買房是人生大事，我們不僅僅要關(guān)注房產(chǎn)的價(jià)格和地段，更應(yīng)該注重戶型的影響，畢竟生活的舒適度對(duì)于生活質(zhì)量的提升非常關(guān)鍵，在將地段、規(guī)劃等一系列因素了然于胸后，自然就會(huì)考慮戶型因素了，比如面積、格局、朝向等。

越來(lái)越多的年輕人為了節(jié)省時(shí)間會(huì)考慮購(gòu)置精裝房，從居住以及裝修的角度來(lái)說(shuō)，戶型成了整個(gè)選房過(guò)程的最不容忽視的一個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題，畢竟房子是自己的，是否舒適只有自己知道。那么該如何確定好的戶型呢?

一、面積適中是首要

購(gòu)房者需要明白的一點(diǎn)是，房屋面積不是越大越好，視情況而定，對(duì)于單身人士來(lái)說(shuō)，90㎡左右的戶型已足夠，對(duì)于三口之家來(lái)說(shuō)，100-120㎡之間的戶型比較合適，而如果是三代人一同居住的話，則需要購(gòu)置120㎡以上的房屋，這樣能確保居住的方便，生活行動(dòng)不會(huì)受到限制?？偟膩?lái)說(shuō)，戶型面積不能太大也不能過(guò)小，在生活便利的同時(shí)，也能享受家庭生活的溫馨舒適之感。

二、戶型實(shí)用是關(guān)鍵

好的戶型一定要能滿足家庭自用的需求，每一個(gè)房間都有其自身的功能，每一個(gè)區(qū)域都能發(fā)揮其應(yīng)用的作用，這是最好不過(guò)的，比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨(dú)立的游戲區(qū)，這樣可以保證孩子的休息玩耍都不受限制。另外如果有老人的家庭，老人的臥室最好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，可以避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。

三、格局要合理

戶型的格局布置一定要合理，否則不但不適合居住，更會(huì)帶來(lái)一系列不必要的麻煩，影響生活質(zhì)量。好的戶型格局一定會(huì)遵循以下幾個(gè)原理：

1. 動(dòng)靜分區(qū)

戶型講究動(dòng)靜區(qū)分，動(dòng)區(qū)是指人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門(mén)設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

2.干濕分區(qū)

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。

3.公私分區(qū)

戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門(mén)外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余。

四、各個(gè)房間大小適中

臥室、客廳、廚房、浴室，各個(gè)房間的大小一定要保持合適的面積，并不是房間越大越好?；蛟S房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑，但如果單個(gè)房間太大則會(huì)有空曠冷清之感。比如，太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。廚房太小在烹飪之時(shí)又顯得處處受限制，所以每個(gè)房間一定要有合適的面積。

五、具備良好的通風(fēng)和采光

一般來(lái)說(shuō)，好的戶型都會(huì)具備的良好的通風(fēng)和采光性能，簡(jiǎn)言之，就是房屋通透性好，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)。這樣可以確保居住環(huán)境的舒適，更能保證身體的健康。