10月，國內(nèi)主要城市的樓市成交量進入上升狀態(tài)，11月，開發(fā)商將會持續(xù)推出優(yōu)惠折扣，這很有可能是購房者入市的好時機。與此同時，業(yè)內(nèi)人士還提醒購房者，短期內(nèi)非剛需群體不建議置業(yè)購房。

市場進入短期喘息期

就在市場為“銀十”超高成交而興奮時，11月初，滬上連續(xù)幾天的成交量確走出下滑行情。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，10月31日全市新建商品住宅成交量為6.9萬平方米，11月1日-3日成交量分別為4.1萬平方米、3.3萬平方米和1.7萬平方米。

剛熱起來的市場情緒，為何會突然降溫？對此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦分析道，11月1日和2日的開盤數(shù)量僅有3個，投放套數(shù)不到600套，而前兩個周末的開盤投放套數(shù)均在千套以上。10月份，限貸放松后，開發(fā)企業(yè)抓緊時間推盤，而買家也紛紛入市，相互配合下成交保持高流量。但是房企不可能一直靠新盤來刺激買家，原有存貨的銷售是下一階段工作重點。10月的供求比為1.1:1，新盤沒有全部消化，庫存還在累積放大通道中。房企在一波熱烈的銷售去化帶動起市場情緒后，需要抓緊時機去去庫存。所以繼續(xù)推盤的熱情不會太高。而買家對挑剩的尾盤中意度不高，要么等尾盤降價，要么等新盤出爐，也面臨一個停歇。

從近2周的情況來看，滬樓市取得預(yù)售許可的房源規(guī)模都在20萬平方米以上，這都是近期內(nèi)開盤的重要支撐力。預(yù)計，經(jīng)歷短暫的緩沖喘息后，隨著市場供應(yīng)的再度發(fā)力，成交仍有跟隨向上的能力。不過，追趕10月份的成交高度，難度已經(jīng)顯露出來。

房價漲跌空間均不大

從國慶黃金周開始，各大開發(fā)商就開始繃緊神經(jīng)進入備戰(zhàn)狀態(tài)。萬科、恒大地產(chǎn)、綠地集團等龍頭房企市場成交顯著上升，單周成交數(shù)據(jù)不斷刷新，不過，好成績也解除不了巨大的銷售壓力。

從多家房企的三季報來看，開發(fā)商的毛利率在集體下滑，銷售壓力和成本在不斷攀升。這意味著開發(fā)商必須加快銷售速度來回籠資金。連房地產(chǎn)龍頭萬科也扛不住壓力，成為今年最早開始降價促銷的房企?？硕鹦畔⒓瘓F董事長丁祖昱認為，從整體市場來看，今后一段時間內(nèi)，房價的下滑空間不大，但是也基本不可能明顯上漲。

不建議非剛需者購房

信貸政策放松后，購房者買房的熱情在逐漸加碼，這也增加了開發(fā)商“以價換量”的動力和勇氣。在很多開發(fā)商依然沒有完成全年銷售指標的情況下，11月是他們?nèi)曜詈蟮臎_刺機會?？梢灶A(yù)見的是，未來一個月，開發(fā)商將會持續(xù)推出優(yōu)惠折扣，尤其大牌房企的價格優(yōu)勢相對更明顯，而這也可能是剛需型購房者入市的好時機。

據(jù)了解，在10月，有11個城市進入了推薦購買區(qū)間，分別是北京、深圳、廈門、南寧、貴陽、蘇州、無錫、合肥、武漢、南京、重慶，購房者可根據(jù)自身需求適時出手。其他大部分城市依然處于謹慎推薦的區(qū)間，房價點評網(wǎng)分析師建議購房者謹慎選擇優(yōu)質(zhì)項目。不過，搭載政策寬松后帶來的市場小高峰，上海、常州、杭州等城市的購房信心指數(shù)有所提升。值得注意的是，依然有2個城市停留在持幣觀望的區(qū)間，分別是海口和天津。房價點評網(wǎng)分析師提醒購房者，短期內(nèi)非剛需群體不建議置業(yè)購房。