很多購(gòu)房者在買房時(shí)經(jīng)常會(huì)碰到特價(jià)房，特價(jià)房的價(jià)格通常比普通房子的價(jià)格便宜不少。于是很多人就會(huì)覺得，購(gòu)買特價(jià)房靠譜嗎？房子會(huì)不會(huì)存在什么缺陷呢？一起來(lái)看看購(gòu)買特價(jià)房有哪些需要注意的事項(xiàng)吧。

一、購(gòu)買特價(jià)房靠譜嗎？

通常，新房的特價(jià)房是開發(fā)商的一種變向促銷手段，房型、位置、樓層都不是很好。如果特價(jià)房是二手房，房主因急需資金周轉(zhuǎn)近日就要賣掉，就會(huì)大浮降低自已的房?jī)r(jià)，一般不會(huì)存在太大的問題。小編今天要說(shuō)的是新樓盤中的特價(jià)房，基本上每個(gè)樓盤都會(huì)推出幾套特價(jià)房源。這些特價(jià)房中，雖然大多數(shù)是一些樓層不是很好的底樓或頂樓戶型，但是房子的性價(jià)比還是比較高的，購(gòu)房者問房屋價(jià)格的話還是要問均價(jià)，這樣才能買到比較靠譜的特價(jià)房。

二、購(gòu)買特價(jià)房需要注意哪些事項(xiàng)？

1、注意房子是否是真的特價(jià)房

購(gòu)買特價(jià)房前，購(gòu)房者要到實(shí)地進(jìn)行仔細(xì)考察，與周邊樓盤的房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤是不是真的降價(jià)。有的樓盤會(huì)提高價(jià)格后再打折，比不打折時(shí)便宜不了多少，還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高。購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況，計(jì)算一下購(gòu)買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實(shí)惠，有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。

2、注意觀察戶型是否有硬傷

其實(shí)。大多特價(jià)房都略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發(fā)商會(huì)拿出滯銷房源來(lái)做特價(jià)房進(jìn)行出售，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，看特價(jià)房，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理。

3、注意房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

購(gòu)房者如果沒有多方了解，買到產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)性質(zhì)的房子，除了產(chǎn)權(quán)年限比商品房低之外，而且還是商業(yè)用電用水，將來(lái)的生活成本也比普通的商品房高。個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。

4、注意樓層、采光

一般情況下，底樓、頂樓的房子最難賣，所以相對(duì)其他樓層的房子來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)特殊樓層的房子價(jià)格會(huì)較低，也最容易成為特價(jià)房。一般高層住宅的最佳樓層，是在大樓的總層數(shù)1／3－2／3之間。

5、注意是否為噪音污染房

其實(shí)，中間樓層也可能存在特價(jià)房。這類房子有可能處于設(shè)備層或其下一層。所謂設(shè)備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層，一般都位于中間樓層。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機(jī)械振動(dòng)、電壓等都會(huì)對(duì)居住生活帶來(lái)一定負(fù)面影響。