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買(mǎi)房的另類(lèi)貸款渠道:保單借款 個(gè)人消費(fèi)貸款

2014-10-11 00:00
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1. 保單借款

如果借款人已經(jīng)有一份商業(yè)保險(xiǎn),可以向保險(xiǎn)公司借款,最多可以借到保單現(xiàn)金價(jià)值的80%,利率與銀行6個(gè)月的借款利率相同(目前銀行6個(gè)月貸款年利率為5.6%)。只要保單繳費(fèi)有效,每次期滿時(shí)都可以通過(guò)償還利息使借款續(xù)借,每次續(xù)借同樣是六個(gè)月。如果六個(gè)月不還利息,利息就會(huì)滾入借款本金,接著自動(dòng)續(xù)借也是六個(gè)月。

注意:并不是所有的保單都可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)借款,只有具有保單借款功能的保險(xiǎn)比如:儲(chǔ)蓄性質(zhì)的人壽保險(xiǎn)、分紅型保險(xiǎn)及養(yǎng)老保險(xiǎn)、年金保險(xiǎn)等人壽保險(xiǎn)合同,而意外險(xiǎn)、健康險(xiǎn)、投資連結(jié)保險(xiǎn)及萬(wàn)能壽險(xiǎn),由于不存在現(xiàn)金價(jià)值或現(xiàn)金價(jià)值波動(dòng)不可控制,因此不具備質(zhì)押貸款的功能。

優(yōu)勢(shì):

A利用保單借款,避免了退保帶來(lái)的現(xiàn)金價(jià)值的損失;不影響保險(xiǎn)的保障功能,即使在借款期,投保人出現(xiàn)保險(xiǎn)中的意外,保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)合同正常理賠(扣除借款本金和利息)。

B手續(xù)簡(jiǎn)便:不需要對(duì)借款人進(jìn)行資信審查,也不需要指定貸款用途,一般保單借款3-5個(gè)工作日資金即可到賬。

C借款利息都是按“天”計(jì)算,借款到期后可以續(xù)借,可以只還利息,不還本金,減輕還款壓力。

D如果借款人滿足保單現(xiàn)金價(jià)值10萬(wàn)且保單具有借款功能,這種方式的借款放款速度快,利率低。

劣勢(shì):保單借款不但對(duì)保單現(xiàn)金價(jià)值有要求,比如要想借款10萬(wàn)元,需要保險(xiǎn)的現(xiàn)金價(jià)值至少達(dá)到12.5萬(wàn)元。而且對(duì)保險(xiǎn)的種類(lèi)也有明確要求,并且只有保單具有借款功能才可以利用這種方式借款。

2. 銀行個(gè)人消費(fèi)貸款

幾乎每家商業(yè)銀行都有消費(fèi)貸款,貸款10萬(wàn),期限一年,銀行個(gè)人消費(fèi)貸款利率一般在7%-8%,可以支持多種用途,比如用于結(jié)婚,教育,裝修,買(mǎi)車(chē)等,有的銀行推出的消費(fèi)貸款產(chǎn)品屬于純信用,無(wú)抵押貸款。

注意:

A個(gè)人消費(fèi)貸款獲批后,銀行放款不會(huì)轉(zhuǎn)給個(gè)人賬戶用于消費(fèi)項(xiàng)目,而是直接支付給商家。比如貸款用于裝修,銀行直接把錢(qián)打到裝修公司賬戶。

B 如果貸款買(mǎi)車(chē),建議直接通過(guò)購(gòu)車(chē)貸款產(chǎn)品,專(zhuān)款專(zhuān)用。因?yàn)橛械你y行給車(chē)貸的利息低于個(gè)人消費(fèi)貸款利率;有的汽車(chē)銷(xiāo)售商有時(shí)會(huì)貼息,個(gè)人承擔(dān)的利息會(huì)更低。

C 消費(fèi)貸款期限最長(zhǎng)一般不超過(guò)5年。

優(yōu)勢(shì):銀行利率最低,貸款可支持多用途。

劣勢(shì):放款速度慢,對(duì)借款人審批程序嚴(yán)格。

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