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詳解收房前后要繳哪些費

2014-05-12 00:00

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收房前6類費用盤點

1、住房維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

收取標準如下：從2008年11月1日起，對于新房購買者來說，維修基金交存標準為：有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米，有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。

業(yè)主可通過以下五種方式，查詢小區(qū)公共維修基金的余額、結息明細。分別為：點擊房管局網站“住房維修基金”查詢；在武漢市各區(qū)房管局窗口查詢；通過交通銀行武漢分行主頁查詢；通過交通銀行電話銀行95559查詢；通過交通銀行武漢分行各營業(yè)點多媒體查詢機進行查詢。

2、結算面積，退、補房屋尾款

在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結算面積，(面積正負百分之三，金額多退少補)。雖然在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關手續(xù)時，應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。

3、物業(yè)管理費

在辦理入住手續(xù)時，絕大多數情況會被要求先繳付一年或半年的物業(yè)管理費。物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。

4、裝修保證金

在收房后，裝修之前向物業(yè)繳納的押金，一般是三千元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻，外立面，不配合物業(yè)的裝修時間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點等等。裝修完后可以退。

5、建筑垃圾清運費

按面積計收，每平方一般不超過3元；按戶計收，小戶型(100平以內)，每戶一般不超過200元，中戶型(101平~150m平)，每戶一般不超過300元；大戶型(151m及以上)，一般不超過500元。這項收費每個小區(qū)有細微差別，一般都是幾百塊錢。

6、水、電、煤氣、有線、寬帶等費用

a.購房合同中如果明示了提供水、電、有線電視系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。比如在武漢市，水、電、煤氣、有線電視屬于基礎設施，在購房合同一般會注明交房時已含這些配套，那這些的初裝費就不用交。

b.寬帶的初裝費要自己繳納，不同運營商的初裝費不同。

c.目前，武漢市的電費可以預存，也可以用了等電費通知單出來以后再交錢。

d.水費，有的小區(qū)是預存，有的是用了以后再交。預交的一般會有一個水費卡，直接在物業(yè)交錢。

e.煤氣，收房的時候會把煤氣卡給購房者。武漢市一般采取預存的方式繳納。

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