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6月30大中城市商品房銷售面積大增,各線城市增速分化

2022-07-04 17:13
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 【熱點聚焦】

Wind數(shù)據(jù)顯示,630大中城市商品房成交面積環(huán)比上升69.34%,同比下降13.42%,呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴大、同比降幅收窄”的良好態(tài)勢。其中一線、二線和三線城市的環(huán)比增速分別為123.16%77.03%、20.64%,各線城市商品房成交面積增速分化明顯。

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120221-630大中城市商品房成交面積同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源:wind,中房研協(xié)整理。 
熱點評析
房貸利率下調(diào)及調(diào)控政策放松助力商品房交易市場企穩(wěn)回升
4月份為30大中城市商品房成交面積環(huán)比下降36.92%,同比下降61.48%,5-6月環(huán)比數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正后大幅上升,同比數(shù)據(jù)降幅逐月收窄。上半年成交狀況改善主要的原因包括房貸利率下調(diào)和多城房地產(chǎn)調(diào)控政策放松等。房貸利率方面,5月份央行下調(diào)了5年期LPR利率以及首套房貸款利率下限,房貸利率水平較去年高點明顯下行。同時多城調(diào)整公積金購房政策,部分銀行也通過靈活調(diào)整還款方式進一步為購房人減壓。調(diào)控政策方面,多城因城施策,從需求端出發(fā)出臺放松限購條件、取消認房認貸、支持多胎家庭購房、“房票”安置等調(diào)控放松政策,促進剛性和改善性住房需求釋放。6月樓市成交的改善,說明隨著各類寬松政策的出臺,房地產(chǎn)市場逐步具備了復蘇基礎(chǔ)。
城市間房地產(chǎn)銷售面積增速分化,下半年強勁銷售能否持續(xù)需關(guān)注
各線城市房地產(chǎn)銷售面積增速分化較明顯,一方面原因可能是今年以來一二線城市受疫情影響相對較大,在疫情逐步得到控制后,積壓的置業(yè)需求集中在56月釋放,另一方面,一二線城市人口流入量更大,居民購買力相對更強,調(diào)控政策的激勵效果對住宅銷售的改善作用較明顯。根據(jù)Wind數(shù)據(jù),630大中城市商品房成交面積已回到前三年的均值水平,下半年隨著政策持續(xù)發(fā)力,預期房地產(chǎn)市場有望緩慢復蘇。分城市能級來看,基本面較好的高能級城市,商品房交易市場有望持續(xù)好轉(zhuǎn),基本面一般的城市,由于人口流出、需求透支、預期悲觀等原因,需關(guān)注前期積壓的購房需求集中釋放后,后期銷售增長能否持續(xù)。
 注①:30大中城市包括:北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、青島、蘇州、江陰、廈門、大連、武漢、南昌、佛山、無錫、福州、東莞、惠州、包頭、長春、揚州、安慶、岳陽、韶關(guān)、南寧、成都、長沙、哈爾濱、昆明、石家莊、蘭州、天津。其中杭州、南昌、武漢、哈爾濱、昆明、揚州、安慶、南寧、蘭州、江陰、佛山11個城市為商品房數(shù)據(jù),其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。南昌、東莞、包頭、長春、安慶、岳陽、長沙、哈爾濱、昆明、石家莊、蘭州,11個城市自停更后不參與最新計算。

 

 

 

編輯者:二千

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