子女繼承父母的房并沒有那么簡單！

去年6月份國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》（下稱公告），這則公告中提到的房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個人所得稅，這條規(guī)定引起了廣泛關(guān)注，關(guān)于房產(chǎn)的繼承和過戶問題，很多人還是很關(guān)注的，今天來給大家一起科普一下。畢竟如果你稍不注意，獨生子女可能都無法完全繼承到父母的房產(chǎn)！

根據(jù)公告可知：對于房產(chǎn)的無償贈送，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。但是有以下情況當事雙方不征收個人所得稅：依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女和父母都不需要繳納個人所得稅。

但是，事實上相關(guān)通知財政部在2009年就出過，只是今年的公告進一步確定了“房產(chǎn)過戶應(yīng)征收個人所得稅”的稅目，由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”，且補充了非近親屬之間的房屋贈與受贈方需按照“偶然所得”繳納個稅，按照20%的稅率繳納。

綜上看來，這則公告對近親屬之間的房屋贈與、繼承，其實影響不大。

看起來很簡單，但是現(xiàn)實情況復(fù)雜得多，即使是子女在繼承和接受贈與房屋時，也會有很多情況的！我們一起來看一下，怎么才能最大程度上保障自己的權(quán)益不受損害！

1、贈與過戶

贈與過戶聽著感覺是很劃算的，畢竟是直系親屬間的贈與，想來肯定過戶費用很低，其實不是這樣的。

贈與過戶不要繳納個人所得稅和增值稅，但是需要繳納契稅，且契稅不能享受優(yōu)惠，契稅為3%。贈與過戶除了交契稅，還需要去公證處做贈與公證，公證的費用就有多有少了，各個地方收費標準不同，高的可能達到評估價的2%，低的可能幾百上千元。這些費用算下來就已經(jīng)不少了。

最重要的是如果受贈人再次出售這套房屋，需要交差額20%的個稅，差額為交易時的評估價-贈與時的評估價。如果房屋是受贈人家庭唯一住房且受贈滿五年，可以免差額20%的個稅，但是現(xiàn)實中這種情況是較少的。  

2、繼承過戶

繼承過戶也就是老人的房產(chǎn)過世后再過戶，繼承過戶可以說是過戶時最省錢的，只需要繼承公證的費用就行了，個稅、增值稅和契稅都不用交。那么是不是選擇契稅公證就最好呢？

繼承過戶和贈與過戶一樣，如果以后不賣那么就不會產(chǎn)生差額個稅。如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個稅，同樣的是滿五唯一可以免交，但是真正能免個稅的情況還是很少的。  

3、買賣過戶

買賣過戶就是正常的二手房交易，該交的稅費都是需要交的。

二手房交易的稅種有個稅、契稅、增值稅，很多人認為買賣過戶肯定會比繼承和贈與稅費更多，其實不是這樣。想必大部分父母的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時都滿了兩年，只要滿兩年就可以免增值稅；如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值稅和個稅，就只需要交契稅了。

現(xiàn)在首套房90平以下契稅1%，90平以上1.5%；二套房90平以下契稅1%，90平以上2%。只要受贈人無房或者只有一套房，那么契稅最低只需要1%，最高也只需要2%，北上廣深和長沙不適用此契稅標準。

這樣算下來，就算有個稅也最高只需要3%的稅費，最低需要2%的稅費，這個標準是低于贈與的。最重要的是以后再次出售不會產(chǎn)生差額20%的個稅。  

對比這三種方式，一般情況是選擇買賣過戶是最劃算的，相對要交的稅費是最少的。但是不論是選擇贈與、繼承還是買賣過戶，都不能一概而論，只有適合的方式才是最劃算的。

來源：無錫樓市情報