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小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施不計(jì)入容積率！我市發(fā)布改善型住宅項(xiàng)目規(guī)劃管理技術(shù)新規(guī)

2025-09-02 17:42

為提升住宅品質(zhì)、激發(fā)市場活力，推進(jìn)“好房子”建設(shè)，市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日下發(fā)通知，對(duì)改善型住宅項(xiàng)目推出多項(xiàng)創(chuàng)新舉措，包括放寬住宅陽臺(tái)面積限制，并將多項(xiàng)小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施不計(jì)入容積率。

新規(guī)明確，鼓勵(lì)住宅項(xiàng)目優(yōu)化陽臺(tái)等半開敞空間設(shè)計(jì)，將住宅套內(nèi)陽臺(tái)水平投影面積總和占套內(nèi)建筑面積（不含陽臺(tái)）的比例上限調(diào)整至不大于20%。同時(shí)，為豐富居住空間形態(tài)，套內(nèi)建筑面積（含陽臺(tái)）超過100平方米的住宅，其起居廳、餐廳及相連陽臺(tái)的通高部分，只要不超過下層套內(nèi)總水平投影面積的30%，挑空區(qū)域未設(shè)置網(wǎng)格梁等構(gòu)件且高度不超過兩層，可在容積率計(jì)算中豁免住宅層高限制。

在小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施方面，新規(guī)提出多項(xiàng)支持政策。地塊內(nèi)按相關(guān)要求配建,沒有無償移交政策但建成后無償移交給相關(guān)部門(政府指定單位)的社區(qū)文化活動(dòng)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、菜市場、公廁等社區(qū)服務(wù)設(shè)施不計(jì)入容積率。為提升小區(qū)生活宜居度和便利度，鼓勵(lì)結(jié)合小區(qū)出入口、公共服務(wù)配套用房、住宅底層等空間增配物業(yè)服務(wù)用房,提供快遞收寄、體育健身、會(huì)客交流等鄰里共享功能,增配的物業(yè)服務(wù)用房不計(jì)入容積率。此外，新建小區(qū)內(nèi)配建的公廁、垃圾房、配電房、開閉所、水泵房、門衛(wèi)室、充電自行車棚、智能快遞柜頂棚、消防控制室等公共配套設(shè)施均不計(jì)入容積率，獨(dú)立設(shè)置的還不計(jì)入建筑密度。

新規(guī)還鼓勵(lì)小區(qū)設(shè)置開敞式風(fēng)雨連廊，提升居民室外活動(dòng)舒適度與便利度。連廊寬度不超過3米、完全開敞、無條件向居民開放的，可不計(jì)入容積率和建筑密度。

該政策適用于我市新出讓地塊及尚未開工建設(shè)的存量完整地塊，不包括分期建設(shè)項(xiàng)目及未批先建項(xiàng)目。通知自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期二年。

編輯者：admin

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