在咨詢了權(quán)威專家后，對關(guān)于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格時房產(chǎn)商是否予以終身保修的問題。給出的答疑:房屋主體結(jié)構(gòu)不合格需終身保修。
據(jù)介紹，根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》要求，在房屋交付過程中，開發(fā)企業(yè)必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（以下簡稱《兩書》），商品房的保修范圍和內(nèi)容以《兩書》為標(biāo)準(zhǔn)，《兩書》規(guī)定條款應(yīng)該參照《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中第五條第3點：正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水３年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開裂、大面積起砂１年；門窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備１個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具１年；燈具、電器開關(guān)６個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任，如發(fā)展商與業(yè)主另有協(xié)議的話（銷售合同、質(zhì)量保證書等形式），雙方按協(xié)議條款處理。
另外，在房屋質(zhì)量保修問題上，需要先區(qū)分這個質(zhì)量到底是房屋的主體結(jié)構(gòu)還是房屋的其他問題，“如果是涉及房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，按規(guī)定開發(fā)商需要提供終身保修服務(wù)。”按照“誰主張誰付費”的原則，鑒定的費用由提出進行鑒定的一方支付，如果鑒定結(jié)果顯示房屋質(zhì)量的確出現(xiàn)問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)鑒定費。
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