戶型圖是每個(gè)人買一手房的時(shí)候都會接手到的一樣?xùn)|西。

不要看它只是一張紙，紙上除了戶型之外，還有些小標(biāo)識，不知道你有沒有留意，這些小標(biāo)識隱藏的一些信息會對于你買房以及后期裝修會有一點(diǎn)的參考價(jià)值。

1、樓棟分布

這是基本上每張戶型圖都會有的標(biāo)識。這是一個(gè)整個(gè)小區(qū)的樓棟平面圖，以及用明顯顏色進(jìn)行區(qū)分的該戶型所處位置。

再結(jié)合售樓員會告訴你的樓間距，可以來判斷該戶型是否被周圍樓棟遮擋，以及所選樓層光照情況是否達(dá)到心理預(yù)期。

2、指南針

別小看這個(gè)指南針哦！因?yàn)橹袊行┑胤降姆孔訒驗(yàn)楦鞣N因素而朝向并非朝正南向，所以需要這個(gè)指南針來判斷該戶型是否向陽、是否西曬、以及是否南北通透等。

就像上圖所示的戶型，戶型看著像是南北通透，但是你要看到它的位置是樓棟的中間套，加上有電梯間的存在，這個(gè)戶型是南北不通透的，這樣會導(dǎo)致冬冷夏熱、容易潮濕等一系列問題。

3、開門朝向

一般是用扇形來表示門。

扇形往外表示門朝外開，扇形往內(nèi)表示門朝內(nèi)開。

現(xiàn)在樓市上大多數(shù)的入戶門都是朝外開的，內(nèi)部的房間門都是朝內(nèi)開的。當(dāng)然不排除有例外的可能性。

4、窗和飄窗

在戶型圖當(dāng)中，墻體上出現(xiàn)三層實(shí)線位置的為窗口地方；而在墻體地方出現(xiàn)突出矩形位置的，則為飄窗。

飄窗主要的是存在于臥室中，而且目前很多開發(fā)商所配備的飄窗都是作為附贈面積的，未來可以根據(jù)業(yè)主自己的要求來進(jìn)行空間改造。

5、空調(diào)外機(jī)安置位和電梯位

空調(diào)外機(jī)會在戶型圖上以正方形+斜杠的形式來表現(xiàn)，這個(gè)可以讓你有個(gè)最基本的判斷，看看外機(jī)是否會對休息有所干擾，以及位置是否方便安裝和修理空調(diào)外機(jī)。

在每個(gè)戶型外公共區(qū)間上的交叉線正方形則為電梯位置，有多少個(gè)交叉線正方形，則表示該樓棟共有多少臺電梯。

再結(jié)合整棟樓的層數(shù)和梯戶比，可以判斷未來高峰期電梯是否會擁堵。

6、承重墻

承重墻一般都是用黑色的加粗線條進(jìn)行突出。

7、標(biāo)有顏色的區(qū)域

類似于上圖的陽臺，用紅框標(biāo)注了出來，然后備注是計(jì)一半面積，也就是說未來這一塊面積有一半算是附贈面積。

如果沒有備注標(biāo)識，則需要主動問詢售樓員，這一塊面積是全附贈還是一半面積，并且可以問清楚整個(gè)戶型的附贈面積具體是多少，以及未來公攤面積是多少。

8、什么叫干濕分離，動靜分離

很多戶型的廣告宣傳語上會說，“此戶型干濕分離，動靜分離”。

那么具體是指什么呢？

干濕分離中“干”指的是客廳和臥室，一般不會設(shè)計(jì)有水龍頭等通水設(shè)備的。

“濕”指的是廚房和衛(wèi)生間，會進(jìn)行洗手、洗瓜果蔬菜等的地方，這些地方因?yàn)闀?jīng)常用水而有易臟的風(fēng)險(xiǎn)。

所以干濕應(yīng)該分離開。

動靜分離中的“動”一般是指廚房、客廳、共用衛(wèi)生間。這些區(qū)域一般都是一家老小經(jīng)常活動的區(qū)域，再加上做飯聲音、客廳電視機(jī)聲音等，整個(gè)生活環(huán)境會比較吵鬧。

“靜”指的是臥室（主臥次臥）、書房和主臥獨(dú)衛(wèi)。這些區(qū)域一般都是比較私密的，使用的人數(shù)會比較少，而且對于環(huán)境的安靜程度要求有點(diǎn)高。

沒想到吧，戶型圖上這么多小標(biāo)識竟然可以透露出如此多的信息。未來買房的時(shí)候可要好好看清楚了喲，不要被售樓員給迷惑了。