我市規(guī)范住宅專項維修資金使用管理
單項維修工程造價在2萬元（含）以上的需審價
2月11日，從市住房和城市更新局了解到，為規(guī)范、高效、便捷使用住宅專項維修資金，該局下發(fā)通知，對城區(qū)住宅專項維修資金使用申請主體、申請流程以及緊急情況使用等情形進行完善，單項維修工程造價在2萬元（含）以上的需要第三方審價。
目前，住宅專項維修資金的支出，已成為城區(qū)住宅業(yè)主維修房屋的主要資金來源。僅2024年，城區(qū)就有111個小區(qū)的554棟房屋申請使用維修資金2557萬多元。按照最新政策，維修資金的使用分為正常使用程序和緊急使用程序。因供水、排水、消防、電梯、屋頂滲水、戶外墻面脫落等出現危及房屋或人身安全等緊急情況，需要立即進行維修的，經認定后按規(guī)定開展緊急維修；其他情況按正常使用程序開展維修。
通知要求，今后，住宅小區(qū)申請使用維修資金，由各城區(qū)住建部門受理、審核及施工現場檢查等，街道指導居民委員會，協調做好維修資金監(jiān)督、指導，為小區(qū)公共利益把關。在業(yè)主投票表決可以申請使用維修資金后，需進行公示接受業(yè)主監(jiān)督。在公示期內相關業(yè)主對公示結果有異議的，由申請主體與異議人協商解決。協商不成的，應當以書面形式向屬地住建部門提出，屬地住建部門通知街道召開聯席會議及時協調處理，經協調處理無果的，異議人可通過司法途徑解決。
為防止工程造價造假現象發(fā)生，通知強調，單項維修工程造價在2萬元及以上的，申請主體應當從市產權處招標確定的工程造價咨詢機構中選擇，進行第三方審價；單項維修工程造價在30萬元及以上的，鼓勵委托監(jiān)理公司實施監(jiān)理；單項維修工程造價在50萬元及以上的，鼓勵采取招標投標方式選擇施工單位，確保維修資金真正用在房屋維修上。
據介紹，以下四種情況為不得從住宅專項維修資金中列支的費用：依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。
市住房和城市更新局相關負責人表示，住宅專項維修資金申請主體是業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）或業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）委托的物業(yè)服務人（物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人）；居（村）民委員會或居（村）民委員會委托的物業(yè)服務人（物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人）。申請主體需對業(yè)主表決意見的真實性負責。嚴禁弄虛作假或者隨意增設維修工程項目，造成挪用維修資金或其他嚴重后果的，相關責任人承擔法律責任，涉嫌犯罪的，依法處理。
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