10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在國新辦發(fā)布會上表示，中國房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底，10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會是積極樂觀的結(jié)果。

湖北房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何？發(fā)布會闡述的亮點(diǎn)政策對湖北有哪些利好？湖北日報全媒記者就相關(guān)問題采訪了業(yè)內(nèi)專家。

政策成效顯現(xiàn)

新房銷售降幅連續(xù)6個月收窄

倪虹提到，房地產(chǎn)相關(guān)政策發(fā)布以來，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)了積極變化。

這一積極變化在湖北房地產(chǎn)市場體現(xiàn)明顯。從湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提供的數(shù)據(jù)來看，湖北新建商品房銷售降幅連續(xù)6個月收窄。今年1至8月，我省新建商品房銷售面積3002.7萬平方米，同比下降7.4%，增幅好于全國，居全國第5、中部第1。

“銀十”開局，我省多地銷量超預(yù)期。來自省住建廳的數(shù)據(jù)。10月1日至7日，全省新建商品房銷售面積67.6萬平方米，同比增長43.1%，環(huán)比增長150.1%。其中，武漢同比增長98.6%、宜昌同比增長270.8%、黃石同比增長164.4%、孝感同比增長123.08%。

在湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳看來，今年5月，湖北住建廳聯(lián)合財(cái)政廳等部門出臺了房地產(chǎn)“新十條”，包括取消限購、推進(jìn)以舊換新、加大金融及財(cái)稅支持等十個方面，從供需兩端綜合施策，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。各地結(jié)合實(shí)際情況在“新十條”基礎(chǔ)上精準(zhǔn)施策，均取得了一定成效。

城中村和危舊房改造釋放購房需求

利好武漢城市更新

此次發(fā)布會上，“兩個增加”被業(yè)內(nèi)人士視為樓市增量政策。一是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億。

特別是前者，在中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政看來，該政策將利好武漢城市更新。去年武漢發(fā)布的《武漢市城市更新行動方案》，劃定了33個重點(diǎn)更新單元，提出3至5年完成城市更新3291萬平方米。他認(rèn)為，會上發(fā)布的針對城中村和危舊房改造的主要政策，比如給予專項(xiàng)借款、允許地方發(fā)行政府專項(xiàng)債、給予稅費(fèi)優(yōu)惠等，將大力推動武漢城市更新工作。

李國政表示，貨幣化安置的方式主要是指發(fā)放現(xiàn)金和房票，也是落實(shí)之前中央政治局會議關(guān)于嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量的要求，既不用再建安置房、解決了城市“瘡疤”，又實(shí)現(xiàn)了存量房去庫存，改善城市環(huán)境、提升城市品質(zhì)，最終促進(jìn)整個房地產(chǎn)的良性健康發(fā)展。

從湖北來看，武漢、宜昌創(chuàng)新推動“危舊房合作化改造”新模式，相關(guān)試點(diǎn)正在落地，比如武漢市青山區(qū)21街坊，取得了良好的社會示范效應(yīng)；湖北大學(xué)項(xiàng)目正在推進(jìn)，都實(shí)現(xiàn)了嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量的作用。

讓年輕人留在湖北

前9月新建6.38萬套保障房

在回應(yīng)“新市民、青年人住房”相關(guān)問題時，倪虹提到，今年1至9月份已經(jīng)建設(shè)籌集了保障性住房148萬套（間），到年底可以讓450萬新市民、青年人住進(jìn)保障性住房。

讓年輕人愛上湖北，留在湖北，湖北保障性住房建設(shè)情況如何？

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年1至9月，全省已新建（籌集）保障性租賃住房6.38萬套（間），占年度目標(biāo)的91.9%。今年湖北率先啟動了配售型保障性住房，已謀劃了3個配售型保障住房項(xiàng)目，將建設(shè)配售型保障性住房3000套，以多樣化的供給滿足廣大群眾安居需求。

眼下，全省首個配售型保障性住房項(xiàng)目——安芯居項(xiàng)目已開工建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)748套配售型的房屋住房，預(yù)計(jì)2026年10月份左右能夠交付。