位于南京浦口高新區(qū)麗景路與惠達(dá)路交匯處的明發(fā)銀河城樓盤(pán)違規(guī)“偷面積”現(xiàn)象之后，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線再次接到多位市民電話投訴，稱(chēng)該樓盤(pán)還存在故意引導(dǎo)購(gòu)房者“商改住”的違規(guī)銷(xiāo)售行為。

　　市民投訴>>>

　　銷(xiāo)售員將辦公用房改稱(chēng)“商辦公寓”

　　秦小姐想買(mǎi)一套酒店式公寓，既可自住，又能投資，經(jīng)朋友推薦后去了明發(fā)銀河城看盤(pán)。銷(xiāo)售人員告訴她，他們目前在售商辦公寓，挑高4.8米，可分隔成兩層，“雙鑰匙”戶型。

　　銷(xiāo)售人員告訴她，一層可用來(lái)自住，另外一層可用來(lái)出租。但讓秦小姐猶疑的是，商辦公寓卻是第一次聽(tīng)說(shuō)，并不知道是怎么回事。銷(xiāo)售人員解釋稱(chēng)，在售的A幢雖為辦公樓性質(zhì)，但上下水、煙道等都是獨(dú)立的，“我們房子是毛坯交付，房子到手后你可以自己裝修成酒店式公寓?！钡@并沒(méi)有打消秦小姐的疑慮，她稱(chēng)：“明明就是辦公樓，為什么要自稱(chēng)商辦公寓呢？是否合規(guī)？會(huì)不會(huì)有消防等各種安全隱患？”

　　記者調(diào)查>>>

　　宣傳資料、樣板間等均包裝成“酒店式公寓”

　　接到投訴后，記者再次以購(gòu)房者身份來(lái)到明發(fā)銀河城售樓處。銷(xiāo)售人員同樣告訴記者他們目前在售商辦公寓。

　　那么，商辦公寓是什么意思呢？銷(xiāo)售人員解釋稱(chēng)，“我們的產(chǎn)品性質(zhì)是辦公用房，但上下水、煙道等都是獨(dú)立的，所以可住可辦公?！?/span>

　　隨后，記者跟隨銷(xiāo)售人員參觀了該項(xiàng)目的樣板房。雖然是辦公用房，但該項(xiàng)目卻沒(méi)有辦公用房樣板間，只做了兩間酒店式公寓樣板間。一間是“雙鑰匙”戶型，另一間是“微墅”。記者從售樓處拿到的樓書(shū)顯示，該項(xiàng)目提供了三種戶型參考，除樣板間的兩款外，還有一款是“全家”，裝修為四房?jī)蓮d一衛(wèi)一廚，同樣是“商改住”的裝修范例。

　　那么，明發(fā)銀河城究竟是一個(gè)什么樣的項(xiàng)目？網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目備案名為“悠天地商務(wù)中心”，規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)、辦公，并無(wú)居住功能。

　　也就是說(shuō)，該項(xiàng)目在售房源雖然是辦公用房，但開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中一直在誤導(dǎo)購(gòu)房者，強(qiáng)調(diào)可以后期“商改住”。

　　主管部門(mén)>>>

　　“商改住”是明令禁止的違規(guī)行為

　　那么，辦公用房可以改建成酒店式公寓嗎？記者查詢(xún)到，早在去年3月，南京市規(guī)劃局、國(guó)土資源局、住房保障和房產(chǎn)局就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑項(xiàng)目管理的通知》，嚴(yán)禁“商改住”。其中明確規(guī)定：“商業(yè)辦公類(lèi)非住宅類(lèi)建筑，其室內(nèi)建筑功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其余一律不得標(biāo)注酒店式公寓功能?！蓖瑫r(shí)規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑前應(yīng)向購(gòu)房人明示房屋的規(guī)劃用途”，“告知購(gòu)房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自改變用途、不得利用層高加建隔層，并在認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同中與購(gòu)房人明確約定。對(duì)規(guī)劃核實(shí)后擅自在內(nèi)部分加層、增加建筑面積等違法建設(shè)行為一經(jīng)舉報(bào)查實(shí)，各職能部門(mén)需按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處?！焙茱@然，明發(fā)銀河城違反規(guī)定標(biāo)注了居住功能，同時(shí)不但沒(méi)有告知購(gòu)房者不可擅自改變用途，甚至還在銷(xiāo)售中故意引導(dǎo)購(gòu)房者“商改住”。

　　南京市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，私自“商改住”和“偷面積”一樣存在諸多安全隱患，同時(shí)，如果被投訴舉報(bào)，會(huì)有強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。該負(fù)責(zé)人提醒購(gòu)房者，房屋使用用途應(yīng)與規(guī)劃用途相符合，在購(gòu)房以及后期使用中一定要慎重選擇。

來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào)