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提前還房貸先來看利弊幾種情況需要仔細(xì)斟酌

2014-03-19 00:00

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適合提前還款情況

一、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。

二、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購(gòu)房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。

三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

四、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如手頭有無(wú)投向的閑置資金，可提前還貸。

不建議提前還貸情況

一、如果是公積金貸款或者按照7折優(yōu)惠利率貸款，則不建議提前還款，現(xiàn)有5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。

二、如果按照8.5折優(yōu)惠利率貸款，即貸款利率是5.57%，不建議提前還款，現(xiàn)有的銀行理財(cái)產(chǎn)品收益普遍都能達(dá)到5.5%左右，基本可以覆蓋貸款利息。如果提前還貸后再貸款購(gòu)房，就不可能借到這么便宜的錢了。

三、如果是家里經(jīng)營(yíng)生意，手里需要更多的流動(dòng)資金，一般來說投資回報(bào)率都將高于房貸利率，銀行對(duì)于經(jīng)營(yíng)性貸款的利率往往高于房貸利率，因此沒有必要選擇提前還貸。

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