學(xué)區(qū)房賣出天價(jià)早已不新鮮，10萬(wàn)一平方米、20萬(wàn)一平方米、30萬(wàn)一平方米，為了讓孩子享受好的教育，一波又一波的家長(zhǎng)前仆后繼地加入買學(xué)區(qū)房大軍，鎖定好學(xué)校，考察地理位置，開(kāi)始漫長(zhǎng)而又折磨人的找房過(guò)程。一旦發(fā)現(xiàn)目標(biāo)，動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房子，瞬間就得拍板！因?yàn)楹竺孢€有人搶著買。

即便今年出臺(tái)了多項(xiàng)均衡教育資源的政策措施，但依舊難以抑制學(xué)區(qū)房的平步青云。很多新盤(pán)開(kāi)發(fā)商也積極地傍上名校，給樓盤(pán)找了個(gè)賣高價(jià)的好理由。但隨著北京進(jìn)入100%劃片就近入學(xué)的階段，一些原本開(kāi)發(fā)商承諾的“學(xué)區(qū)房”卻面臨著游走在劃片邊緣的危險(xiǎn)。很多人高價(jià)買來(lái)的“學(xué)區(qū)房”很可能只是一套房子。

開(kāi)發(fā)商口頭承諾無(wú)效 部分新盤(pán)項(xiàng)目處于學(xué)區(qū)房邊緣

收房不久的趙先生，卻高興不起來(lái)，原因就是所買項(xiàng)目的“學(xué)區(qū)房”帽子有被摘掉的可能。

為了讓孩子能接受好的教育，趙先生在2013年初購(gòu)買了一套引進(jìn)名校的學(xué)區(qū)房。買房時(shí)大概每平方米42000元，在當(dāng)時(shí)，該項(xiàng)目的價(jià)格曾一度領(lǐng)漲所在區(qū)域。但由于對(duì)外一直公開(kāi)宣稱，將引入9年一貫制的北京某名校分校，出于讓孩子“師出名門”的愿望，讓趙先生覺(jué)得貴有貴的道理，依舊好不容易地交款簽約。

但令他意想不到的是，2014年北京施行100%小學(xué)劃片就近入學(xué)。而該項(xiàng)目一直以來(lái)承諾的分校的校址則處于4公里之外。按照新的就近入學(xué)的劃片政策，業(yè)主子女很可能面臨無(wú)法入學(xué)的麻煩。

“據(jù)我了解，名校周圍許多新房、二手房的業(yè)主都在盯著分校的劃片情況呢，很可能擠占掉本就緊張的入學(xué)名額。像緊挨名校的一個(gè)項(xiàng)目，體量比較大，應(yīng)該會(huì)占去很多入學(xué)名額，此外還有臨近的一些知名二手房項(xiàng)目的業(yè)主，早就盯著景山學(xué)校朝陽(yáng)分校的招生情況，一旦我們小區(qū)業(yè)主子女能上，而他們的子女上不了，肯定會(huì)鬧出糾紛。”趙先生告訴北青報(bào)記者，在與開(kāi)發(fā)商的溝通中，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不敢保證上學(xué)名額了。

對(duì)此，引進(jìn)名校的項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，分校定于明年9月開(kāi)學(xué)。因?yàn)榕浣▽W(xué)校屬于公立學(xué)校，肯定是按照教委的招生政策來(lái)。公司正在盡全力與相關(guān)主管部門去溝通、協(xié)調(diào)，希望能讓業(yè)主子女都有優(yōu)先上學(xué)資格。但具體如何，要等到明年的招生登記范圍出來(lái)才能明確。

每年的劃片范圍都在變動(dòng) 買房前明確學(xué)區(qū)劃分界限

由于教委關(guān)于學(xué)校劃片的范圍并非一成不變，而是每年都有調(diào)整，因此，購(gòu)買學(xué)區(qū)房除了避開(kāi)銷售人員的誤導(dǎo)外，還要更多地掌握最新的劃片資訊。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹表示，小區(qū)入學(xué)歸屬哪個(gè)學(xué)校主要是教育主管部門進(jìn)行劃分的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買了該小區(qū)的房子，卻不是在那個(gè)號(hào)碼范圍內(nèi)，買了等于白買。因此對(duì)于購(gòu)買學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購(gòu)買。同時(shí)，由于招生情況的不斷變化，部分名校邊學(xué)區(qū)房的變動(dòng)可能性大，也是購(gòu)房者要注意的問(wèn)題。因此，對(duì)此類劃片并不穩(wěn)定的學(xué)區(qū)房，最好不要提前幾年購(gòu)買，否則風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。

另外，業(yè)內(nèi)人士還表示，買新房學(xué)區(qū)房的話，一定要做好教育咨詢。而且開(kāi)發(fā)商與學(xué)校簽協(xié)議捐資助學(xué)的，一定要讓開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)憑證，維護(hù)自己的權(quán)益。如果遇到對(duì)學(xué)區(qū)界定并不清晰的房產(chǎn)，更要慎重。

在售樓處查看“買房即有入學(xué)資格”的公示文件

其實(shí)，趙先生的遭遇正是當(dāng)下不少購(gòu)房人都會(huì)面臨的問(wèn)題。許多原本承諾是學(xué)區(qū)房的新盤(pán)項(xiàng)目，最后都因各種原因，最終無(wú)緣學(xué)區(qū)。像萬(wàn)科在房山的長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目，就爆發(fā)過(guò)部分業(yè)主因買房后沒(méi)有被劃入北京小學(xué)片區(qū)而維權(quán)的事件。

明年6月份將是各大幼兒園、小學(xué)、初中招生報(bào)名的時(shí)間，許多擁有招生名額的“學(xué)區(qū)樓盤(pán)”都不失時(shí)機(jī)地亮出了金字招牌，而很多樓盤(pán)業(yè)主子女向區(qū)域“名?！眻?bào)名時(shí)，卻遭遇了這些學(xué)校的“閉門羹”。相關(guān)教育管理部門表示，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交納教育配套基金，無(wú)法保證這些樓盤(pán)業(yè)主子女入學(xué)。

對(duì)于類似事件，有開(kāi)發(fā)商表示，在前期銷售過(guò)程中，是由于部分置業(yè)顧問(wèn)對(duì)學(xué)校入學(xué)政策掌握不到位而產(chǎn)生此類糾紛。不過(guò)這種解釋很難被購(gòu)房者接受。并且由于很多項(xiàng)目在實(shí)際簽約時(shí)，都并未將保證入學(xué)一事寫(xiě)入合同，更是造成了買房人處于不利地位。

對(duì)于上述情況，有業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，無(wú)論商品房還是二手房，購(gòu)房者都要弄清是否是“學(xué)區(qū)房”，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)學(xué)區(qū)有承諾最好在合同里有體現(xiàn)。值得一提的是，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾發(fā)出相關(guān)通知，明確規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商承諾為業(yè)主提供學(xué)校入學(xué)資格，就需要在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示政府有關(guān)部門的批復(fù)文件。如果沒(méi)有文件提供，仍承諾有入學(xué)資格，則視為違規(guī)，可向有關(guān)部門舉報(bào)。