很多準備買房的人都問，買房貸款貸多少合適，真的付最低首付是不是利息會很高？

今天小編好好跟大家說下這個問題，買房貸款時，銀行都看哪些材料？具體貸款時貸多少最合適？

01貸款到底貸多少最合適？

很多人在貸款時總出現(xiàn)兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。

最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。

如果說我們的資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那么我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少一些。

還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產(chǎn)品中而且獲得的回報率要高于我們所付出的利息，那么我們就選擇多貸一點。

02具體而言，月供多少最合適呢？

首先，從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。

所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。

其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。

30%是房貸月供占比的舒適線。

對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供制定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也越來越小。

對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。

03房貸首付最低是多少？

貸款買房首付也是一筆不小的數(shù)目，如今的房價對有些家庭來說貸款買房首付也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策，按照2016年貸款買房政策。

首套房的首付比例最低為20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執(zhí)行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對首付政策做個整體的了解，然后根據(jù)所買房產(chǎn)的面積、單價對首付款做大概估計，然后根據(jù)經(jīng)濟情況決定首付比例，申請貸款時就避免因為不了解浪費時間。

04申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定；6、在銀行開立個人結算賬戶；7、銀行規(guī)定的其他條件。

05購房者貸款業(yè)務需要準備的資料：

1、公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協(xié)議。2、組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
3、商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。

06貸款額度最高可達多少？

銀行對于商業(yè)貸款買房的比例最高可達房產(chǎn)的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據(jù)貸款人提供的資料、財產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判定，所以申請貸款買房前要結合自己的經(jīng)濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。

來源：深閱會