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投資房產(chǎn)要謹(jǐn)慎小心購上貶值房

2014-03-20 00:00

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雖然說我們買房是為了改善生活環(huán)境，但是誰也不希望自己買到的房子沒有升值空間，反而貶值。為此了解貶值房的特征，將會避免購房時的失誤。那么聽聽專家詳解何為貶值房。

案例一投資性小公寓

小張前不久為了套現(xiàn)公積金，購買了一個小套的公寓。想想公積金的錢放著也是放著，不如拿出來投資吧。買個小套可以用來出租，實在不行還可以賣掉。于是他就開始看房、選房了，最終他選擇了投資性公寓。

專家分析：這所謂的投資性公寓，是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)?；诟叻績r，開發(fā)商對這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售。現(xiàn)在看來，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個基本前提就是：一旦出現(xiàn)普跌的情形投資回報從哪兒來？

案例二臨近軌道的樓盤

王先生前不久購買了一套臨近軌道的公寓，在他看來，交通便利的地方一定有升值空間。然而，這并不代表有地鐵火車道經(jīng)過的地方就一定都保值。

專家分析：軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進。未知數(shù)比較多。到底能不能升值，實在難以預(yù)料。而臨近軌道的公寓大多價格不菲，為此很容易貶值。

案例三高房價時期的高層

孫小姐在幾年前購買了高品質(zhì)的高層。當(dāng)時正是房價上漲期，她想買漲不買跌，再不買房價會更高，于是一狠心就買了一套小居室的高層。而今幾年過去了，房價一直不升反降，這讓她十分不解，暗自叫苦。　　

專家分析：在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大。而其品質(zhì)內(nèi)涵，與其他與升值相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮，或考慮不全。而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。

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