01

記得大學時候，08年地震那年，班上就有同學說自己父母在成都為他買房了，那時候不知道有多便宜。有些父母很會前期籌劃，為子女畢業(yè)在成都工作而提前買房置業(yè)。等到我們畢業(yè)后，房價又是另外一番景色了。當我們還在為首付都攢不起的時候，別人早已經(jīng)坐擁房子了。

2010年7月大學畢業(yè)，和廣大愣頭青一樣，能有份滿意的工作就老老實實的埋頭苦干吧，對周遭的經(jīng)濟信息都沒有嗅覺，對房地產(chǎn)市場也毫無敏感性，完全沒有投資和商業(yè)的意識。見習期一個月工資到手兩千多點點，加上零零碎碎的小補貼，僅僅夠支付一個月的房租和基本生活開銷。因為身無分文，十足的月光族，沒有經(jīng)濟實力購買住房，連首付都困難，也不想給家里增加負擔，所以買房是我想都不敢想的事情，只能望梅止渴，而且根本就沒有意識想到可以借錢買房，膽子非常小。

那時候，雙楠的房價記得才5000多吧，都覺得好貴，買不起，等到我2013年買房的時候，最便宜的都已經(jīng)8000多了。

02

租房的生活維持了3年，到了2013年，我以3800元左右的價格購入一套130平方的房子，坐落于北三環(huán)和繞城之間，利用各種貸款方式。但是因為期房，位置相當遠，居住和交通都不方便，后面就萌生再買一個距離單位近的房子，解決燃眉之急。

于是我慫恿媽媽拿出僅有的儲蓄16萬，在紅牌樓買了一套最小面積60平方的住宅。于是，一個女生還著共6000元的兩個房貸，一個車子首付五成，分期付款月供2750元的車貸，還要租房子，那兩年過的相當精打細算，都不敢想象當時有多節(jié)約。

插入一個序曲，2013年的時候，由于虛榮心作祟，本來想買個預(yù)算10萬元以內(nèi)的車子代步，改善生活，但看車的時候越看越興奮，不停的追加預(yù)算，不小心就買了價格13.5萬的車，加上購置稅和保險共計15萬多。我做得投資最失敗的事情一是買車，如果拿買車的首付去買房子的話，可以置換成套二的80平方以上的，現(xiàn)在的增值完全抵抗1輛中級車，也不用再置換大房子了。

第二件失敗的事情是我在2015年年末，即成都這輪樓市還沒有起來時賣了北門上的房子，賬面賺15萬，但扣除資金的時間價值，估計只有11-12萬。第三件錯誤的判斷是，賣了房子后緊接著做了公積金提前還款，那套紅牌樓的小房子變成了全款。心想著壓力太大了，這樣月供壓力小，我會輕松一點。公積金利率3點幾，多低啊，能貸到就謝天謝地了，還要提前還款，這是我一大失誤。

如果當時不買車，那15萬就變成了現(xiàn)在的120萬以上；如果當時不賣房子，北門那套不到50萬的房子也漲到100萬了；如果當時賣了房子按揭一套二手房，那當時變現(xiàn)的50萬就成了現(xiàn)在的250萬了?？墒鞘澜缟蠜]有“如果”兩個字！

終上所述，車是消費品，是貶值的，如果買車與買房之間二選一，肯定選擇買房，有剩余的錢才考慮購置車輛改善生活；買房看位置，購置三環(huán)內(nèi)的和南門的商品房升值是絕對遠遠大于北三環(huán)和甚至繞城外的房子，不能貪圖價格低，要的是品牌和地段，現(xiàn)在單價高的房子以后單價也肯定高，單價低的以后也漲不贏價格高的房子，價格高有其經(jīng)濟規(guī)律，必須遵循。在資金允許的前提條件下，盡量買品質(zhì)高的高端樓盤。

03

去年10月，就在紅牌樓我交了1萬誠意金，決定買個50年產(chǎn)權(quán)的公寓，單價5000多點，50幾個平方才總價28萬，而且可以分期付款（分兩年付完，除去兩年的利息，相當月不到26萬買到），一年后交房，在2.5環(huán)線地鐵口，就是聽別人說不要買公寓，不好脫手，我把誠意金退回來了，現(xiàn)在腸子都要悔青了。再次想到一年后沒有資金交付10萬，對自己壓力太大，就退縮了，看得到租金收入2000元—2500元一個月，收益率達到9.2%，非常高了。不然的話我的8萬首付就變成了112萬。所以，買房這種真的看個人感覺和眼光，看準了就下手，不要和別上商量過度，東研究西討論的結(jié)果就是什么也沒有買著，錯失良機。

還是去年10月， 在太平園地鐵口的某樓盤，剛開始推出的房源，當時嫌棄戶型是大標間，不是傳統(tǒng)的戶型，但是單價便宜啊，才8000多點，首付三成，可以按揭和公積金貸款，利率打折，我看了兩次房又猶豫了，在家人的不支持下，放棄了。地段好啊，地鐵口，還是現(xiàn)房，交錢就可過戶和出租，看得到的收益，現(xiàn)在單價至少1.7萬元。但是也沒有想到向親戚朋友借錢買房，想到錢不夠沒辦法。幸運之神又再次擦肩而過。不然也是收益翻倍。

其實地段永遠第一，地鐵口，盡管戶型有瑕疵，做為出租來講，反正我自己又不住，投資用途，價格合適地段好，就可以投資。沒有完美的房源，完美的房源例如阿瑪尼公寓，那我又更買不起，所以我精挑細選出來的可以發(fā)財?shù)呢敻挥衷谖业氖稚先碎g蒸發(fā)。

04

到了2017年8月，我開始下定決心買房，本來只有十幾萬的資金，想買一個公寓首付五成做投資的，怎料到看房看到11月底，雄心勃勃地想要按揭去買個新房。中間辛酸史，一路奔波，誰解其中淚？

8月份，和朋友開始去看雙流的公寓，有一種是loft，可以搭成2層，總價清水28萬，當時對方要求全款，資金不夠，沒要。再到高新區(qū)新川科技園看房，也是loft，逛了好多盤，性價比最高的當屬于某公寓，選房的時候我沒選，成交價一萬左右，當時想的是就那么點錢，要把現(xiàn)在的房子抵押出來湊錢按揭買個大房子，買了公寓錢就不夠了，又放棄了買公寓的念頭，后來這個公寓第三期開盤已經(jīng)漲到1.4萬以上。但那個時候都開始流行買房全款優(yōu)先了，錢不夠，限制了我的買房計劃。而我北門上房子不考慮，龍泉不考慮（去考察了的，大面上萬，而且全部清盤，沒有放量），溫江也看了，光華大道上都是一萬幾，溫江新城也上萬了，也就不考慮了，還不如高新區(qū)，單價也才1.2-1.5萬，地理位置絕對比溫江、龍泉、郫縣好。

然后我做得最差的一件事情就是開啟等待模式，等待高新區(qū)的某樓盤，說9月份開盤，我就等，別的樓盤也沒顧及，接著繼續(xù)等10月份，還不開盤，再等到11月，說11月底或者12月，年底前肯定開盤。我就這么死守一個盤守了3個多月還不見開盤，錯失了很多良機。聽說還有更厲害的，某人等溫江的一個樓盤一年沒有買成，因為一直未開盤，等到限購政策出來又沒有資格買房了，真實例子，限購害了很多老百姓。所以狡兔三窟，必須在多家樓盤登記，取得銷售的聯(lián)系方式，對方及時發(fā)消息通知。

期間，為了買房湊首付，我在各大銀行跑抵押貸款，國有的直接不接單，地方銀行和股份制的可以接單，但是按揭貸款利率都上漲40%以上，五年以上基準利率4.9%，我咨詢的從6.86到7點幾不等，期限從30年到20年，后來禁止消費貸，30年期限的貸款也做不了了。抵押申請，交材料，預(yù)約上門房子評估，等待測評結(jié)果，3-5家銀行跑下來，各種比較，我已經(jīng)精疲力盡。我是今年樓市突飛猛進階段的參與者和見證者，可以說血跡斑斑，傷痕累累。

新房買不起，那我就輾轉(zhuǎn)二手房，逛兩三周，我看了南門一個小區(qū)的多層，9月到10月就漲了20萬，等到11月，又漲了20萬，一天一個價格，房東根本不誠心賣。看的心力憔悴，二手房房東各種傲嬌和抬價，比新房還貴，所以我又打道回府，重回新房市場。

05

收拾心情，繼續(xù)耕耘續(xù)寫我的購房之路。正在等到今天11月30號，整個11月都在焦灼的等待中，然而搖號政策一出臺，沒有一個開發(fā)商取得銷售許可證，我也一無所獲，成為了徘徊在等待搖號路上的吃瓜群眾之一。

路漫漫其修遠兮，我現(xiàn)在沉醉于搖號買房中，希望幸運女神砸到我的腦袋！經(jīng)歷幾個月的買房風波，雖然看似一無所獲，但經(jīng)驗是最寶貴的，看準了就別猶豫，下手要趁早。沒有完美的房子，即使有完美的你我也買不起，所以別挑三揀四，挑肥選瘦，能借錢湊個首付或者全款買了就安心吧。開發(fā)商、政府、購房者，三者的博弈還一直持續(xù)，購房者是最沒有發(fā)言權(quán)最弱勢的群體，這是沒有辦法改變的事實。

在中國，目前還找不出比房地產(chǎn)和股市更暴利的投資渠道，所以熱錢都往里面涌動。像我們普通老百姓靠工資吃飯，如果不好好理財，苦苦攢下的血汗錢又要被資本家剝削，很是可惜，原始資本的積累和眼光就是必須的。

來源:搜狐網(wǎng)