01

記得大學(xué)時(shí)候，08年地震那年，班上就有同學(xué)說(shuō)自己父母在成都為他買(mǎi)房了，那時(shí)候不知道有多便宜。有些父母很會(huì)前期籌劃，為子女畢業(yè)在成都工作而提前買(mǎi)房置業(yè)。等到我們畢業(yè)后，房?jī)r(jià)又是另外一番景色了。當(dāng)我們還在為首付都攢不起的時(shí)候，別人早已經(jīng)坐擁房子了。

2010年7月大學(xué)畢業(yè)，和廣大愣頭青一樣，能有份滿意的工作就老老實(shí)實(shí)的埋頭苦干吧，對(duì)周遭的經(jīng)濟(jì)信息都沒(méi)有嗅覺(jué)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也毫無(wú)敏感性，完全沒(méi)有投資和商業(yè)的意識(shí)。見(jiàn)習(xí)期一個(gè)月工資到手兩千多點(diǎn)點(diǎn)，加上零零碎碎的小補(bǔ)貼，僅僅夠支付一個(gè)月的房租和基本生活開(kāi)銷(xiāo)。因?yàn)樯頍o(wú)分文，十足的月光族，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買(mǎi)住房，連首付都困難，也不想給家里增加負(fù)擔(dān)，所以買(mǎi)房是我想都不敢想的事情，只能望梅止渴，而且根本就沒(méi)有意識(shí)想到可以借錢(qián)買(mǎi)房，膽子非常小。

那時(shí)候，雙楠的房?jī)r(jià)記得才5000多吧，都覺(jué)得好貴，買(mǎi)不起，等到我2013年買(mǎi)房的時(shí)候，最便宜的都已經(jīng)8000多了。

02

租房的生活維持了3年，到了2013年，我以3800元左右的價(jià)格購(gòu)入一套130平方的房子，坐落于北三環(huán)和繞城之間，利用各種貸款方式。但是因?yàn)槠诜?，位置相?dāng)遠(yuǎn)，居住和交通都不方便，后面就萌生再買(mǎi)一個(gè)距離單位近的房子，解決燃眉之急。

于是我慫恿媽媽拿出僅有的儲(chǔ)蓄16萬(wàn)，在紅牌樓買(mǎi)了一套最小面積60平方的住宅。于是，一個(gè)女生還著共6000元的兩個(gè)房貸，一個(gè)車(chē)子首付五成，分期付款月供2750元的車(chē)貸，還要租房子，那兩年過(guò)的相當(dāng)精打細(xì)算，都不敢想象當(dāng)時(shí)有多節(jié)約。

插入一個(gè)序曲，2013年的時(shí)候，由于虛榮心作祟，本來(lái)想買(mǎi)個(gè)預(yù)算10萬(wàn)元以內(nèi)的車(chē)子代步，改善生活，但看車(chē)的時(shí)候越看越興奮，不停的追加預(yù)算，不小心就買(mǎi)了價(jià)格13.5萬(wàn)的車(chē)，加上購(gòu)置稅和保險(xiǎn)共計(jì)15萬(wàn)多。我做得投資最失敗的事情一是買(mǎi)車(chē)，如果拿買(mǎi)車(chē)的首付去買(mǎi)房子的話，可以置換成套二的80平方以上的，現(xiàn)在的增值完全抵抗1輛中級(jí)車(chē)，也不用再置換大房子了。

第二件失敗的事情是我在2015年年末，即成都這輪樓市還沒(méi)有起來(lái)時(shí)賣(mài)了北門(mén)上的房子，賬面賺15萬(wàn)，但扣除資金的時(shí)間價(jià)值，估計(jì)只有11-12萬(wàn)。第三件錯(cuò)誤的判斷是，賣(mài)了房子后緊接著做了公積金提前還款，那套紅牌樓的小房子變成了全款。心想著壓力太大了，這樣月供壓力小，我會(huì)輕松一點(diǎn)。公積金利率3點(diǎn)幾，多低啊，能貸到就謝天謝地了，還要提前還款，這是我一大失誤。

如果當(dāng)時(shí)不買(mǎi)車(chē)，那15萬(wàn)就變成了現(xiàn)在的120萬(wàn)以上；如果當(dāng)時(shí)不賣(mài)房子，北門(mén)那套不到50萬(wàn)的房子也漲到100萬(wàn)了；如果當(dāng)時(shí)賣(mài)了房子按揭一套二手房，那當(dāng)時(shí)變現(xiàn)的50萬(wàn)就成了現(xiàn)在的250萬(wàn)了?？墒鞘澜缟蠜](méi)有“如果”兩個(gè)字！

終上所述，車(chē)是消費(fèi)品，是貶值的，如果買(mǎi)車(chē)與買(mǎi)房之間二選一，肯定選擇買(mǎi)房，有剩余的錢(qián)才考慮購(gòu)置車(chē)輛改善生活；買(mǎi)房看位置，購(gòu)置三環(huán)內(nèi)的和南門(mén)的商品房升值是絕對(duì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于北三環(huán)和甚至繞城外的房子，不能貪圖價(jià)格低，要的是品牌和地段，現(xiàn)在單價(jià)高的房子以后單價(jià)也肯定高，單價(jià)低的以后也漲不贏價(jià)格高的房子，價(jià)格高有其經(jīng)濟(jì)規(guī)律，必須遵循。在資金允許的前提條件下，盡量買(mǎi)品質(zhì)高的高端樓盤(pán)。

03

去年10月，就在紅牌樓我交了1萬(wàn)誠(chéng)意金，決定買(mǎi)個(gè)50年產(chǎn)權(quán)的公寓，單價(jià)5000多點(diǎn)，50幾個(gè)平方才總價(jià)28萬(wàn)，而且可以分期付款（分兩年付完，除去兩年的利息，相當(dāng)月不到26萬(wàn)買(mǎi)到），一年后交房，在2.5環(huán)線地鐵口，就是聽(tīng)別人說(shuō)不要買(mǎi)公寓，不好脫手，我把誠(chéng)意金退回來(lái)了，現(xiàn)在腸子都要悔青了。再次想到一年后沒(méi)有資金交付10萬(wàn)，對(duì)自己壓力太大，就退縮了，看得到租金收入2000元—2500元一個(gè)月，收益率達(dá)到9.2%，非常高了。不然的話我的8萬(wàn)首付就變成了112萬(wàn)。所以，買(mǎi)房這種真的看個(gè)人感覺(jué)和眼光，看準(zhǔn)了就下手，不要和別上商量過(guò)度，東研究西討論的結(jié)果就是什么也沒(méi)有買(mǎi)著，錯(cuò)失良機(jī)。

還是去年10月， 在太平園地鐵口的某樓盤(pán)，剛開(kāi)始推出的房源，當(dāng)時(shí)嫌棄戶型是大標(biāo)間，不是傳統(tǒng)的戶型，但是單價(jià)便宜啊，才8000多點(diǎn)，首付三成，可以按揭和公積金貸款，利率打折，我看了兩次房又猶豫了，在家人的不支持下，放棄了。地段好啊，地鐵口，還是現(xiàn)房，交錢(qián)就可過(guò)戶和出租，看得到的收益，現(xiàn)在單價(jià)至少1.7萬(wàn)元。但是也沒(méi)有想到向親戚朋友借錢(qián)買(mǎi)房，想到錢(qián)不夠沒(méi)辦法。幸運(yùn)之神又再次擦肩而過(guò)。不然也是收益翻倍。

其實(shí)地段永遠(yuǎn)第一，地鐵口，盡管戶型有瑕疵，做為出租來(lái)講，反正我自己又不住，投資用途，價(jià)格合適地段好，就可以投資。沒(méi)有完美的房源，完美的房源例如阿瑪尼公寓，那我又更買(mǎi)不起，所以我精挑細(xì)選出來(lái)的可以發(fā)財(cái)?shù)呢?cái)富又在我的手上人間蒸發(fā)。

04

到了2017年8月，我開(kāi)始下定決心買(mǎi)房，本來(lái)只有十幾萬(wàn)的資金，想買(mǎi)一個(gè)公寓首付五成做投資的，怎料到看房看到11月底，雄心勃勃地想要按揭去買(mǎi)個(gè)新房。中間辛酸史，一路奔波，誰(shuí)解其中淚？

8月份，和朋友開(kāi)始去看雙流的公寓，有一種是loft，可以搭成2層，總價(jià)清水28萬(wàn)，當(dāng)時(shí)對(duì)方要求全款，資金不夠，沒(méi)要。再到高新區(qū)新川科技園看房，也是loft，逛了好多盤(pán)，性價(jià)比最高的當(dāng)屬于某公寓，選房的時(shí)候我沒(méi)選，成交價(jià)一萬(wàn)左右，當(dāng)時(shí)想的是就那么點(diǎn)錢(qián)，要把現(xiàn)在的房子抵押出來(lái)湊錢(qián)按揭買(mǎi)個(gè)大房子，買(mǎi)了公寓錢(qián)就不夠了，又放棄了買(mǎi)公寓的念頭，后來(lái)這個(gè)公寓第三期開(kāi)盤(pán)已經(jīng)漲到1.4萬(wàn)以上。但那個(gè)時(shí)候都開(kāi)始流行買(mǎi)房全款優(yōu)先了，錢(qián)不夠，限制了我的買(mǎi)房計(jì)劃。而我北門(mén)上房子不考慮，龍泉不考慮（去考察了的，大面上萬(wàn)，而且全部清盤(pán)，沒(méi)有放量），溫江也看了，光華大道上都是一萬(wàn)幾，溫江新城也上萬(wàn)了，也就不考慮了，還不如高新區(qū)，單價(jià)也才1.2-1.5萬(wàn)，地理位置絕對(duì)比溫江、龍泉、郫縣好。

然后我做得最差的一件事情就是開(kāi)啟等待模式，等待高新區(qū)的某樓盤(pán)，說(shuō)9月份開(kāi)盤(pán)，我就等，別的樓盤(pán)也沒(méi)顧及，接著繼續(xù)等10月份，還不開(kāi)盤(pán)，再等到11月，說(shuō)11月底或者12月，年底前肯定開(kāi)盤(pán)。我就這么死守一個(gè)盤(pán)守了3個(gè)多月還不見(jiàn)開(kāi)盤(pán)，錯(cuò)失了很多良機(jī)。聽(tīng)說(shuō)還有更厲害的，某人等溫江的一個(gè)樓盤(pán)一年沒(méi)有買(mǎi)成，因?yàn)橐恢蔽撮_(kāi)盤(pán)，等到限購(gòu)政策出來(lái)又沒(méi)有資格買(mǎi)房了，真實(shí)例子，限購(gòu)害了很多老百姓。所以狡兔三窟，必須在多家樓盤(pán)登記，取得銷(xiāo)售的聯(lián)系方式，對(duì)方及時(shí)發(fā)消息通知。

期間，為了買(mǎi)房湊首付，我在各大銀行跑抵押貸款，國(guó)有的直接不接單，地方銀行和股份制的可以接單，但是按揭貸款利率都上漲40%以上，五年以上基準(zhǔn)利率4.9%，我咨詢的從6.86到7點(diǎn)幾不等，期限從30年到20年，后來(lái)禁止消費(fèi)貸，30年期限的貸款也做不了了。抵押申請(qǐng)，交材料，預(yù)約上門(mén)房子評(píng)估，等待測(cè)評(píng)結(jié)果，3-5家銀行跑下來(lái)，各種比較，我已經(jīng)精疲力盡。我是今年樓市突飛猛進(jìn)階段的參與者和見(jiàn)證者，可以說(shuō)血跡斑斑，傷痕累累。

新房買(mǎi)不起，那我就輾轉(zhuǎn)二手房，逛兩三周，我看了南門(mén)一個(gè)小區(qū)的多層，9月到10月就漲了20萬(wàn)，等到11月，又漲了20萬(wàn)，一天一個(gè)價(jià)格，房東根本不誠(chéng)心賣(mài)?？吹男牧︺俱玻址糠繓|各種傲嬌和抬價(jià)，比新房還貴，所以我又打道回府，重回新房市場(chǎng)。

05

收拾心情，繼續(xù)耕耘續(xù)寫(xiě)我的購(gòu)房之路。正在等到今天11月30號(hào)，整個(gè)11月都在焦灼的等待中，然而搖號(hào)政策一出臺(tái)，沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商取得銷(xiāo)售許可證，我也一無(wú)所獲，成為了徘徊在等待搖號(hào)路上的吃瓜群眾之一。

路漫漫其修遠(yuǎn)兮，我現(xiàn)在沉醉于搖號(hào)買(mǎi)房中，希望幸運(yùn)女神砸到我的腦袋！經(jīng)歷幾個(gè)月的買(mǎi)房風(fēng)波，雖然看似一無(wú)所獲，但經(jīng)驗(yàn)是最寶貴的，看準(zhǔn)了就別猶豫，下手要趁早。沒(méi)有完美的房子，即使有完美的你我也買(mǎi)不起，所以別挑三揀四，挑肥選瘦，能借錢(qián)湊個(gè)首付或者全款買(mǎi)了就安心吧。開(kāi)發(fā)商、政府、購(gòu)房者，三者的博弈還一直持續(xù)，購(gòu)房者是最沒(méi)有發(fā)言權(quán)最弱勢(shì)的群體，這是沒(méi)有辦法改變的事實(shí)。

在中國(guó)，目前還找不出比房地產(chǎn)和股市更暴利的投資渠道，所以熱錢(qián)都往里面涌動(dòng)。像我們普通老百姓靠工資吃飯，如果不好好理財(cái)，苦苦攢下的血汗錢(qián)又要被資本家剝削，很是可惜，原始資本的積累和眼光就是必須的。

來(lái)源:搜狐網(wǎng)