下定決心買房很容易，但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。從選房到最后的驗(yàn)收，這中間有漫長(zhǎng)的路要走，各種各樣的問(wèn)題都會(huì)讓購(gòu)房者暈頭轉(zhuǎn)向。

那么，買房時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商設(shè)置的哪些陷阱呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧。

（一）使用綠地面積作文章

去售樓部看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)通常會(huì)告訴購(gòu)房者該小區(qū)的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

應(yīng)對(duì)措施：

針對(duì)開(kāi)發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問(wèn)題，小編在此提醒購(gòu)房者，購(gòu)房時(shí)一定要盡量爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購(gòu)買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附在合同里，并且在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，這樣到時(shí)候收房時(shí)綠化覆蓋率沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以找開(kāi)發(fā)商。

（二）配套設(shè)施與宣傳不符

買房時(shí)，購(gòu)房者很容易受售樓小姐宣傳的配套設(shè)施所吸引，但是這些配套設(shè)施什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)呢？她們表示上會(huì)給我們一個(gè)時(shí)間，實(shí)際上這是一個(gè)含糊的答案，這些配套設(shè)施到底是入住第一天就能使用，還是入住一年、兩年、甚至更長(zhǎng)的時(shí)間呢？

應(yīng)對(duì)措施：

買房時(shí)，購(gòu)房者不能光聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開(kāi)通的確定時(shí)間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責(zé)任，這樣房產(chǎn)商就不能因?yàn)榕涮自O(shè)施不能按期正常使用而找借口了。

（三）樣板間的誘惑

開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購(gòu)房者都會(huì)受其吸引。其實(shí)這個(gè)樣板間是由專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，裝修材料都是精品，工費(fèi)昂貴的裝修公司會(huì)仔細(xì)雕琢每個(gè)細(xì)節(jié)，要是普通老百姓的家里要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少。

應(yīng)對(duì)措施：

許多開(kāi)發(fā)商在推出精裝修住宅項(xiàng)目時(shí)，都要不遺余力地花上一大筆錢請(qǐng)專業(yè)人士設(shè)計(jì)，請(qǐng)裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來(lái)。這時(shí)購(gòu)房者千萬(wàn)要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

小編建議購(gòu)房者要在合同條款以及附加條款當(dāng)中，應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修所有項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商；關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項(xiàng)目甚至應(yīng)該在合同附件中備有圖紙。

（四）沙盤太好與實(shí)際不符

現(xiàn)在購(gòu)房者買房，除了聽(tīng)售樓小姐忽悠，就是看樣板間，還有沙盤了。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也只是模型。

應(yīng)對(duì)措施：

由于燈光和視線的影響，購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生一種錯(cuò)覺(jué)，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細(xì)，看上去會(huì)更富有立體感。而現(xiàn)實(shí)中你買的房子即便層數(shù)、朝向、角度、視野再怎么好，也絕對(duì)看不到沙盤這樣效果。

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