4月25日召開的中央政治局會議指出，加力實施城市更新行動，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

在業(yè)內(nèi)專家看來，此次會議對于房地產(chǎn)的表述延續(xù)了“止跌回穩(wěn)”總基調(diào)，政策“組合拳”精準(zhǔn)聚焦結(jié)構(gòu)優(yōu)化與長效機(jī)制，明確了房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展的路徑，尤其是將“加力實施城市更新行動”以及“加大高品質(zhì)住房供給”擺在突出位置，預(yù)示著城市更新和“好房子”建設(shè)或?qū)⒊蔀閿U(kuò)內(nèi)需和促消費(fèi)的兩大抓手。

城市更新有望全面提速

與以往表述不同，此次會議將“加力實施城市更新行動，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造”置于首要位置。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，城市更新已經(jīng)成為新時期擴(kuò)內(nèi)需和促消費(fèi)的抓手和路徑。城市更新的范圍很廣，包括城市地下管網(wǎng)和綜合管廊建設(shè)、污水管網(wǎng)“廠網(wǎng)一體”建設(shè)改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、老舊片區(qū)更新改造等，更新這些設(shè)施，不僅能提高宜居感，也能促進(jìn)消費(fèi)。從房地產(chǎn)的角度看，城市更新提速有助于房屋流通和循環(huán)，這是國家重視的房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，從“大力實施”到“加力實施”城市更新行動，從“加力實施”到“有力有序”推進(jìn)城中村和危舊房改造，相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)成為2025年各地政府的重要工作之一。當(dāng)前已有不少城市出臺配套的房票安置政策，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來超20個地區(qū)優(yōu)化房票政策，近期廈門擴(kuò)大房票使用范圍至二手房，且繼續(xù)鼓勵房票用于購買新房，進(jìn)一步打通一二手房鏈條，促進(jìn)市場庫存去化。

“此次會議關(guān)注需求側(cè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，結(jié)合‘加力實施城市更新行動，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造’，這一政策方向并未發(fā)生變化，通過盤活存量資源、釋放土地價值，并可帶動區(qū)域居住環(huán)境升級，激活潛在住房需求?！?8安居客研究院院長張波說。

李宇嘉表示，城市更新對房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的帶動非常大，未來城市更新行動將會通過更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策的組合，盡快推進(jìn)相關(guān)項目。預(yù)計今年二季度及下半年城市更新項目會加快落地，城中村改造也將有望提速。

首提“加大高品質(zhì)住房供給”

聚焦當(dāng)下，更注重長遠(yuǎn)。此次會議將“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”位置提前，并首提“加大高品質(zhì)住房供給”，引發(fā)市場熱議。

陳文靜表示，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”位置提前，其重要性進(jìn)一步凸顯，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有利于行業(yè)中長期平穩(wěn)健康發(fā)展，預(yù)計今年將迎來更多配套政策的進(jìn)一步完善和實質(zhì)性落地。

推進(jìn)“好房子”建設(shè)是關(guān)乎老百姓福祉，也是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。今年的政府工作報告提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

3月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》，新規(guī)范規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高了陽臺等臨空處欄桿高度等。新規(guī)范將于今年5月1日起施行。

李宇嘉表示，隨著國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》落地，通過供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加上各地土地市場全面迎合好房子，將國家底線標(biāo)準(zhǔn)、地方升級標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)商高限標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合起來，新房供給的品質(zhì)將大幅度提升，未來將出現(xiàn)戶型好、設(shè)計優(yōu)、功能全、得房率高、服務(wù)好、居住舒適，而且價格還不高的房子，這將在供給側(cè)產(chǎn)生重大影響，并通過供給側(cè)牽引需求側(cè)，帶動換房置業(yè)、帶動循環(huán)。

張波認(rèn)為，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給”標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型路徑進(jìn)一步清晰，并引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)從“增量開發(fā)”向“品質(zhì)競爭”轉(zhuǎn)變。

同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)表示，在“好房子”政策及住房新規(guī)范的導(dǎo)向下，我國住房將迎來新一輪品質(zhì)升級，更高品質(zhì)的好房子能夠持續(xù)不斷地激發(fā)新需求出來，“就像智能手機(jī)對按鍵手機(jī)的替代，以及每隔幾年手機(jī)硬件升級后，又能刺激換購手機(jī)的需求”。