隨著城市的快速發(fā)展，襄陽人在購買自己心儀的商品房時(shí)，也順便為自己的愛車購買一個(gè)車位，這是大勢(shì)所趨，因?yàn)槠胀ǖ钠囈苍絹碓狡占?。但是車位可以說價(jià)格不菲，便宜的近十幾萬，貴一點(diǎn)的更要二十多萬，所以購買車必須要慎重（部分土豪可以忽略不計(jì)），這里面的門道和注意事項(xiàng)還是挺多的，今天小編就和大家一起聊一聊車位的問題。

一、普通車位分哪幾種類型？

普通住宅小區(qū)車位可以分為四大類：人防工程車位、全體業(yè)主共有車位、單個(gè)業(yè)主車位、開發(fā)商所有車位。

1、人防工程車位：人防工程的產(chǎn)權(quán)屬于國家，人防工程改建的車位產(chǎn)權(quán)不歸開發(fā)商和業(yè)主所有。

2、全體業(yè)主共有車位：《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，小區(qū)內(nèi)占用公共道路或場(chǎng)地用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，屬全體業(yè)主共有，物業(yè)公司可收取停車費(fèi)，但不得另行收取泊車服務(wù)費(fèi)。小區(qū)公共區(qū)域停車收費(fèi)的管理、使用等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定，開發(fā)商、物業(yè)公司不得變相銷售。

3、單個(gè)業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，使用權(quán)屬于業(yè)主所有。

4、開發(fā)商所有車位：是指由開發(fā)商投資建設(shè)的，該部分不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。

二、買車位應(yīng)該注意哪些問題？

由于車位為涉及到產(chǎn)權(quán)、層高、進(jìn)深、開間等諸多事項(xiàng)，因此小編提醒各位，在購買車位前，要充分考慮影響停車位使用的各種因素。

4月1日新施行的《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車庫（位），優(yōu)先滿足業(yè)主停車需求。商品房銷售前，應(yīng)當(dāng)制定車庫（位）租售方案，明確車庫（位）的權(quán)屬及數(shù)量、租賃價(jià)格、銷售價(jià)格、價(jià)格有效期等，并按規(guī)定報(bào)房產(chǎn)主管部門備案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所醒目位置公示已備案的車庫（位）租售方案，不得以不公平的高價(jià)租售或者與商品住房等捆綁租售車庫（位）。

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此購房者須慎重。比如對(duì)于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車的車位，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商就無權(quán)處置。

2、不能用公積金買車位

購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。住房公積金應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。

3、細(xì)簽合同實(shí)地勘察

車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。購買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖、使用年限等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

4、車位交易的限內(nèi)原則

小區(qū)車位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。小區(qū)車位在規(guī)劃時(shí)就是為了方便小區(qū)業(yè)主停車，非小區(qū)業(yè)主購買小區(qū)車位，是無法得到房管局確認(rèn)的。另外，小區(qū)車位出售或出租給小區(qū)以外的人使用，會(huì)造成物業(yè)管理上的困難。

最后，車位事關(guān)業(yè)主的切身利益，如果因?yàn)樽约旱鸟R虎造成日后車位使用的不便，就很麻煩了，所以各位業(yè)主們?cè)谫徺I車位的時(shí)候應(yīng)該多留幾個(gè)心，為自己的愛車選擇一個(gè)好的居所。