明確購房需求做好置業(yè)規(guī)劃

經(jīng)常有購房者提出這樣的問題：現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?準備多少錢才能去買房同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。

因此在買房前一定要仔細權(quán)衡什么才是自己當前最迫切需要的，比如你是買房的目的是自住還是投資?你看重的是交通、地段、學位、環(huán)境，還是品牌?理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。其次，你也應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。

了解自己的購房需求后，面對市場上玲瑯滿目的樓盤，置業(yè)者們又要怎樣才能選到優(yōu)質(zhì)的房子，減少日后的遺憾呢?這就需要購房者們在實地看房、買房過程中多留一個心眼。

考察樓盤配套及相關(guān)附加信息

購房前考察時不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況，一定要到實地看一下房屋周圍環(huán)境，感受一下周邊的生活環(huán)境，弄清出行和將來的規(guī)劃等。由于現(xiàn)在的樓盤銷售多以期房為主，面對一個未建好的樓盤，實地考察顯得格外重要。

實地考察時包括學校、幼兒園、會所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標準是否符合自己的要求。此外，停車位也是應(yīng)當了解的重要內(nèi)容，必要時應(yīng)當索取相關(guān)資料及文字承諾。

考察房源室內(nèi)通風采光、有無滲水

冬季太陽斜照，采光更是忽略不得。冬天采光好，其他季節(jié)也都會好。首先看一下樓間距是否合理。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標準，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物遮擋，這都會使采光大打折扣。再說通風，冬天的房子一般都關(guān)窗，如果此時通風效果能達到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。當然，如果你選的房子恰好在風口上，也不利于室內(nèi)保溫。

重點看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。

注意事項一：分清學區(qū)房、學位房

一直以來，在眾多市民眼中，買學區(qū)房就是為了給孩子買一張就讀名校的“通行證”。但房子靠近名校卻并不意味著就一定能入讀名校，如果花高價買了房孩子卻無法入讀名校，到頭來就竹籃打水一場空了。

購房者如果想買某個學校的學區(qū)房，在購買之前應(yīng)到當?shù)亟逃块T了解清楚，小區(qū)是否屬于這個學校的學區(qū)房，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。而開發(fā)商的承諾不可全信，因為每個學區(qū)并非一成不變，教育局每年都會根據(jù)情況對學區(qū)劃分作適當微調(diào)，也就是說即使同一個小區(qū)，前后兩年入學政策也會有所不同。

注意事項二：理解“定金”和“訂金”

許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。而大部分購房者們根本不知道定金和訂金之間到底有沒有區(qū)別，往往退訂時容易陷入“定金”糾紛。

“定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。

而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。

所以，購房者要謹防賣家的“咬文嚼字”，在些收據(jù)的時候要看清上面的具體內(nèi)容，而不是只聽賣家的“擺布”，如果有不清楚的地方，可以向行內(nèi)人士請教。

注意事項三：不要被樣板間迷惑明確約定交房條件

現(xiàn)在看房，一般置業(yè)顧問都會選擇好合適的路線，把客戶們帶到樣板房中。而樣板房一般都經(jīng)過了精心布置、被家具設(shè)施占滿空間，會使購房者注意力分散被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問題。

而購房者在簽訂商品房買賣合同時，由于買賣雙方在專業(yè)知識上的信息不對稱，以致在后期合同履行中處于被動地位。所以，購房者們不要盲目的把樣板房當作日后的交房標準，在細節(jié)問題上要向開發(fā)商們詳細了解。尤其是精裝房，對于住房驗收合格的環(huán)節(jié)，購房者在簽訂合同時應(yīng)要求開發(fā)商對此條款進行更加明確的約定。同時，在購房合同中，雙方當事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。