房屋產(chǎn)權(quán)到期之后如何處理，始終像一把劍懸在房奴的頭上，任何一個(gè)小動(dòng)作就可能引起恐慌，甚至有朋友還紛紛來(lái)表示害怕房子會(huì)“上交回國(guó)家”。因此，今天小編要跟大家要聊的是，自己辛辛苦苦打拼十幾年掙的錢(qián)換來(lái)的房子，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，房子該歸誰(shuí)？

一、首先需明確：不是房產(chǎn)到期，而是土地使用權(quán)到期

一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)的期限為長(zhǎng)久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為：根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體、綜合類(lèi)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)為40年。

也就是說(shuō)，這里的“房屋產(chǎn)權(quán)到期”不是指房產(chǎn)到期，而是指土地使用權(quán)到期。在生活中，購(gòu)買(mǎi)房屋的大多數(shù)小伙伴都容易混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題。平時(shí)所說(shuō)的40年、50年、70年到期，不是房屋產(chǎn)權(quán)到期，而是土地使用權(quán)到期了。

因此，不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談。正確的說(shuō)法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。

房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）的期限為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)期限分為40年、50年或70年不等。也就是說(shuō)，房子的所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，沒(méi)有期限限制，只要房子不塌，房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證里也是沒(méi)有期限登記欄的。

二、其次，房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算？

不同類(lèi)型的房屋，產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算起始時(shí)間也不同。商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，公房產(chǎn)權(quán)年限是從交首筆土地收入金開(kāi)始計(jì)算。

1、商品房、經(jīng)適房、兩限房產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始計(jì)算

舉個(gè)例子：2010年開(kāi)發(fā)商獲得土地批租權(quán)，2013年房子建成，2016年你將房子買(mǎi)到手，那么這套房子的產(chǎn)權(quán)年限為：2010年＋70年＝2080年。

從上面的內(nèi)容就可得知：產(chǎn)權(quán)年限與房子建成時(shí)間無(wú)關(guān)。也就是說(shuō)，你2016年買(mǎi)到的房子雖然還是70年產(chǎn)權(quán)，但買(mǎi)到時(shí)只有64年（70－6）的土地使用權(quán)。

2、公房房屋產(chǎn)權(quán)年限從交首筆土地收入金開(kāi)始計(jì)算

公房的房屋產(chǎn)權(quán)年限，是從交首筆土地收入金開(kāi)始計(jì)算的。對(duì)于一個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，不同樓棟建成時(shí)間不一樣，因此，一般是按照本棟樓首戶(hù)辦理上市的時(shí)間計(jì)算。

舉個(gè)例子：開(kāi)發(fā)商1950年拿土地，1951年建好，于是XX小區(qū)1號(hào)樓首戶(hù)就在1998年開(kāi)始上市交易，因此到了1999年，1號(hào)樓整棟樓土地年限還剩下69年。也就是說(shuō)，本小區(qū)1號(hào)樓土地年限為：1998年＋70年＝2068年。

三、最后，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，房子該歸誰(shuí)？

很多人都擔(dān)心房子70年到期后，會(huì)不會(huì)被收回這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)，大可不必?fù)?dān)心這些。因?yàn)楦鶕?jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果到期了，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期的。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況的規(guī)定是：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期；該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

也就是說(shuō)，房子到期后，續(xù)期即可，買(mǎi)房過(guò)后，房屋的使用權(quán)限始終是個(gè)人的，只是土地的所有權(quán)屬于國(guó)家而已。

其實(shí)，大家不需要太擔(dān)心土地使用權(quán)限到期的問(wèn)題。因?yàn)楫吘狗课莸漠a(chǎn)權(quán)是自己的，退一萬(wàn)步而言，即使國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/span>

來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)