了春節(jié)窗口，通過(guò)“好房子”供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，將購(gòu)房需求與家鄉(xiāng)情感、城市發(fā)展深度綁定，不僅破解了“看房難”痛點(diǎn)，更構(gòu)建了“聚人、安居、興業(yè)”的新格局。

從武漢市住房和城市更新局了解到，2025年武漢已建設(shè)“好房子”項(xiàng)目55個(gè)，2026年預(yù)計(jì)還將上市100余個(gè)。結(jié)合武漢市實(shí)施“五改四好”加快推進(jìn)高質(zhì)量城市更新行動(dòng)，2026年將著力提升居民居住品質(zhì)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從規(guī)模擴(kuò)張向品質(zhì)提升轉(zhuǎn)型，這種高品質(zhì)供給的集中釋放，將成為拉動(dòng)需求的關(guān)鍵引擎，為樓市持續(xù)回暖提供有力支撐。

多重因素激活市場(chǎng)熱度

支撐武漢樓市實(shí)現(xiàn)2026年“V型”反轉(zhuǎn)

“其實(shí)，自進(jìn)入2026年以來(lái)，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度就一直居高不下，往年1—2月本是房地產(chǎn)行業(yè)的淡季，今年卻出現(xiàn)了火熱的勢(shì)頭?！蔽挥诔~口城市更新片區(qū)內(nèi)的承寧府項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人徐源提到。

今年春節(jié)期間，同樣是城市更新項(xiàng)目的漢口歷史風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的武漢城建楚寶里項(xiàng)目也受到購(gòu)房人的高度關(guān)注。帶客看房、講解沙盤(pán)、接受咨詢(xún)……留守在項(xiàng)目的五六個(gè)置業(yè)顧問(wèn)在春節(jié)期間忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。

“城市更新片區(qū)里的項(xiàng)目太受歡迎了，很多老漢口的居民就想住這里?！变N(xiāo)售顧問(wèn)張濤指著坐滿(mǎn)人的接待區(qū)說(shuō)，從早到晚看房客戶(hù)絡(luò)繹不絕，有老漢口居民來(lái)尋根的，也有新武漢人求品質(zhì)的。

“武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)格局迎來(lái)重塑，2026年將成為趨勢(shì)性演變的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)?！睂?duì)于市場(chǎng)走勢(shì)，中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政給出了更為宏觀的判斷。

李國(guó)政認(rèn)為，2026年的回暖效應(yīng)源于政策效能的滯后爆發(fā)、需求端激活的持續(xù)釋放。2025年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，《求是》雜志刊文明確“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間”?！半S著收購(gòu)存量商品房用于保障性住房、推動(dòng)‘好房子’建設(shè)等政策落地，市場(chǎng)調(diào)整期將被大幅壓縮”。同時(shí)，隨著武漢“五改四好”城市更新行動(dòng)的持續(xù)推進(jìn)，“好房子+好配套+好服務(wù)”全維度提升，顯著提高城市的宜居品質(zhì)，“對(duì)樓市的利好作用十分明顯?！?/p>

他還指出，一線城市的風(fēng)向標(biāo)效應(yīng)也起到了一定效果。數(shù)據(jù)顯示，2026年開(kāi)年，北京、上海、深圳二手房成交同比暴漲24%至69%，不斷突破新高。這種核心城市的“小陽(yáng)春”具有極強(qiáng)的傳導(dǎo)效應(yīng)，為武漢樓市的回暖提供了信心支撐。

“供需關(guān)系正在發(fā)生根本性改變?！崩顕?guó)政提到，不同于過(guò)去的“以?xún)r(jià)換量”，2026年武漢樓市的復(fù)蘇建立在“品質(zhì)提升”之上。安全、舒適、綠色、智慧等“好房子”屬性的注入，將進(jìn)一步激活被壓抑的住房需求。

“武漢樓市已經(jīng)走過(guò)了最艱難的時(shí)刻?！币晃徊辉竿嘎缎彰馁Y深地產(chǎn)分析師表示，在返鄉(xiāng)置業(yè)潮、政策托底和產(chǎn)品升級(jí)的三重合力下，2026年武漢樓市不僅有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”，更將加快向企穩(wěn)回升目標(biāo)邁進(jìn)。

夜幕降臨，武漢各大售樓部的燈光依然通明。這場(chǎng)始于春節(jié)的“火熱”，或許正是武漢樓市穿越周期、重回上升通道的序曲。