陷阱一：廣告欺詐眼花繚亂

在銷(xiāo)售過(guò)程中，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在售樓廣告中（包含沙盤(pán)、售樓書(shū)等）對(duì)綠化、學(xué)校、游泳池、車(chē)位、樓房間距等配套設(shè)施進(jìn)行不實(shí)呈現(xiàn)，故意夸大區(qū)位優(yōu)勢(shì)，刻意渲染樓盤(pán)環(huán)境，隱瞞不利因素，而在實(shí)際交付時(shí)，出現(xiàn)配套縮水的情況。

小編建議：購(gòu)房前消費(fèi)者應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察，保留廣告單、售樓書(shū)等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入合同中，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

陷阱二：“訂金”“定金”傻傻分不清

定金實(shí)在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金。訂金通常是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)意向初步達(dá)成協(xié)議后，在一定期限內(nèi)獲得了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利。

小編建議：簽訂認(rèn)籌協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者一定要看清自己交的是“定金”還是“訂金”，同事需要明確，定金在哪些情況下是可退的。除此之外，購(gòu)房者還要注意自己繳納的“訂金”在何種情況下會(huì)變成“定金”。個(gè)別開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)在認(rèn)籌協(xié)議中增加類(lèi)似“購(gòu)房者認(rèn)籌后，若選房成功，則訂金轉(zhuǎn)為定金”的條款。

陷阱三：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)造勢(shì)

現(xiàn)在有不少開(kāi)發(fā)商選擇在樓盤(pán)預(yù)售前進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，折不僅是為了造勢(shì)，也是為了摸底。對(duì)于不少購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格是很大的吸引。盡管有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商委屈的《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，不受法律保護(hù)，房子出了問(wèn)題無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

小編建議：買(mǎi)房應(yīng)該選擇資金實(shí)力雄厚、銷(xiāo)售信譽(yù)高、客戶(hù)口碑好的房地產(chǎn)商，買(mǎi)房前一定要確認(rèn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售許可。

陷阱四：特價(jià)藏貓膩

很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)推出所謂的“特價(jià)房”、“特惠房”、“一口價(jià)”等，以此吸引消費(fèi)者的目光。但是這些所謂的“實(shí)惠”背后卻可能藏有陷阱，這些房子常常存在位置不佳、朝向采光不好或戶(hù)型結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題。

小編建議：天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，消費(fèi)者在購(gòu)房前一定要詳細(xì)了解房屋信息，仔細(xì)比較，認(rèn)真權(quán)衡，謹(jǐn)防被低價(jià)“綁架”。

陷阱五：樣板間變臉

樣板間是開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者的“門(mén)面”，都經(jīng)過(guò)了精雕細(xì)琢。為了吸引購(gòu)房者，樣板間的層高通常高于房屋的實(shí)際層高，附屬設(shè)施也會(huì)優(yōu)于未來(lái)的房屋。一部分家具是設(shè)計(jì)師特意為樣板房量身定做的，使房間的布置顯得完美，空間顯得寬敞。

小編建議：如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)事先聲明，樣板間和實(shí)物有一定差距，最后以實(shí)物為準(zhǔn)，那么消費(fèi)者在選擇是否買(mǎi)房時(shí)就要考慮清楚。如果開(kāi)發(fā)商有承諾樣板間和實(shí)物是一樣的，則一定要在購(gòu)房合同中增加“補(bǔ)充條款”，約定所有的相關(guān)內(nèi)容。

陷阱六：使用年限縮水

中國(guó)目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用年限是70年，很多購(gòu)房者認(rèn)為這70年是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算。

小編建議：消費(fèi)者在購(gòu)房前一定要查看載明土地使用年限的“國(guó)有土地使用權(quán)證”，認(rèn)真了解一下房屋所在土地使用年限。

陷阱七：合同陷阱

一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)向客戶(hù)提供一份擬好的合同，但不少購(gòu)房合同中卻隱藏著不少陷阱，在有意無(wú)意間讓購(gòu)房者陷入“圈套”。如認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果，合同主體認(rèn)定不明，約定提前繳納部分費(fèi)用等陷阱時(shí)有發(fā)生。

小編建議：看清楚所有條款再簽字，特別留意補(bǔ)充協(xié)議的條款，承諾的內(nèi)容確保已寫(xiě)入合同、仔細(xì)核對(duì)數(shù)據(jù)，查看有無(wú)免除開(kāi)發(fā)商義務(wù)、削減業(yè)主權(quán)利的條款。

陷阱八：無(wú)證不全

如今，市場(chǎng)上在售樓盤(pán)多為期房，不少樓盤(pán)沒(méi)有預(yù)售許可便開(kāi)始銷(xiāo)售，存在風(fēng)險(xiǎn)。獲得“五證”意味著該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了批準(zhǔn)，商品房具備了進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格，是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。

小編建議：購(gòu)房時(shí)，需看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》。若不齊全，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后則可能拿不到房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證），商品房質(zhì)量也得不到保障。