繳一半地價可開工允許工程分期驗收

2023-04-14 15:30

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4月14日，記者了解到，市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市行政審批局、市稅務(wù)局近日聯(lián)合出臺《襄陽市優(yōu)化市區(qū)房地產(chǎn)項目規(guī)劃管理措施》（簡稱《措施》），進(jìn)一步簡化審批流程，降低經(jīng)營成本，激發(fā)企業(yè)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

降低企業(yè)用地成本。《措施》規(guī)定，土地出讓成交10個工作日內(nèi)簽訂土地出讓合同，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》隨土地出讓合同一并發(fā)放；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同簽訂一個月（30日）內(nèi)繳納土地出讓價款不低于50%后，余款可在一年內(nèi)（360日）繳清。

“企業(yè)繳納50%地價款即可申請開發(fā)報建，提前進(jìn)入建設(shè)周期，減輕房企資金壓力。”市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，土地出讓價款繳納比例不低于50%后，就可按程序申請核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。但是在取得《商品房預(yù)售許可證》之前，房企應(yīng)取得土地不動產(chǎn)權(quán)證書。

優(yōu)化地下空間使用權(quán)出讓辦理時序。《措施》放寬了地下空間不動產(chǎn)權(quán)證書取得時限，改為在核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)取得土地地下空間不動產(chǎn)權(quán)證書，按照受理地下空間使用權(quán)出讓申請的時間節(jié)點評估出讓價格。

允許分期辦理竣工規(guī)劃核實?！洞胧芬?guī)定，小區(qū)內(nèi)市政設(shè)施、綠化等基本完成，滿足小區(qū)居民基本生活需求的，可以申請分期辦理竣工規(guī)劃核實手續(xù)，其中規(guī)劃批準(zhǔn)及許可的配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)在首期辦理竣工規(guī)劃核實手續(xù)。一個建設(shè)工程規(guī)劃許可證可以分兩次辦理竣工規(guī)劃核實手續(xù)。

提高住宅品質(zhì)?！洞胧诽岢?，住宅套內(nèi)陽臺水平投影面積的總和占套內(nèi)建筑面積比值由不得超過15%提高至不得超過20%。“這等于擴(kuò)大了陽臺使用空間，既滿足群眾晾曬功能，也滿足群眾對公共空間的需求，整體提高住宅品質(zhì)。”（已核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項目不適用）

據(jù)介紹，該《措施》自4月13日施行，有效期一年。

編輯者：admin

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