轉眼間又到歲末，有不少發(fā)展商依然動作頻頻，花樣百出，推出創(chuàng)意十足的活動來沖銷量。

按照往年經驗，春節(jié)前樓市的成交量都不會太大，因為市民的關注點都在準備過節(jié)上。對此有專家認為，“節(jié)前需求積壓，節(jié)后出現(xiàn)井噴”是往年春節(jié)前后房地產市場的真實寫照。其實，歲末也是購房的好時機，因為樓市成交冷清，意味著樓盤能給出的優(yōu)惠力度就更大。

樓盤：歲末大打溫情牌

年末，部分發(fā)展商會選擇了“蓄客”，等春節(jié)后再開盤，同時也有不少發(fā)展商依然鼓足勁沖刺。其實無論是選擇“休市”的樓盤，還是選擇年末沖刺的樓盤，均有著一個共同的特點：其樓盤宣傳或多或少都融入了“年味”，大打“溫情牌”。

據了解，某開發(fā)商近期熱銷的產品就以“團圓”命名，樣板房的裝飾細節(jié)也融入了“團圓”主題，以給市民一種親切、溫馨感。市民陳小姐表示，“團圓”這個詞用在樓宇的命名上，感覺很親切，從中也感受到發(fā)展商的用心。李先生則表示，很期待“團圓”樣板房的開放，很想看看發(fā)展商究竟如何布置房子，來突顯“團圓”的主題。

近日，“團圓”樣板房，客廳擺放上大眾所喜愛的年花—蝴蝶蘭，沙發(fā)上的抱枕也特意挑選了與蝴蝶蘭同色系的紫色，再配以中國風的壁畫，整個客廳充滿溫馨喜慶之感。據開發(fā)商透露，接下來還將會有一系列新春主題活動，希望能把“團圓”的喜悅氛圍捎給每一位客戶。

市民：春節(jié)前無暇看房

這邊廂，發(fā)展商鼓足勁沖刺歲末樓市；那邊廂，不少購房者卻仍在觀望。據了解，春節(jié)前是樓市的傳統(tǒng)淡季。大部分準買家不是忙于工作，就是急著回家過年，都想再觀望一下，等春節(jié)后再出手。在某機關單位從事會計工作的黎女士說，現(xiàn)在進入歲末“非常時期”，基本上每晚都要加班，周末有時間都想用來休息和照顧家人?！半m然我一直有購房的想法，但春節(jié)前真的太多事情要忙，哪有時間去看房？”

在銀行工作的黃先生也表示，這段時間都是和家人一起籌備年貨，其他事情一般先放下。像買房這樣的大事，更是不能“輕舉妄動”。

專家：歲末是購房好時機

對此專家認為，“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”，如果有合適的房子，春節(jié)前也是購房的好時機。因為樓市成交冷清，意味著樓盤能給出的優(yōu)惠力度就更大。對于購房者來說，實實在在的優(yōu)惠才是硬道理。另外，在春節(jié)前買房，房貸審批難度也有所降低。

春節(jié)前購房五大好處

房源選擇機會更多

專家認為，春節(jié)前是樓市的淡季，這就意味著購房者之間的競爭壓力大大降低，準業(yè)主們有了更大的選擇余地。

大量需求壓制到春節(jié)后，會導致到時競爭激烈。不但房價更高，房源選擇機會也更少?？梢哉f，春節(jié)前房價相對處于低點，而且選擇余地大。

淡市之下優(yōu)惠力度大

目前樓市政策松綁，房企庫存壓力仍很大。在這個窗口期購房，不僅能享受較低價格，也能抓住貨幣信貸政策的“紅利”，對購房者而言是魚與熊掌兼得的好事。

另外，每到春節(jié)前，很多發(fā)展商都會因資金回流問題，會利用各種優(yōu)惠措施、利好政策等開展促銷，購房者更有機會淘到筍貨。

房貸審批難度降低

此外，在春節(jié)前買房，房貸審批難度有所降低。有房產中介按揭部負責人表示，春節(jié)前銀行貸款額度相對比較充足，所以在現(xiàn)階段申請房貸，放款速度會快一些。再者，春節(jié)前一般不會推出重大樓市政策，市場整體價格變化幅度小，有利于購房者做出合理的決策。

冬季更能看出房源優(yōu)劣

春節(jié)前仍處于冬季，而節(jié)后則漸進春季，準買家更要抓緊時間看房。據了解，在冬季買房有一個小技巧：找一個晴朗的早晨，看看選的房子在什么時辰能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么房子的采光就不用擔心了；因為冬天能進光，任何季節(jié)都能進光。

此外是通風，雖然通風好不好其他季節(jié)也能看出來，但冬天感受是最明顯的。因為冬天的房子一般都關窗，如果此時通風效果仍能達到預期，那么其他季節(jié)也就有了保證。

大多房子封頂，可看現(xiàn)房

經過前期的開發(fā)建設，冬季大部分房子基本已封頂，是現(xiàn)房?？捶空咴跇潜P能看到房子的原始面貌，直接、客觀地看到材質、原料、施工質量等。而不像在樣板間，只能看到華麗的表面。

另外，小區(qū)景觀在冬季也顯露無遺，能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實質性內容，購房者可更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。